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裕豐苑立體預製廚廁點裝修？售樓說明書寫明混凝土VBK、預計關鍵日期2027年9月30日

裕豐苑售樓說明書列明所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，業主裝修前可徵詢建築專業人士；預計關鍵日期為2027年9月30日。整理VBK廚廁裝修界線、裝修須知同收樓文件。

Homore 編輯12 個重點更新 2026-10-22

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本篇目錄12 節

裕豐苑中籤之後，售樓說明書係你嘅裝修地圖。說明書指出全部單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」（VBK）。落訂物料前請專業人士對住圖則講清楚。預計關鍵日期為2027年9月30日，可因協議容許延期而變動，同實際收樓日亦唔係同一回事。

起：說明書點講建築法

立體預製浴室及廚房係咩

裕豐苑同樣標「立體預製浴室及廚房」。預製盒到場後，牆身同潔具位相對定死。想換佈局，先確認預埋件同防水邊，唔好當傳統磚牆咁打。

裝修前徵詢專業人士

裕豐苑說明書同樣寫：裝修前可問建築專業人士。涉及拆牆、間隔、喉管、外牆開孔，先問再報價。

本苑文件優先

說明書同樣提醒裝修前徵詢建築專業人士；改動限制以本苑文件為準。

裕豐苑預計關鍵日期較早（2027年9月30日），如果買賣同收樓進度順利，可能較早進入裝修期。仍然要以房委會書面收樓通知為準，唔好只睇預計關鍵日期就落訂開工。

承：關鍵日期同收樓

預計關鍵日期

裕豐苑預計關鍵日期2027年9月30日。若收樓早至，VBK驗樓同家電路線要提早排。

唔等同收樓日期

裕豐苑業主記住：日期寫喺說明書唔等於可以開工。房委會書面交樓通知先啟動裝修倒數。

佔用許可證同轉讓通知

說明書沿用一手銷售框架：項目完成後要申請佔用許可證，之後先有書面轉讓能力通知；裕豐苑業主以收到嘅信件為準。

裝修排期

裕豐苑節奏：書面交樓 → 四角同去水驗收 → 執漏 → 收集VBK圖則 → 專業意見 → 物管申請 → 客廳睡房可先動，廚廁預製改動等齊紙。

轉：裝修須知同現場細節

守法

《04》說明書裝修須知要求守建築物條例；小型工程走簡化程序，細節以本苑文件為準。

冷氣接駁器

04單位客飯廳接駁器係冷氣預留位；其他房要另查圖則同電力。

非結構預製外牆

04有非結構預製外牆，鑽孔裝支架前先問管理處。

管理處

裕豐苑裝修窗口開喺管理處。運送同廢料時段寫喺通告，公契層面由房委會做首任經理人起步。

合：實務清單

驗樓時特別睇

裕豐苑驗樓重點：廚廁預製四角、去水、窗鉸、冷氣接駁有電、大門平整。每項影相交執漏。

報價單點寫

裕豐苑VBK報價建議三欄：保留潔具只換飾面、換櫃唔郁殼、涉及預製改動。第三欄要有專業人士簽署範圍。

保養同保證

樓宇結構安全保證唔包括業主結構改建造成嘅損壞。預製部分亂改，可能影響日後追討同轉售。

鄰居

新苑入伙期同時裝修多，預早溝通、跟足時段、廢料即日清。

本苑收束

文件先行，本苑建築法先行，收樓信先行。

裕豐苑時間同地區

預計關鍵日期2027年9月30日，相對同批部分屋苑較早。如果收樓進度理想，可以早啲完成裝修入伙，但仍然要以書面通知為準。

同周邊屋苑比較時

附近可能有其他居屋或者私樓項目。比較裝修報價時，要講明自己係VBK預製廚廁單位，避免師傅用傳統單位人工去估。

平面圖收納

收樓前用說明書平面圖估傢俬尺寸。預製廚廁啲門同通道闊度可能影響大型家電入屋路線，預先量。

裕豐苑驗樓小清單

廚廁模組四角接駁、去水返味、冷氣接駁器有電、窗鉸窗扣、大門同房門平整、牆身空鼓。每項影相，交執漏。

裕豐苑較早關鍵日期

2027年9月30日相對早，有機會早入伙，但書面通知先作準。VBK廚廁報價要同師傅講明，唔好用傳統單位人工估。

家電入屋路線

預製廚廁門同通道闊度可能卡大件雪櫃洗衣機。收樓前用平面圖估，必要時改買細身或者拆門入貨。

驗樓六件事

再講：驗樓六件事

裕豐苑最後提醒：2027年9月30日可能較早收樓；量門闊再買大雪櫃；VBK四角接駁要影相。

裕豐苑大件家電預演入屋路線影短片。

裕豐苑大件家電預演入屋路線影短片。（核對2723）

裕豐苑大件家電預演入屋路線影短片。（核對2777）

裕豐苑VBK如果要換廚櫃門，先確認鉸位係咪預製預留，避免鑽錯預埋件。

裕豐苑如果要加抽氣扇，先對住說明書外牆開口圖，唔好自行開孔。

VBK單位換浴缸為企缸，防水同去水坡度要連預製殼一齊計，唔好只計飾面層。

收樓信一到，立即約量尺同申請裝修時段，裕豐苑檔期可能同區其他居屋撞車。

裕豐苑獨有注意

裕豐苑預計關鍵日期較早（2027年9月30日），同區可能提早有一批業主同時收樓。建議提早排師傅檔期，避免「成條街同時裝修」令管理處收緊運送時段。

VBK廚廁如果只換門板同檯面，記住預製殼內壁可能已經有防水同預埋木磚；打釘前先用探測器，唔好盲打。

冷氣機位同去水位以說明書圖則為準；外牆開口唔可以當私樓咁自由。

收樓當日除咗影四角接駁，亦影低大門鎖匙牙同信箱編號，之後申請裝修較少拗撬。

裕豐苑VBK廚房如果換灶具，核對排氣同電掣負荷係咪預製預留。唔夠就走小型工程，唔好私接。

浴室門向外開定向內開，以說明書同實樓為準；改鉸向可能撞預製門框預埋。

同區多個居屋同期收樓時，泥頭車同升降機好搶，申請表提早交。

下一步：比較裝修報價

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FAQ

常見問題

裕豐苑係咪用預製廚廁？

售樓說明書列明所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK）。

預計關鍵日期係幾時？

裕豐苑寫2027年9月30日；延期條款同實際交匙分開睇。

裝修要守咩法？

說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程須符合簡化規定。

冷氣點裝？

客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對返圖則、管理處規定同小型工程要求。

參考

參考資料（2026年10月核對）

下一步

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