古雋邨收樓攻略：損壞情況報告表點填、驗樓工具同記錄方法，攞匙後指定時間內點樣交表

古雋邨係房委會喺古洞北第19區興建嘅公共租住屋邨，全邨12座，提供9,304個單位（P1）。房屋署署長喺2026年7月13日表示，第一期約5,000個單位由今年第三季開始分階段入伙（P4）；立法會秘書處2026年9月10日新聞稿則寫第一期將於今年年底開始分階段入伙（P5）。兩份官方講法有出入，你實際入伙日子要以房屋署寄嚟嘅通知為準。

無論幾時攞鎖匙，第一日最重要嘅唔係量窗簾，而係一張叫「損壞情況報告表」嘅紙。房委會《入伙須知》寫明：領取門匙後要詳細檢查單位內設備同配件，發現不妥或損壞，就要填寫呢張表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告，日後就好難再向承建商追究（P6）。呢篇攻略就係教你點樣喺有限時間內，將呢張表填得完整、有證據、唔漏項。

資料核對日期：2026-10-22

竣工時間來自2025年6月嘅區議會文件（P1），屬當時預計，同實際入伙時間唔一定相同。

公屋同私樓或者居屋唔同：你係租戶，唔係業主。單位入面嘅固定裝置屬房委會，日後如果有損壞，責任誰屬就好視乎入伙時嘅記錄。房委會裝修申請表亦寫明，整壞固定裝置、設備、糞渠或排水管，要按租約賠償（P7）。

所以報告表有兩個作用：

1. 要求承建商維修：入伙時已經存在嘅問題，喺指定時間內報告，屋邨辦事處就會通知承建商跟進（P6）。
2. 保障自己：有清楚記錄，日後就唔會被誤會係你搬入後整壞。

工具。 插座測試器、手電筒、水平尺、捲尺、紙巾（試去水）、一桶水、便條貼、筆、手機（影相錄影）。

時間。 預留最少半日。唔好喺攞匙同日約晒搬屋、送貨，冇時間仔細睇。

人手。 兩個人最好：一個檢查，一個記錄同影相。

文件。 先影印一份空白報告表，草稿寫喺影印本，確認無誤先謄正本。

大門同鐵閘

• 開關順唔順，有冇磨地或者卡位
• 鎖同匙啱唔啱，每條匙都試
• 門框有冇裂紋、油漆剝落

窗

• 每隻窗開關一次，留意窗鉸同鎖扣
• 窗邊同窗台有冇水漬或者霉點
• 玻璃有冇裂紋、刮花

牆身同天花

• 用手電筒斜照，睇有冇裂紋、凹凸
• 天花角位有冇滲水痕
• 油漆有冇起泡、剝落

地台

• 用水平尺檢查明顯凹凸
• 有冇爆裂、空鼓（用硬物輕敲聽聲）
• 淋少量水，睇有冇積水位

廚房同浴室

• 開晒所有水喉，試冷熱水同水壓
• 試去水速度，睇有冇倒灌或者異味
• 檢查喉管接駁位有冇滲漏
• 坐廁沖水試幾次

電力

• 每個插座用測試器試
• 總掣同漏電斷路器試掣
• 燈掣逐個開關
• 門鐘、對講機、抽氣扇接駁位

（以上清單同古雋邨屋苑頁一致，參考P6嘅一般要求。）

相片要有位置參照。 唔好淨係影一條裂紋大特寫，先影一張遠景交代係邊面牆，再影近鏡。

加入比例。 喺裂紋旁邊擺把尺或者硬幣，日後可以比較有冇擴大。

錄影補充。 去水慢、水壓弱、門鉸異聲，錄影比相片清楚。

統一編號。 每個問題編號，例如「客廳-01」、「浴室-03」，報告表同相片檔名用同一編號。

時間戳記。 手機相片本身有時間資料，唔好用截圖或者修圖軟件處理原圖。

1. 描述要具體：唔好寫「牆有問題」，要寫「客廳近窗牆身，離地約1米，有一條約30厘米橫向裂紋」。
2. 一項一行：唔好將幾個問題寫埋一齊。
3. 唔肯定都寫：有懷疑就記錄，等職員判斷。
4. 留副本：交表前影印或者影相留底，記低交表日期同接收職員。
5. 準時交：指定時間以屋邨辦事處通知為準，唔好拖。

