裕興苑對比裕豐苑攻略：同街兩個居屋嘅座數、面積、入伙時間同裝修限制逐項並排比較

東涌擴展區匯東街上面，有兩個房委會居屋：裕興苑（匯東街16號，臨時門牌）屬居屋2024，已於2026年4月22日獲發佔用許可證（Y4、H8）；裕豐苑（匯東街12號，臨時門牌）屬居屋2025，預計關鍵日期為2027年9月30日（H5）。兩者同區同街，但係推售批次、規模、樓宇高度同入伙時間都唔同。

呢篇攻略唔係叫你揀邊個「好啲」，而係將兩個屋苑嘅官方數字並排，再由收樓、裝修同生活角度分析差異，等你無論已經買咗其中一個、定係仲考慮緊，都知道自己要留意咩。所有數字都來自房委會同政府新聞公報；冇公布嘅資料就寫「未有公開資料」。

資料核對日期：2026-10-22

層數包括地下住宅大堂及天台等，以售樓說明書定義為準。售價範圍係公布時嘅數字，個別單位實際售價以房委會價單為準。

裕豐苑單位總數比裕興苑多約五成，而且有四座，最高一座達41層（H5）。規模大，代表：

• 升降機用量。 繁忙時間等候時間可能較長；裝修期間預約升降機運送物料，亦可能要排得更早。實際升降機數目：未有公開資料，以說明書為準。
• 裝修高峰。 入伙初期同時裝修嘅單位多，噪音同走廊保護嘅安排更重要。
• 管理同公用設施。 公契同管理安排以各自說明書為準（Y3、H5）。

裕興苑只有兩座，相對集中，但入伙時間早，而家已經進入收樓階段，即係話裕豐苑施工期間，裕興苑居民係「隔籬鄰居」。

對裕興苑業主

裕興苑已經獲紙，房委會須喺獲紙後六個月內書面通知買方可有效轉讓（Y3），按2026年4月22日推算，即2026年10月下旬或之前。之後住入去，隔籬嘅裕豐苑仍然係工地，直至預計關鍵日期2027年9月30日（H5）。說明書亦提到裕興苑附近有多幅正在施工中嘅工程用地（Y3）。實際生活上，可能要接受一段時間嘅施工噪音同車輛出入。

對裕豐苑買家

居屋2025由2026年10月21日起開始選樓（H10）。揀咗裕豐苑嘅買家，仲要等大約一年先到預計關鍵日期，之後再等獲紙同可轉讓通知。期間可以做嘅準備包括：研究樓面平面圖、初步報價、規劃財務。正式收樓日期：未有公開資料。

兩個屋苑都採用立體預製浴室及廚房（Y3、H5），所以裝修方向好相似：

• 浴室同廚房：預製組件屬結構一部分，鑽孔、開槽同改動牆身都要先睇裝修指引，必要時徵詢建築專業人士意見。
• 地台：兩者交樓物料以各自說明書為準；裕興苑係混凝土搪平地台，冇牆腳線（Y3）。
• 喉管：裕興苑用銅喉，全部外露（Y3）；裕豐苑以說明書為準。
• 窗：裕興苑部分單位有減音窗及／或固定窗，受公契限制唔可以改動（Y3）。裕豐苑嘅窗戶安排以其說明書為準。

裕興苑2樓單位唔係預製浴室廚房（Y3），呢點係兩苑之間少有嘅建築差異。如果你揀裕興苑2樓，裝修師傅要按該層嘅實際構造報價，唔可以直接套用其他樓層方案。

兩苑面積範圍好接近：裕興苑約26.5–47.4平方米，裕豐苑約26.1–46.4平方米（K2、H9）。比較時建議：

1. 用實用面積比，唔好用建築面積或者估算數字。
2. 睇平面圖，留意窗位、門位同柱位，同樣面積嘅單位，可用牆身長度可以差好遠。
3. 計傢俬擺位，將現有床、衣櫃、梳化尺寸畫入圖，睇邊個戶型更適合。
4. 考慮座向同樓層，噪音同日照受周邊工程同道路影響。

售價範圍好接近：裕興苑約151萬–345萬元，裕豐苑約150萬–340萬元（K2、H9）。但居屋售價會按市值折扣同個別單位因素而定，同一範圍內嘅單位價錢可以相差好遠。呢度唔作任何價格預測或者比較結論；以房委會價單同售樓說明書為準。

裕興苑入伙之後，日後可能有業主喺居屋第二市場放售。如果你考慮二手裕興苑，同時又可以揀新嘅裕豐苑，比較重點會變成：

• 即住定等。 裕興苑已落成，可以即時睇實際單位；裕豐苑要等落成，但可以揀未住過嘅新單位。
• 單位狀況。 二手單位可能已經做過裝修，要了解前業主做過咩改動、有冇申請批准記錄；新單位就係交樓標準。
• 轉讓限制。 居屋有轉讓限制同補價規定，詳情以房委會官方資料為準；本文唔係法律意見。

兩苑同街，所以周邊配套大致共用。入伙初期，社區設施仍在發展中，建議：

1. 先了解現有嘅交通路線同班次，以官方公布為準；
2. 了解附近學校、診所同街市位置；
3. 加入業主群組，留意新設施開放消息；
4. 留意周邊工程時間表，安排在家工作或者休息時段。

說明書提到嘅周邊工程用地同交通噪音（Y3），喺兩苑之間都可能互相影響：裕興苑居民面對裕豐苑施工，裕豐苑入伙後又可能面對其他地盤。購買前實地考察，係H8告示亦建議嘅做法。

兩苑面積相近，裝修項目亦大致類似，可以預先按優先次序分配預算：

• 第一層：必要工程。 例如電力配置、冷氣安裝、窗簾路軌、基本照明。冇呢啲就住唔到。
• 第二層：收納同傢俬。 細單位尤其重要，訂造櫃同多功能傢俬佔預算較大比例。
• 第三層：裝飾同升級。 例如地板、牆紙、燈飾。可以入伙後再逐步做。

將報價按呢三層分類，就算預算有限，都可以確保必要工程先完成。每層嘅實際金額因人而異，Homore唔作估算。

去兩苑附近實地考察時，可以帶一張簡單記錄表：日期時間、天氣、車流量、噪音來源、附近工地活動、步行到巴士站嘅時間。最好分別喺平日早上、晚上同週末各去一次，因為不同時段環境差異可以好大。影低周邊環境相片，日後比較時更客觀，亦可以同家人一齊討論，唔洗單靠記憶。

記錄表可以用手機相簿加備註，方便日後搵返。

同一時段再去多次，就可以睇到周邊工程進度。

最後提提你，兩苑嘅說明書都好厚，唔洗一次過睇晒。先睇交樓標準、裝修同公契相關章節，再按需要查其他部分，效率高好多。遇到唔明嘅條文，就記低頁數，向律師或者房委會查詢。

• 取得自己屋苑嘅裝修指引同核准間隔牆示意圖
• 確認預製組件範圍，唔好喺未確認前鑽孔
• 檢查窗戶類型（減音窗／固定窗）
• 預約升降機同搬運時段
• 欠妥清單書面提交並保留副本
• 留意周邊工程時段，安排工序

1. 你有冇做過立體預製浴室及廚房單位？
2. 報價係咪按平面圖估算，度尺後點樣調整？
3. 裕興苑2樓或其他特殊單位，有冇另外報價？
4. 施工時段點樣配合屋苑同周邊工程？
5. 保養期同執漏安排係點？

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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