裝修暫定價同包幹點揀：風險邊邊決策表同單上欄位一次睇晒

暫定價：某項數量、做法或現場狀況未完全確定，先用暫定金額／數量入單；完工後按實量實度或雙方同意方法調整。風險重點：上限有冇封、量度方法邊個做、調整幅度點封頂。

包幹價：在寫明範圍同規格之下，以一個總價（或分項固定價）完成。風險重點：範圍有冇鎖死、物料級別有冇寫清、變更算唔算另計。看似「封頂」，一旦範圍含糊，包幹可以變相變暫定。

《香港裝修指引》同消委會都強調：報價要有分項、數量、單價；變更要先確認價錢同新完工日。HKIS 建議清單亦將變更管理、付款同工期延長列作必談——無論暫定定包幹，都要有書面流程。

一句界線： 包幹唔等於冇變更；暫定唔等於可以無限加。兩種都要寫清「邊啲包、邊啲另計、點樣量、點樣簽」。

1. 先圈出所有「暫定／約／視乎現場／實報實銷」字眼。 暫定項要獨立列表，唔好埋沒喺總價入面。

2. 問清暫定嘅觸發條件同調整方法。 例如拆開先發現防水失效、樓板要找平、電箱要升級。寫明量度單位、見證同相片紀錄。

3. 包幹項要鎖範圍同排除項。 做邊房、改唔改水位、包唔包清運保護試水；排除項列明。

4. 對齊之後先比總價。 同一清單：範圍、單位、物料級距、另計。裝修報價指數只作市價口徑參考。

5. 變更同延誤預先寫死。 見變更工程單、裝修工期。

6. 付款掛鈎要可核對。 HKIS：分階段付款唔等於接受該階段完成。

收到單之後，可用 Homore 免費 AI 分析報價單內容 標出暫定／包幹混用同欠欄位。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係風險同欄位。

• 所有暫定項已獨立列表；有觸發條件同調整方法
• 暫定有上限或「超上限要另簽」機制
• 包幹範圍、排除項、物料級別已鎖
• 量度方法同見證方式已寫
• 變更點計、延誤點計已指向條款
• 付款期同暫定調整款掛鈎清楚
• 三份單已用同一清單對齊再比
• 對話同電子檔已備份

「包幹」但其實好多約數。 要求改寫或加上限。

暫定無上限。 到拆開先驚；要寫上限或分段批准。

包幹價唔包清運／保護／試水。 另計見另計項目預算表同裝修預算。

付咗中期款當接受暫定結果。 付款同驗收分開寫。

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊範圍、單位、物料級距同另收費。Homore 嘅 免費 AI 分析報價單內容 可以幫你：

1. 拆開報價項目：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. 對三份單：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. 留意漏報同不合理項：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。

對齊口徑之後先談價錢。建議再問一次：範圍有冇口頭加碼、另計有冇上限、檔期同養護有冇寫死。可用裝修報價指數做市價區間感覺，但唔代替雙方簽署文件。細節可用 Homore 免費 AI 分析報價單內容 標出欠欄。

保留報價版本號、圖則、對話同現場相片。HKIS 建議保留協議、變更、發票同對話紀錄；爭議時書面紀錄最有用。呢度唔係法律意見。

情境預算（收納、無障礙、書房、寵物、另計）應掛入全屋緩衝，唔好獨立花光主預算。主線見裝修預算；比價見報價比較；變更見變更工程單；工期見裝修工期。

包幹要成立，範圍同規格要夠細：邊房、邊牆、邊個水位、物料型號或級距、包唔包執修同試水。如果淨係寫「全屋翻新包幹 XXX」，好容易變成雙方各有各理解。建議附件有：範圍圖、物料表、排除清單、驗收標準。排除得愈清楚，包幹愈穩。

客供料（業主自購）要另列：邊啲客供、邊個負責運送入屋、損耗同損壞責任、安裝是否包喺包幹內。混合模式最易爭，必須分欄。

暫定項應有：觸發條件、量度單位、量度人、見證、單價參照或計價公式、上限或分段批准。例如「拆除後若樓板需找平，按實量，單價參照附表，上限 Y；超上限另簽」。冇上限嘅暫定，等於業主承擔開放式風險。

隱蔽工程（水電、防水）特別適合「主體包幹＋隱蔽暫定上限」混合。拆開影相、雙方確認先繼續，避免做完先補紙。變更流程仍跟變更工程單。

常見錯：一份包幹包清運，一份暫定唔包清運，總價差一截就以為邊個平。對齊表應有：範圍、暫定項清單、上限、清運保護、申請、付款期。可用 Homore 免費 AI 分析報價單內容 先標出混用字眼，再人工核對。裝修報價指數只協助判斷分項是否離奇偏離市價口徑，唔代替合約條款。

付款方面，暫定調整款應寫清：中期點付、尾數點扣、有冇保留金。見付款分期。

• 報價比較
• 付款分期
• 變更工程單
• 裝修工期
• 另計項目預算表
• 裝修預算

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