公開說明
居屋／綠置居預製廚廁裝修：可改咩、唔好亂鑿咩
新居屋、綠置居多用混凝土立體預製浴室及廚房。拆解交樓標準、裝修指引、開放式廚房同防火、小型工程同報價要點，減少一裝修就鑿爆預製殼。
- 居屋
- 綠置居
- 廚房裝修
- 浴室裝修
- 結構安全
- 小型工程
- 裝修報價
本篇目錄8 節
近年居屋、綠置居售樓說明書常見一句：單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法，並建議業主裝修前徵詢建築專業人士意見。預製件喺廠預先做好再吊裝，牆身、渠位、防水層同結構有既定做法——亂鑿、亂切、亂移喉，輕則滲水空鼓，重則干犯《建築物條例》同影響結構安全保證以外嘅責任。呢頁幫等緊交樓或剛收樓嘅業主，把裝修範圍問清楚。
邊啲屋苑成日提到預製廚廁？
公開售樓說明書例子（唔等於清單完整）：
| 屋苑 | 計劃 | 說明書提及 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 盛緻苑 | 綠置居2025 | 立體預製浴室及廚房；裝修指引連核准間隔牆示意交吉時提供 | S1 |
| 啟陽苑等居屋2025 | 居屋2025 | 同類預製同裝修指引安排（以各苑說明書為準） | S2 |
| 居屋／綠置居一般 | — | 交樓標準常有：廚廁瓷磚到窗頂、外露銅喉、預留氣體熱水爐位 | S1、S2 |
已獲入伙紙待交樓嘅屋苑，亦應喺收樓前重讀自己嗰份說明書，見已獲入伙紙到交樓。
交樓標準：決定你「一定要加咩」
以盛緻苑說明書常見交樓描述為參考（其他苑以文本為準）（S1）：
- 客飯廳：混凝土搪平地台，冇牆腳線 → 你可能要自己鋪地板同腳線
- 廚廁：牆磚到窗頂、地鋪過底磚 → 唔等於完成妝飾面
- 廚房：不銹鋼洗滌盆、人造樹脂灶台 → 櫃同抽油煙機多數要自資
- 水喉外露銅喉 → 想隱藏要問可唔可以、點留檢修
- 唔附熱水爐，只預留即熱式氣體熱水爐位置 → 要請合資格人員安裝；煤氣錶或要自請申請
呢啲「交吉缺口」先係報價主戰場，而唔係一入來就打通廚房變開放式。
裝修前五條硬問題（問師傅同專業人士）
- 呢幅牆係預製殼、間隔、定結構？ 搞錯先鑿，後果最大。
- 核准間隔牆示意圖准唔准我改？ 說明書寫明指引交吉先提供——未有指引就唔好落訂造改牆。
- 開放式廚房／改防火門／改煙感 涉唔涉及額外消防同建築規定？要專業人士確認。
- 外露喉可唔可以包？ 包咗之後滲水點查？檢修口留喺邊？
- 工程屬唔屬小型工程？ 要唔要訂明註冊承建商同呈交文件？（S3）
建議做法 vs 高風險做法
保養同預製件：報料要早
- 一年欠妥保養：成交後一年內書面通知賣方（以說明書為準）。預製廚廁空鼓、去水反溢、門框變形等，收樓後盡快查。
- 十年結構保證：只包結構構件，唔包一般滲水、批盪、磚損（S4）。
- 裝修前影低預製廚廁現況；裝修中發現異常即停工記錄。
報價句式（可抄去問價）
- 「本單位為立體預製廚廁，報價須註明邊啲工序會接觸預製殼／防水層。」
- 「未收到管理處裝修指引同核准間隔示意前，改牆項目只列預算，唔收取大額訂金。」
- 「隱藏外露銅喉方案須列明檢修口位置同維修責任。」
- 「熱水爐、煤氣、電工程分開列，並註明註冊人員。」
想比較裝修報價？免費 AI 分析報價
收樓當日：預製廚廁重點位
除咗一般門窗牆地，預製廚廁建議加驗：
- 企缸／浴缸闖水：用花灑沿接縫淋，睇樓下天花同隔鄰（如可安排）有冇即時滲。
- 坐廁底座同去水：冲水多次，聽有冇異常、睇地台有冇滲。
- 門框垂直同開關：預製殼變形會令門刮地。
- 瓷磚空鼓：輕敲廚廁牆地，標示空鼓範圍。
- 預留熱水爐位：尺寸、排氣、燃氣同電點是否齊。
發現問題：記入一年欠妥清單，先報後裝。
訂造傢俬同預製殼
吊櫃、地櫃、鏡櫃嘅固定位要避開：
- 主體結構連接位
- 防水層關鍵轉角
- 隱藏喉電（如有）
要求師傅先用探測同對圖則，再鑽孔；報價註明「因避開預製／喉位而改用嘅托架或加固」。唔好為咗「貼到盡」而在薄殼上打深膨脹螺絲。
FAQ
常見問題
預製廚廁係咪完全唔可以改？
唔係絕對唔得，但改動前要睇售樓說明書、交吉裝修指引，並視乎情況徵詢建築專業人士；涉及小型工程要走法定程序（S1、S3）。
點解交吉先有裝修指引？
多份說明書寫明裝修指引連核准間隔牆示意圖會喺交吉時提供（S1、S2）。樓花階段只有說明書，未有最終指引。
開放式廚房喺新居屋得唔得？
視乎該單位原本設計、消防同管理處規定。未確認前唔好當「一定做得」。
外露水喉係瑕疵嗎？
好多新居屋／綠置居交樓標準就係外露銅喉（S1）。係交樓規格，唔等於欠妥；想隱藏屬你額外裝修。
盛緻苑之外其他苑適用嗎？
預製同交樓標準以各苑售樓說明書為準；本頁講嘅係常見做法同風險，收樓前請對返你嘅文本。
參考
參考資料（2026年10月核對）
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。