屋邨辦事處收表後，會由職員通知承建商跟進（P6）。期間：

• 保留所有記錄，維修完成後再檢查同影相；
• 如果維修未完成，唔好喺問題位置做裝修，以免混淆責任；
• 維修後問題重現，再書面通知屋邨辦事處。

《入伙須知》提到，水、電、煤氣同電話等公用服務，可以喺辦理入伙手續時一齊喺屋邨辦事處申請（P6）。攞匙當日可以一次過處理，節省時間。

如果打算裝修，就要另外遞交裝修申請表，批准後先開工（P7）。驗樓記錄完成之前，唔建議開始任何工程。

• 鐵閘底部同門檻
• 窗台外側（安全情況下目視）
• 浴室地台去水位周邊
• 廚房星盆底喉管
• 電箱內標示同開關
• 天花喉管穿孔位

如果屋企有幾位成員一齊去，可以按房間分組：一組負責廚房浴室嘅水同去水，一組負責電力同門窗，另一位專責影相同編號。每組完成後交換檢查，第二雙眼往往會發現第一組漏咗嘅位。完成後全家坐低對一次清單，確認冇重複、冇遺漏，先至謄寫正本報告表。

長者或者行動不便嘅家庭成員，可以負責記錄同核對，唔洗爬高或者蹲低。小朋友就最好唔好帶入單位，因為新樓可能仲有未清理嘅雜物同尖角。

新落成單位通常有灰塵同施工殘留物。完成驗樓、交咗報告表之後，搬入之前可以：

• 打開所有窗通風幾日；
• 用濕布抹地台同窗框，避免灰塵飛揚；
• 清洗廚房同浴室嘅去水位，確認冇建築雜物阻塞；
• 留意清潔過程中有冇發現新問題，有就補充報告。

清潔時唔好用強酸強鹼清潔劑處理固定裝置，以免損壞表面，日後責任難以分清。

萬一因為各種原因冇喺指定時間內交表，唔好放棄。盡快帶齊相片同記錄親身去屋邨辦事處說明情況，書面提出跟進要求。雖然入伙須知提醒延誤報告會令追究更困難（P6），但及早溝通總比完全唔提好。同時，之後發現嘅任何問題，都要即時書面通知，唔好再拖。

承建商上門維修前，屋邨辦事處通常會預約時間。建議每次維修都有家人喺單位，維修完成即場檢查，確認問題解決先簽收。如果問題只係部分改善，就喺記錄上寫明，再要求跟進。每次溝通都記低日期、職員姓名同內容，咁樣整份記錄就清清楚楚。

驗樓當日記得帶埋充足飲用水同小食，新屋邨附近未必有便利店。驗樓係體力活，蹲低、企高、開關門窗要做幾百次，中途休息一下，精神好先唔會漏眼。另外，古洞北新區道路仲喺建設，入去之前查清楚路線同交通安排，預留足夠時間，唔好趕住走而草草了事。

• 已影印空白報告表
• 工具齊全
• 逐區檢查並編號
• 相片有遠景、近鏡同比例
• 報告表描述具體、一項一行
• 交表前留副本
• 記低交表日期同職員
• 同場申請水電煤
• 裝修申請另外處理

1. 師傅開工前會唔會再同你核對已報告嘅損壞位？
2. 有損壞未維修嘅位置，工程點樣避開？
3. 工程會唔會影響固定裝置？如果整壞點樣處理？
4. 廢料點運走？
5. 報價項目係咪全部屬申請批准範圍？

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