居屋裝修預算點列？交樓設備、必做同另計項目

居屋裝修常被拿去跟私樓全屋翻新比較，兩者的起點其實不同。居屋單位可能有出售或加建改動的限制，也常有新交樓要處理的基本問題：廚廁是否堪用、去水是否順、門窗是否要先處理，以及你是否計劃入住後才慢慢換櫃。預算應該由「今次要解決什麼才能入住或繼續住」開始，而不是由社交媒體上的完成圖倒推。

Homore 不提供一個官方居屋單價，也不會用示範報價假裝行情。真實價錢取決於範圍、材料級別、舊有狀況、運料難度和公司本身的報價方式。你能控制的，是把範圍寫清楚，讓不同公司對同一份資料出價。

• 收樓時記錄原有設備及執漏，唔將賣方責任混入新裝修範圍。
• 水電、防水、廚廁、訂造及雜項逐項列數量，未確定就標待勘察。
• 管理處按金、暫住、搬運與自購家電另列，避免只準備工程總額。

必須項目通常是安全與基本使用：漏水、去水不暢、電箱不足、門窗損壞、沒有足夠的煮食和沐浴條件。可選項目是讓生活舒服的部分：更好的收納、隱藏電線、更換全部燈具、統一地板。暫緩項目是你喜歡但今年不一定要一次做完的，例如整屋訂造書櫃或更換全部室內門。

把這三欄寫進清單後，問價時要求公司分開報。你才看得出一間公司是否把暫緩項目綑綁進「全屋套餐」，又或者必須的防水工程被壓成一個看不清楚的小數目。比較時，先對齊必須項目，再看可選項目的材料說明，最後才看總價。

• 必須：影響入住、安全和基本煮食沐浴的項目。
• 可選：收納、照明、表面材料等可升級但不阻擋入住的項目。
• 暫緩：可分期、可入住後再做、不應綁死今次合約的項目。

同一面積，開放廚和獨立廚的櫃量不同；有窗浴室和無窗浴室的通風、照明與防潮做法也不同。居屋和私樓即使實用面積接近，可改動的牆身、窗和喉管位置都可能不同。Homore 把房屋類型與工程類型分成兩個欄位，就是避免系統或公司用「新公屋」一套假設套在所有單位上。

如果你還未量度，可以先寫大約實用面積和房間數目，並註明是估計。有圖則更好，沒有圖則也可以用現況照片標註要拆的櫃和要留的位置。預算討論在資料不足時只會變成各自想像。

舊單位打開地櫃或浴室牆身後，可能發現舊去水、滲漏或電力不足。預留一筆應急是合理的，但應急不應變成「範圍以後再算」。你要寫明哪些位置可能要打開檢查，哪些材料你願意接受替代，以及超過什麼情況要先停工再確認。

平台上的預算欄位如果填了上下限，只代表你自己的方向，不會自動變成公司報價，也不會向外公開作為行情。公司的私人報價與你在清單上寫的預算是兩份資料；比較時以公司書面項目為準。

三間公司報三個總價，差一截不一定是誰貴誰平，可能是一間包含拆運、一間假設你自己清走；一間重做防水，一間只換潔具。把必須項目列成可勾選的清單，要求回覆標明包含、不包含和需要現場確認的部分。

在 Homore，你先保存這份清單，再明確選擇公司發送。之後若你改了預算方向，需要另發更新，舊的查詢才不會被新內容默默覆蓋。比較回覆時，看的是同一版本的需要，而不是混在一起的舊訊息。