全屋翻新期間住邊度、嘢放邊度？暫住安排、迷你倉同貴重物品處理實務

• 彈性最重要：工期可能延長，揀可以續期嘅方案。
• 離單位唔好太遠：你要定期去驗收。
• 寵物同小朋友：先處理佢哋嘅安排。

1. 分類：保留返屋、送走、棄置。
2. 量度：計需要幾大倉位，唔好估。
3. 包裝：易碎同電子產品分開，標示房間。
4. 消防同保險：消防處對迷你倉有消防安全指引，揀時留意；問清楚保險範圍。
5. 存取時間：留意營業時間，方便中途攞嘢。

• 暫住只租到預定完工日：一延誤就要搵新地方。
• 文件留喺工地：遺失或損壞。
• 大件傢俬先搬走再決定去留：倉租白交。
• 冇合約延誤條款：額外支出冇得追。

暫住期間，你仍然要定期返單位：驗收節點、確認物料、處理改單。建議同承辦商約定固定巡查時間，例如每週一次，並喺每次巡查前收到進度相片。咁樣你唔洗日日去，亦唔會錯過封牆前嘅驗收。巡查時順手檢查公用地方保護同廢料有冇堆積，避免管理處投訴。

• 暫住方案有續期彈性
• 物品已分三類
• 倉位按實際量度
• 貴重物品同文件另存
• 保險範圍已確認
• 合約有延誤條款

全屋翻新期間要搬走嘅，其實係兩樣嘢：人同物。人要有地方住，物要有地方放。兩者時間線唔同：人可以開工後先搬，但物一定要開工前清空；人可以完工後即刻返，但物要等清潔完、櫃安裝好先搬得返。將兩條時間線分開規劃，先唔會出現「人已經搬走，但半屋嘢仲未執」或者「櫃未裝好，所有嘢已經運返嚟」嘅情況。

人嘅時間線：住邊度

常見選擇有幾種：住親戚屋企、短租單位、服務式住宅、酒店。揀邊種，要考慮工期長短、家庭人數、返工返學距離、有冇寵物、預算。工期愈長，短租單位或者服務式住宅相對酒店通常更實際，但要留意租約條款。《業主與租客（綜合）條例》對住宅租賃有規管，簽短租之前睇清楚租期、按金、提早退租條款同埋邊個負責水電雜費。

要預留彈性：工期好少完全準時，特別係舊樓清拆後發現隱患。租住地方嘅租期最好有延長選項，或者至少問清楚如果要延長，可唔可以按月續。如果冇彈性，工程一延誤，你可能要喺兩個地方之間搬兩次。

物嘅時間線：放邊度

物品要分類處理：

日常用品：跟人走。衫褲、日用品、工作用品、藥物，帶去暫住地方。

大型傢俬：視乎會唔會保留。保留嘅，要搵地方儲存；唔保留嘅，開工前處理掉，唔好留畀裝修師傅當廢料。

書籍、雜物、季節性物品：裝箱儲存。

貴重物品同重要文件：唔好放迷你倉同工地，另外處理。

迷你倉要留意嘅嘢

迷你倉係好多人嘅選擇，但要留意幾點：

• 消防安全：消防處對迷你倉有消防安全要求，揀嘅時候可以留意場所有冇妥善消防設備同逃生通道
• 合約條款：租期、提早退租、加價、保險、物品損壞責任
• 禁止存放物品：易燃物、食物等通常唔准放
• 出入時間：有冇限制，緊急要攞嘢係咪攞得到
• 面積估算：先列清單，量度大件傢俬，再估要幾大

迷你倉嘅物品保險唔一定包，要問清楚，有需要另外買。

貴重物品點處理

首飾、現金、重要文件（樓契、護照、保單）、家族紀念品，唔建議留喺單位或者迷你倉。可以考慮銀行保險箱、帶住身、交畀信得過嘅家人保管。裝修期間單位會有好多人出入，鎖匙亦可能喺幾個人手上，任何貴重物品留喺工地都係風險。

留喺單位嘅物品點保護

有啲嘢冇辦法搬走，例如嵌入式設備、大型訂造櫃（如果保留）、窗式冷氣機。要用保護膜或者膠板包好，喺清單列明，同裝修公司確認責任。灰塵係最大敵人，電器嘅散熱孔、櫃門縫都要封好。

