全屋地板統一一種定逐間房分開揀？由門底間隙、防水到交界收口嘅計算方法

全屋統一

客廳、走廊、睡房用同一種地板，視覺連貫，空間顯得大，冇門檻，清潔方便，亦適合有長者同小朋友嘅家庭。缺點係所有空間都要用同一種性能，例如睡房想要腳感暖嘅木地板，但客廳又想耐刮耐水，就要揀一種兼顧嘅物料。

按空間分區

客廳用耐磨物料、睡房用腳感好嘅物料、浴室廚房用防水地磚。每個空間揀最合適嘅性能。缺點係交界位多，要處理高度同收口，視覺上較碎。

常見折衷

大部分家庭會揀：客廳、走廊、睡房統一一種地板，浴室同廚房用防水地磚。咁樣交界位只有浴室同廚房門口兩三處，易處理。

甚麼係完成面高度

完成面高度即係地板鋪好之後嘅表面高度，包括地板本身厚度、底墊、膠水或者批盪層。唔同物料完成面高度差好遠：地磚加批盪較厚；鎖扣地板加底墊較薄；直接喺舊地磚上面鋪地板會加高。

為甚麼高度咁重要

• 門底：地板加高，門底同地板之間嘅間隙縮小，門可能開唔到，要切門底
• 大門：大門屬防火門，切門底可能影響防火性能，唔可以隨便切
• 浴室廚房交界：如果客廳地板比浴室地磚高，浴室門口會變成一級落差
• 櫃體同踢腳線：地板要先鋪定，櫃同踢腳線先按完成面高度安裝
• 冷氣同窗台：地台加高，窗台相對變矮，影響傢俬擺位

計算方法

開工前，喺每個門口同交界位標記現有地面高度，然後按揀定嘅物料計算完成面高度。全屋統一用一個完成面高度做基準，浴室同廚房按防水同去水需要，另外計算。將數字寫入圖則或者合約，叫師傅按基準鋪。

唔拆，直接鋪

喺舊地磚上鋪鎖扣地板，好處係快、平、冇拆除噪音同廢料。前提係舊地磚平整、冇空鼓、冇滲水。缺點係完成面加高，門底同交界位要處理。

拆走重鋪

拆走舊地磚同批盪，重新整平再鋪。好處係可以處理底下問題，完成面高度可控。缺點係成本、工期、噪音同廢料增加。拆除地磚屬嘈吵工序，要遵守政府同管理處嘅噪音時段規定。

點判斷

敲一敲舊地磚，聽下有冇空鼓；用水平尺量平整度；睇下有冇裂紋同滲水。大面積空鼓或者唔平，就要拆。全屋翻新如果本身已經要改地底喉管或者電線，咁就一併拆走。

浴室同廚房地台一定要用防水物料同做防水層。1823 提醒浴室同廚房地台要妥善鋪設防水層。全屋翻新如果拆走浴室廚房地磚，原有防水層通常會被破壞，要重新做並做閉水測試。浴室地台通常比外面低少少，防止水流出去；如果客廳地板加高，浴室門口落差更大，要用擋水條同斜面過渡處理。滲水影響樓下，食物環境衞生署同屋宇署聯合辦事處負責處理樓宇滲水投訴。

收口條

唔同物料交界位用收口條，常見有平口、斜口、T 型同 L 型。高度相同用平口或者 T 型；有落差用斜口。收口條物料同顏色要配合地板。

門口位置

交界位一般設喺門扇閂埋嘅位置下面，門閂上時見唔到接縫，視覺較整齊。

伸縮縫

木地板同鎖扣地板會隨溫度濕度伸縮，四邊要留伸縮縫，由踢腳線遮蓋。全屋統一大面積鋪設時，可能要喺門口位置加伸縮縫，按產品說明處理。

• 已決定統一定分區
• 已標記每個門口現有高度
• 已計算完成面高度基準
• 大門防火門唔切門底
• 已決定拆唔拆舊地磚
• 浴室廚房防水層同閉水測試已寫入合約
• 交界位收口條款式已揀
• 伸縮縫按產品說明預留
• 櫃體同踢腳線喺地板後安裝

