居屋／綠置居「已獲入伙紙」到交樓：業主要做咩

預計關鍵日期 ≠ 交樓日。 售樓說明書嘅預計關鍵日期係法律定義日（約等於可轉讓／落成相關安排），唔等於你拎匙嗰日。實際交樓以房委會書面通知為準。

以綠置居／居屋售樓說明書常見條款為例（盛緻苑售樓說明書）：房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（S1）。呢個「六個月通知窗」係賣方義務嘅時間框架，唔等於你一定喺六個月內收樓，亦唔等於六個月屆滿先至交樓——細節以你簽嘅買賣協議同後續通知為準。

等待期間你可以做嘅：

1. 保存全部文件：買賣協議、付款紀錄、選樓確認、電郵同信件。
2. 重讀售樓說明書：交樓標準（地台、牆身瓷磚高度、外露水喉、有冇熱水爐）、預製廚廁說明、裝修指引幾時提供。
3. 預留資金同假期：定金之後仲有成交尾款、按揭、釐印、管理費按金、清理廢料費等（金額以協議同公契為準）。
4. 唔好提早拆改：未交吉、未簽管理處裝修手續，唔好假設可以開工。
5. 比較裝修範圍：先按交樓標準列「一定要做／可以延後」，再問價。居屋裝修預算方向見居屋裝修預算。

A. 欠妥之處保養責任期（一年）

售樓說明書常見寫法：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費盡快補救欠妥之處（買方行為或疏忽導致除外）（S1）。實務建議：

• 收樓當日同之後一星期內，對照交樓標準逐項檢查。
• 影相、錄影、列書面清單，按通知所指途徑交。
• 未報先裝修，日後好難分清係交樓欠妥定裝修造成。

B. 十年樓宇結構安全保證

房委會說明：由佔用許可證發出日期起計，只包結構構件；天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等唔屬保證範圍（S6）。結構問題同裝修執漏要分開處理；見保養期、執漏同尾數。

C. 驗樓清單（交吉狀態）

以盛緻苑售樓說明書交樓標準為參考方向（其他屋苑以各自說明書為準）（S1）：

• 客／飯廳：混凝土搪平地台、冇牆腳線
• 浴室／廚房：牆身瓷磚鋪到窗頂、地板鋪過底磚
• 廚房：不銹鋼洗滌盆、人造樹脂灶台
• 水喉：銅喉、水管外露
• 電：隱藏式導管、插座由漏電斷路器保護
• 熱水爐：好多新居屋／綠置居唔附熱水爐，只預留位置——要自行請合資格人員安裝

逐項對：大門鐵閘、窗同減音窗（如有）、空鼓磚、去水倒灌、外露喉滲漏、窗外面晾衣架。

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未有確實交樓日就簽死工期，係最多人後悔嘅一步。建議合約／報價寫明：

1. 開工條件：收到房委會交樓通知（或成交）後若干日內覆尺
2. 可改期：因交樓延誤引致嘅改期，唔收取懲罰性費用（或寫明上限）
3. 訂金用途：圖則、度尺、物料訂購分開；大額訂造留到覆尺後
4. 若買方因資格或融資問題取消，訂金處理寫清

呢啲條款唔取代律師意見；複雜交易請自行諮詢專業人士。