大部分室內工程，例如批灰油漆，唔使屋宇署批准。但消委會 2024 年研究提醒，間隔改動、更換窗戶、改善外牆等工程可能影響結構、環境或消防安全，要事先獲相關部門審批。當中一部分小規模工程，就係屋宇署「小型工程監管制度」管嘅範圍。
呢頁教你分辨、點問、點寫入報價。唔係法律意見。
先搞清楚：小型工程係咩
屋宇署指，小型工程監管制度方便業主同佔用人循簡化規定，合法同安全咁進行小規模建築工程。按屋宇署《小型工程監管制度一般指引》，小型工程按性質、規模、複雜程度同安全風險分三級：
| 級別 | 指引列出嘅項目數 | 指引舉嘅例子 |
|---|---|---|
| 第 I 級 | 40 項 | 連接兩層嘅室內樓梯、拆除違例樓板等（相對較複雜） |
| 第 II 級 | 40 項 | 修葺外牆、修葺或更換防護欄障、建造改動或修葺窗等 |
| 第 III 級 | 38 項 | 豎設、改動或拆除冷氣機支架、晾衣架、輕質簷篷等（常見於家居） |
合共 118 個項目，詳細規格載於《建築物（小型工程）規例》附表 1。級別越高，監管越嚴。
兩個家居常見例子
冷氣機支架（項目 3.27，第 III 級）
屋宇署列明條件包括：支架自外牆伸出不超過 600 毫米、支承重量不超過 100 公斤、支架最高點與地面或屋頂距離超過 3 米。程序係業主委任訂明註冊承建商，承建商喺完工後 14 天內呈交 MW05 表格、文件同相片。
窗（項目 3.6 同 2.8）
屋宇署資料顯示，只涉及輔助框而長度不多於 1.2 米，屬第 III 級（3.6），完工後 14 天內交 MW05；涉及主框，或輔助框長過 1.2 米，屬第 II 級（2.8），要喺展開工程 7 天前交 MW03，完工後 14 天內交 MW04。實際屬邊項，要按規例條件由合資格人士判斷。
5 步處理
1. 列出會郁外牆、窗、結構、支架嘅項目。
冷氣機位、換窗、晾衫架、簷篷、拆牆，全部標出嚟。
2. 書面問承辦商三條問題：
- 呢項屬唔屬小型工程？邊個項目編號？
- 由邊個訂明註冊承建商做？註冊編號係咩？
- 邊個負責呈交表格，幾時交？
3. 寫入報價。
消委會研究評估 40 份報價單，只有 20% 有「合法合規的聲明」。香港測量師學會清單建議報價寫明遵守法律規定、不接受違反法定要求嘅工程，以及由邊個向當局申請。
4. 唔好淨係信平面圖拆牆。
同一研究以神秘顧客身分查詢，發現四分之三公司建議只睇平面圖、毋須進一步核實牆身性質就可以拆牆；亦有四分之三表示可將廚房門改做趟門，但消委會指呢個做法可能違反《建築物條例》消防規定。拆牆、改門前，搵合資格人士確認。
5. 留低文件。
表格副本、相片、承建商資料，同合約放埋一齊。
開工前剔選清單
- 已標出所有涉及外牆、窗、支架、結構嘅項目
- 每項已書面確認係咪小型工程、項目編號
- 已確認訂明註冊承建商身份
- 報價有合法合規聲明同申報責任
- 公屋、居屋、租置屋邨：已確認向邊個部門查詢
住公屋、居屋點查？
屋宇署網頁列明，居屋屋苑、租置屋邨或公共屋邨嘅查詢，由房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組處理；私人處所則向屋宇署查詢。
開工前管理處申請，睇管理處裝修申請攻略；水電煤持牌要求，睇水電煤工程攻略；報價有冇寫齊，睇漏報清單；成個流程睇裝修流程攻略。
呢度唔係法律意見；個別工程是否需要申報，以屋宇署或相關部門同合資格人士意見為準。Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。拆單比較，唔代推單一公司。
常見問題
所有裝修都要申報屋宇署嗎？
唔係。消委會指大部分室內工程如批灰油漆唔需要屋宇署批准；但間隔改動、換窗、外牆工程等可能要事先審批，部分屬小型工程監管制度範圍。
小型工程分幾級？
屋宇署一般指引將小型工程分三級：第 I 級 40 項、第 II 級 40 項、第 III 級 38 項，合共 118 項。
裝冷氣機支架要唔要申報？
屋宇署項目 3.27 涵蓋自外牆伸出不超過 600 毫米、支承不超過 100 公斤、最高點離地或屋頂超過 3 米嘅支架，由訂明註冊承建商完工後 14 天內交 MW05。實際情況以屋宇署規定為準。
換窗屬邊級？
視乎做法。屋宇署資料顯示，只涉及 1.2 米或以下輔助框屬第 III 級（3.6）；涉及主框或較長輔助框屬第 II 級（2.8），要開工前 7 天交 MW03。
公屋居屋去邊度查？
屋宇署網頁指，居屋、租置屋邨同公共屋邨由房屋局常任秘書長辦公室獨立審查組處理。
來源
下一步
有單想拆
整理一次需要，向你揀嘅公司私下問價。呢頁唔會代你推薦單一間。