搬返嘅時機

唔好一完工就搬晒嘢返去。建議次序：

1. 完工驗收，處理主要手尾
2. 深層清潔，清走裝修粉塵
3. 通風一段時間，油漆同膠水氣味散走
4. 先搬大件傢俬，確認位置
5. 再搬箱，按房間分好
6. 人最後搬返

如果手尾未處理完就搬晒嘢返去，師傅返嚟執漏時又要搬開傢俬，亦容易刮花新傢俬。

預算要計埋

暫住同儲物嘅開支唔會出現喺裝修報價，但係真實成本：租金或者酒店費、迷你倉月費、搬運費（搬出同搬返兩次）、交通費變化、可能要外出用膳嘅額外開支。工期每延長一個月，呢啲成本就加多一個月，所以喺預備金入面要考慮埋。

同屋企人分工

全屋翻新期間，暫住同儲物安排好多瑣碎事：聯絡租盤、比較迷你倉、裝箱、通知更改地址、安排學童交通。開工前開個家庭會議分工，邊個負責聯絡、邊個負責執嘢、邊個負責監工，可以減少壓力。

郵件同送貨

裝修期間單位冇人住，郵件同送貨點處理？可以向香港郵政申請轉遞郵件服務，或者請管理處代收。網購記得改送貨地址。煤氣、水、電嘅帳單照收，留意錶讀數，裝修期間嘅用量應該由邊個承擔要喺合約寫清楚。

裝箱嘅方法

裝箱唔係將嘢塞入紙箱就算。每個箱外面寫三樣：房間、內容、拆封優先次序。例如「主人房／冬天被鋪／搬返後第二週先開」。另外開一個試算表，箱號對應內容清單，咁搬返時你唔洗逐個開箱搵嘢。易碎物品用軟物包好，箱面寫明易碎同埋唔好疊重物。書籍用細箱，避免太重搬唔郁或者箱底穿。全屋翻新通常會清空所有櫃，箱數可能比你想像多好多，早啲開始執，唔好留到開工前兩日。

寵物同長者嘅安排

有寵物嘅家庭，暫住地方要確認容唔容許養寵物，短租單位同酒店好多都唔准。裝修工地有粉塵同化學物料，唔適合寵物留低。家中有長者或者幼兒，暫住地方要考慮升降機、樓梯、醫療設施距離同日常照顧安排。呢啲限制會大幅收窄你嘅選擇，要喺第一步就列出嚟。

監工點樣配合暫住

住喺外面，唔代表唔洗去工地。關鍵節點例如清拆完成、隱蔽工程驗收、防水試水、完工驗收，你都要親身到場。揀暫住地方時，如果可以揀離單位近啲嘅位置，監工會方便好多。唔方便成日去嘅話，要同裝修負責人約定每日或者每兩日傳進度相片，相片要有日期同位置，唔好只係傳一兩張近鏡。

地址變更同各類通知

暫住超過一兩個月，要考慮通知銀行、保險公司、學校、僱主更改通訊地址，或者至少確保重要信件有人代收。香港郵政提供郵件轉遞服務，可以將寄去原有地址嘅郵件轉去暫住地址，申請細節同收費以香港郵政公布為準。管理處代收包裹要問清楚有冇限制，例如大件貨物或者需要簽收嘅郵件，管理處未必肯代簽。翻新後搬返，記得逐一改返，或者取消轉遞服務。

鎖匙同出入管理

暫住期間，單位鎖匙會喺裝修公司手上。建議開工時換一個臨時鎖芯，完工驗收後再換返新鎖芯，咁就唔洗擔心施工期間嘅鎖匙流出。交鎖匙時寫低交咗幾多條、交畀邊個，完工時全部收返。管理處通常會要求登記入場人員，問清楚佢哋嘅登記方法，必要時要求查閱出入紀錄。

暫住期間嘅日常開支記錄

暫住期間嘅租金、迷你倉、搬運、額外交通同膳食，建議用同一張表逐筆記錄，每月對一次預算。工程延誤時，你可以清楚計出延誤帶來嘅實際額外開支，同承辦商傾延誤責任時亦有具體數據，而唔係一句「多咗好多開支」。

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