報價要點

消委會研究發現好多報價單冇列明數量。地板報價要寫明：面積、物料品牌型號同厚度、底墊、拆除範圍同廢料處理、批盪整平、收口條數量同款式、踢腳線長度、門底切割數量。冇面積同物料型號，報價無法比較。

物料性能比較

全屋地板常見物料有實木地板、實木複合地板、強化複合地板、鎖扣式石塑地板同地磚。實木腳感最好，但怕水怕潮，伸縮較大；實木複合穩定性較好，表面仍係木皮；強化複合耐磨，價錢較低，但怕水泡；鎖扣式石塑地板防水較好，厚度較薄，適合鋪喺舊地磚上；地磚最耐水耐磨，但腳感較冷硬，鋪貼要批盪。揀之前按家庭情況排優先次序：有寵物就重耐刮，有小朋友就重腳感同防滑，近海或者濕氣重就重防潮。

地板同噪音

地板會影響樓下聽到嘅腳步聲同拖凳聲。硬身地板直接鋪喺石屎上，撞擊聲較易傳到樓下；加隔音底墊可以減少。部分屋苑公契或者管理處守則對地板隔音有要求，鋪設前要查。大面積拆除地磚亦係嘈吵工序，要預先通知鄰居。

地板同地暖或者地底喉管

部分單位地底有喉管或者電線，拆地磚時要小心。如果發現舊喉管滲漏，要先處理再鋪地板。鋪地板時唔好喺有地底喉管嘅位置用釘固定，避免打穿喉管。

地板同傢俬

重型傢俬例如鋼琴、魚缸同大型書櫃，會壓凹部分地板。浮鋪式地板上面放重型固定櫃，會限制地板伸縮，造成起拱。訂造櫃最好喺地板鋪好之後安裝，櫃腳加保護墊，或者櫃位下面唔鋪地板，按產品說明處理。

地板顏色同空間感

淺色地板令空間顯大，但較易見污漬同毛髮；深色地板較穩重，但會令細單位顯得壓迫，亦易見灰塵同刮痕。中間色調最實用。全屋統一嘅好處喺細單位特別明顯，地板顏色連貫，視覺上冇分割。

保養

木地板要避免長時間積水，拖地用擰乾嘅地拖。鎖扣地板雖然較防水，但接縫位長時間浸水都會出問題。地磚磚縫要定期清潔。凳腳加保護墊，減少刮花。

施工次序同地板保護

全屋翻新入面，地板通常喺泥水同油漆之後、櫃體安裝之前鋪設。原因係油漆同批盪會弄污地板，而櫃體要按地板完成面安裝。如果因為工期關係要提早鋪地板，就要用保護板全面覆蓋，防止師傅搬運物料同工具時刮花或者壓凹。保護板要喺最後清潔前先拆走。木工同油漆師傅入場時，提醒佢哋唔好喺地板上直接開油或者切割。

驗收方法

鋪好之後，赤腳行一次全屋，感受有冇高低不平、彈跳或者異聲。用水平尺喺幾個位置量平整度。門口逐扇門開關，睇門底有冇擦地板。交界收口條穩唔穩、有冇翹起。踢腳線同地板之間有冇明顯罅。浴室廚房交界倒少少水，睇水會唔會流出客廳。發現問題即場影相，書面要求跟進。

一個實際計算例子

假設客廳現有地磚，打算唔拆，直接鋪鎖扣地板加底墊，完成面加高幾毫米。睡房門底原有間隙足夠，鋪後仍然開到；但浴室門口原本同客廳平，鋪後客廳高咗，浴室門口變成細落差，要用斜口收口條。大門位置就唔鋪地板，保留原地磚，用收口條過渡，避免大門擦地。呢個例子顯示，同一個決定會喺唔同門口產生唔同後果，要逐個門口計。

採購同損耗

地板採購要計損耗，因為切割同對花會浪費部分材料。損耗比例視乎鋪法同房間形狀，斜鋪同多轉角房間損耗較高。同一批次購買，避免顏色差異。多買少少備用，日後局部損壞可以更換。報價入面寫明採購面積同實際鋪設面積，兩者唔同係正常，但要合理。

小結

全屋地板唔係揀顏色咁簡單。先決定統一定分區，再計完成面高度，逐個門口處理門底同收口，浴室廚房守住防水。

最後提醒

落單之前，攞樣板放喺屋企唔同光線下睇幾日先決定顏色。

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