全屋翻新防水幾時一定要重做？浴室、廚房同露台嘅判斷、範圍同試水驗收

• 地台全覆蓋，包括門檻位。
• 牆腳上牆：淋浴區牆身要上到一定高度，具體按物料同承辦商技術建議寫明。
• 喉管穿過位：特別處理。
• 物料：寫明品牌類型同層數。

防水層完成後、鋪磚前做試水：封住去水，注水觀察一段時間，期間檢查樓下天花同牆身。試水通過先鋪磚，並將試水相片同紀錄存檔。冇試水就鋪磚，等於冇驗收。

如果日後樓下投訴，食環署／屋宇署聯合辦事處可以處理滲水調查。你有試水紀錄、物料紀錄同承辦商保養條款，就可以清楚分責任。另外，供水喉滲漏同防水層失效係兩回事，前者可能屬水喉工程，要分開處理。

廚房星盆同洗碗碟機位置長期有水，翻新時地台同牆腳一樣要評估防水；露台屬室外濕區，去水同斜度更重要。露台加改動之前，亦要留意公契同屋宇署對外觀同用途嘅限制。全屋翻新時，將所有濕區列成一張表，逐個寫明係咪重做防水同試水方法，比淨係諗浴室更全面。

• 已判斷係咪要重做
• 範圍同上牆高度寫入合約
• 喉管穿過位有特別處理
• 試水完成先鋪磚
• 試水相片同紀錄已存
• 防水保養條款已寫明

防水係全屋翻新入面最「睇唔到」嘅工序：做完即刻被磚蓋住，做得好唔好要等用咗一段時間先知。正因為咁，決定要唔要重做、做幾大範圍、點樣驗收，都要喺封磚之前搞掂。

判斷樹：三條問題決定要唔要重做

問題一：會唔會打開濕區地台或者牆身？ 如果浴室、廚房要換磚、移去水、移潔具，原有防水層一定會被破壞。答「會」，就要重做，冇得慳。

問題二：而家有冇滲水跡象？ 樓下天花有水漬、牆腳有霉、磚縫發黑，都可能係防水失效。答「有」，要先搵源頭。屋宇署同食環署嘅聯合辦事處處理樓宇滲水投訴，如果懷疑影響樓下，要盡早處理。

問題三：單位幾耐冇做過防水？ 冇官方規定年期，但防水物料會老化。如果你唔知上次幾時做、用乜物料，而今次又會清拆濕區，就當重做處理。

三條都答「唔會」「冇」「近期做過」，可以考慮保留；任何一條答案唔肯定，傾向重做。

範圍：唔只係地台

牆身做幾高，要按用途同產品建議決定，例如企缸範圍要覆蓋花灑可以濺到嘅高度。合約要寫明每個區域嘅防水高度，唔好只寫「浴室防水」。

最易漏水嘅五個位

1. 去水口四周：去水配件同防水層之間嘅銜接
2. 喉管穿牆、穿地位：喉管四周要加強
3. 地台同牆身轉角：轉角位要加強處理，例如加防水布
4. 門檻：浴室水流出房間嘅位置
5. 企缸玻璃底：玻璃框同地台嘅接口

要求師傅講清楚每個位點樣處理，同埋影相。

施工要點

• 基層處理：表面要清潔、平整、冇鬆散物
• 塗層數同厚度：按產品說明，通常要塗多層，每層方向交錯
• 每層之間等乾：按產品說明，唔好趕
• 加強位先做：轉角、喉位、去水口先加強，再塗大面

合約可以寫明防水物料品牌型號，同埋要按供應商施工指引施工。

試水：點樣做先有效

1. 封住去水口：用塞或者臨時封口
2. 放水：地台放水到一定深度，門口要擋住
3. 保持時間：試水時間按產品或者行業做法，一般唔會只係幾個鐘
4. 檢查：期間檢查樓下天花（要樓下業主配合）、牆身背面、門口外地台
5. 記錄：開始同結束時影相，相片要有時間同水位

試水冇滲漏，先可以鋪磚。有滲漏，搵出位置修補，再試。

樓下配合

試水最理想係可以睇到樓下天花。開工前同樓下業主打個招呼，講明試水大約邊日，請佢留意天花有冇水漬。如果樓下唔方便，至少要檢查自己單位相鄰房間嘅牆腳同門口。

驗收紀錄

將呢份紀錄放入保養文件。日後滲水，你可以證明防水係點做、幾時做。

保養期同防水

防水問題通常要用咗一段時間先浮現。合約嘅保養期要包括防水，同埋寫明如果滲水，承辦商要負責搵源頭同修補，包括拆磚重做嘅費用。冇寫清楚，到時可能只肯補磚縫。

點解防水唔可以「補返就算」

好多時清拆後見到原有防水層只係爛咗一小部分，師傅會建議「補返嗰笪就得」。問題係新舊防水層之間嘅接駁位，本身就係一個弱點，而舊防水層其餘部分嘅狀況你根本睇唔到。如果濕區本身已經要換磚、換潔具，重做全區防水嘅額外工作量相對有限，但可以避免日後因為一個接口滲水而要再拆一次。決定之前，要求師傅解釋保留舊防水嘅理由，同埋願唔願意喺保養條款入面承擔接口滲水嘅責任。

露台同窗台嘅防水要分開諗

露台面向室外，要應付雨水同日曬，物料要求同浴室唔同；而且露台去水往往駁去大廈公用排水，改動要小心。窗台滲水多數同窗框四周有關，唔係單靠地台防水解決到，要檢查窗框打膠同外牆。如果你嘅單位有露台或者窗台滲水問題，要將佢哋當成獨立項目報價，唔好包喺「浴室廚房防水」入面一筆過。

同樓下鄰居嘅溝通

滲水問題最容易演變成鄰里糾紛。開工前如果知道樓下單位已經有水漬，最好影相記錄，並且同樓下業主講清楚你今次會重做防水。完工後主動請樓下留意一段時間，有問題盡早話你知。根據聯合辦事處嘅資料，滲水調查需要時間，業主之間能夠早啲溝通、早啲處理，通常好過等到投訴先處理。

自己做嘅簡單檢查

完工入住之後，可以定期做幾樣簡單檢查：沖完涼之後睇吓門口地台有冇水滲出、留意磚縫有冇變黑或者鬆脫、間中睇吓浴室外牆腳有冇起泡。發現異樣即刻影相，喺保養期內書面通知承辦商。越早發現，修補範圍越細。

防水物料點揀

市面防水物料有好多種，包括水泥基、聚氨酯、丙烯酸等，各有適用位置同施工要求。業主唔洗成為專家，但要要求承辦商講清楚：用邊個品牌同型號、點解揀呢款、適唔適合你嘅濕區位置、要塗幾多層、每層之間要等幾耐。將產品說明書影印一份放入裝修資料夾，施工時可以對返師傅有冇跟足說明。如果承辦商答唔出點解揀某款物料，或者話「用開呢隻」，就要追問清楚。

防水同鋪磚之間嘅保護

防水完成、試水合格之後，到鋪磚之前，防水層好易被其他工序整爛，例如師傅行入去、放工具、拖物料。要求承辦商喺防水層上面做臨時保護，同埋限制人員出入。如果發現防水層有刮花或者穿孔，要即刻修補，再局部試水，唔好直接鋪磚蓋住。

試水期間亦要留意單位門口外嘅走廊地台，確認水冇由門檻底滲出公用地方，否則會引起管理處同鄰居投訴。

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