裕興苑裝修攻略：減音窗同固定窗嘅公契限制、裝修指引重點同師傅報價要問清楚咩

講到居屋裝修，大家第一時間諗到嘅限制通常係結構牆同浴室廚房。裕興苑多咗一樣好多人忽略嘅限制：窗。售樓說明書「有關資料」一節寫明，裕興苑受道路交通噪音影響，部分單位設有減音窗及／或固定窗（不能開啟），而公契對呢啲窗有明確規定（Y3）。如果你嘅裝修計劃包括換窗、加窗簾盒、裝窗台櫃，甚至只係想換個窗鎖，都要先睇清楚。

呢篇集中講裕興苑嘅裝修申請框架：法例、公契、裝修指引三層規定；減音窗同固定窗嘅限制；入伙時要預留嘅費用；同埋申請流程同報價要點。

法例層面。 裕興苑說明書嘅「裝修須知」提醒業主：任何裝修都要合乎《建築物條例》同相關規例；屬小型工程嘅，就按《建築物（小型工程）規例》嘅簡化要求處理；動工前亦可以先問建築專業人士（Y3）。

公契層面。 減音窗、固定窗、外牆、冷氣機罩等，公契都有相關條款（Y3）。房委會作為居屋屋苑首任公契經理人，會委聘物業管理服務公司（A4）。

屋苑層面。 說明書寫明，有關進行裝修時須注意嘅事項，以及裕興苑樓宇設計所預定嘅核准間隔牆示意圖，業主可參閱《裕興苑裝修指引》，指引會喺物業交吉時提供畀業主（Y3）。

售樓說明書引述裕興苑公契有以下規定（以公契全文為準，Y3）：

設有呢類窗嘅單位同窗位，說明書有參考圖標示（Y3）。收樓前翻清楚，裝修規劃時就知道邊幾扇窗屬「禁區」。

窗簾同窗簾盒

窗簾路軌同窗簾盒一般裝喺窗框以外嘅牆身或者天花，唔直接接觸窗戶本身。安裝時要確認固定螺絲唔會鑽入窗框，亦唔會影響減音窗開關。窗簾盒要預留足夠空間，令減音窗可以完全開啟（固定窗就唔適用）。

窗台櫃同地台

好多人鍾意喺窗前做窗台櫃或者地台，增加收納。要留意：唔好遮擋減音窗嘅開關手柄同鎖扣；唔好黏貼或者封住窗框邊嘅膠條；預留維修空間，因為更換或維修由業主自費（Y3），將來要成件移走窗台櫃先維修就更貴。

隔熱膜同貼紙

喺玻璃貼隔熱膜，一般唔算改動窗戶結構，但要確認物料唔會影響減音窗嘅性能，同埋屋苑指引有冇限制。唔肯定就書面問管理處。

通風

固定窗唔可以開，單位通風就靠其他窗同機械通風。如果固定窗喺睡房，可以考慮用風扇或者冷氣嘅送風功能幫助空氣流通，而唔係諗住改窗。

收樓時要按公契支付嘅費用（Y3）：

• 清理廢料費：交付時，買方須向管理人（而非賣方）支付，款額不超過管理人所釐定一個月管理費。
• 管理費按金：不超過按首年管理開支預算訂定嘅管理月費三倍。

裝修按金、升降機保護、運貨安排：未有公開資料，以管理處通告為準。

具體以《裕興苑裝修指引》為準，一般步驟：

1. 收樓時取指引，標出核准間隔牆示意、浴室廚房組件、減音窗固定窗位置
2. 同師傅落實工程內容同工期
3. 填寫申請表，附平面圖同工程清單
4. 涉及小型工程嘅項目，註明負責人
5. 繳交按金（如有）
6. 獲批後按批准範圍施工，完工通知管理處

申請時，如果你單位有減音窗或固定窗，建議喺工程清單入面主動註明「不改動減音窗／固定窗」，等審批人一睇就知。

售樓說明書寫明所有裕興苑單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，二樓除外（Y3）。如果你係二樓業主，浴室廚房屬一般建造方式，翻新方法同限制可能同其他樓層唔同。不過唔好因此以為可以自由改動：防水、去水、煤氣同結構嘅規定照樣適用，屋苑指引亦可能有針對性要求。最穩陣係收到指引後，向管理處確認二樓單位浴室廚房翻新有冇特別規定，書面保存回覆。

除咗窗，外牆亦係容易撞規定嘅位置。裕興苑公契擬稿摘要將住宅單位外嘅冷氣機罩列為住宅大廈外牆嘅一部分，屬公用地方與設施（Y3）。裝冷氣、加支架、喺外牆鑽孔，都要按指引同管理處規定；屋宇署亦提醒喺公用部分進行改動前，要查公契同徵求管理公司等同意（B3）。

非結構預製外牆嘅厚度，A座150至280毫米、B座150至270毫米（Y3）。厚度只係參考資料，唔代表可以隨意開孔；穿牆工程要由師傅現場評估，再對照指引。

好多裝修流程由地板、櫃、燈開始諗，窗留到最後先處理。對裕興苑減音窗單位嚟講，次序應該倒轉：先確認邊扇窗唔可以郁，再決定窗簾、窗台櫃、床位同書枱位置。因為窗嘅限制係固定嘅，其他設計可以圍繞佢調整；如果先做咗櫃先發現遮住窗手柄，就要返工。將窗放第一位，係慳時間同慳錢嘅做法。

開工第一日，用顏色膠紙喺減音窗同固定窗嘅窗框周邊貼一圈，標明「唔好郁」；同時喺平面圖副本上用同色標出，交一份畀師傅，請佢簽收。工程期間，窗戶最好用保護膜覆蓋，避免油漆、灰塵或者工具撞到玻璃同膠條。完工後，連同其他驗收項目一齊檢查窗戶狀況，影相存檔。咁做可以證明窗戶喺裝修期間冇受損，將來萬一出現問題，責任亦清楚。

1. 呢項工程有冇接觸窗戶本身？有就停一停，先查公契同指引。
2. 呢項工程有冇涉及浴室廚房組件（二樓以外單位）？有就用「能換唔改」原則。
3. 呢項工程有冇涉及結構或者屬小型工程？有就要專業人士同相應程序。

裝修期間如果對窗戶有任何疑問，例如窗鎖鬆咗想調整，先通知管理處了解處理方法，唔好叫裝修師傅順手搞。

如果你唔肯定自己單位有冇減音窗，可以對照說明書參考圖，或者收樓時直接問管理處。

總括嚟講，裕興苑裝修要先問三樣嘢：窗、組件、結構，三樣都清楚，其餘設計就可以放膽發揮。

• 已確認單位有冇減音窗／固定窗
• 窗簾、窗台櫃設計唔會接觸或遮擋窗
• 已預留清理廢料費同管理費按金
• 收到指引後已標出核准間隔牆示意
• 工程清單註明「不改動減音窗／固定窗」
• 小型工程項目已列明負責人

1. 窗簾盒同窗台櫃點固定？會唔會鑽入窗框？
2. 窗台櫃會唔會遮住減音窗手柄或者膠條？
3. 隔熱膜用咩物料？會唔會影響減音窗？
4. 如果將來要維修窗，訂造櫃點樣移走？
5. 報價係咪以《裕興苑裝修指引》為準？

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