新樓浴室滲水點樣先算執漏？閉水測試、去水斜度同樓下投訴處理

消委會提醒，欠妥之處要喺成交日期後6個月內書面通知賣方。浴室防水問題一旦你重鋪磚，好難證明係原有缺陷。消委會亦有工作平台去水斜度不足嘅個案，最終賣方重造地台。

唔洗拆磚，可以做以下幾樣：

1. 淋浴後觀察：十分鐘後地台邊位仍有積水，影相。
2. 牆腳同門檻：浴室門外地板有冇濕痕、變色。
3. 天花同牆身：有冇水跡、霉點。
4. 地漏：水流聲音、去水速度。
5. 樓下反映：如有投訴，記錄日期同位置。

如果你打算翻新浴室：

• 1823 提醒要妥善鋪設防水層，避免滲水滋擾樓下。
• 改動排水管屬小型工程制度範圍，要委任訂明註冊承建商。
• 改動供水喉管，水務署規定一般要持牌水喉匠處理（小型性質改動除外）。

• 鋪新磚蓋舊問題：原有缺陷變成你自己嘅責任。
• 只補矽膠：表面停咗漏，下面仍然滲。
• 冇記錄樓下投訴：時間線唔清，追責難。

浴室以外，廚房同工作平台都有去水同防水問題。廚房星盆底櫃要檢查有冇滲水痕、去水喉接駁位有冇鬆；工作平台要測試大量倒水後去水速度。保養期內將三個濕區一齊檢查，一次過書面提出，比分開幾次報更清楚。

• 淋浴後積水情況已影相
• 門外地板同牆腳已檢查
• 地漏去水速度已記錄
• 所有現象已書面提交賣方
• 翻新前已確認防水同排水改動要求

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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