石屎剝落、露鋼筋：點樣判斷嚴重程度同處理

石屎（混凝土）剝落最常見的原因是長期滲水。水分和空氣令內部的鋼筋生鏽，鏽蝕的鋼筋體積膨脹，把表面的石屎推裂和剝落。浴室天花、露台和外牆最常見。

舊樓和唐樓尤其常見，可以參考 唐樓裝修。

輕微的情況可能只是表面批盪剝落；較嚴重的會露出鋼筋，鋼筋可能已經變細或斷裂；大範圍剝落、裂紋擴大或天花下垂，可能涉及結構安全。

如果看到鋼筋明顯鏽蝕或大範圍剝落，要盡快請專業人士評估。

• 表面批盪剝落：較輕微。
• 露出鋼筋：需要維修。
• 鋼筋變細斷裂、大範圍：要專業評估。

發現剝落時，先移開下方的人和物品，避免碎片跌落傷人。可以用膠紙或網暫時固定鬆脫的部分，但不要自己用力敲打。

在浴室洗澡時，留意天花有沒有新的剝落或裂紋擴大，有變化要盡快處理。

一般維修包括：鑿走鬆脫的石屎、清除鋼筋的鏽、塗防鏽劑、必要時加補鋼筋，再用修補砂漿修復。嚴重的情況可能需要結構工程師設計維修方案。

維修前要先處理滲水源頭，否則很快會再剝落。

天花剝落多數是樓上或天台滲水造成。浴室天花剝落可能是樓上浴室滲水；頂樓天花剝落可能是天台防水失效。要找出並處理源頭。

滲水的處理可以參考 天花滲水，頂樓可以參考 頂樓單位裝修。

單位內的天花和牆身一般由業主負責；外牆、公共走廊和結構部分可能屬公共部分，由法團或管理公司負責。責任要看大廈公契。

部分舊樓可能收到屋宇署的維修令，要按要求處理。樓宇維修資助可以參考 樓宇維修資助攻略。

裝修舊樓時，打拆後常會發現隱藏的剝落和鋼筋鏽蝕。要在報價中預留修補的費用，並在打拆後拍照記錄。

打拆後的記錄可以參考 打拆同保護。

問價時寫明剝落的位置、範圍、是否露出鋼筋和滲水情況。附上相片。嚴重的要先請專業人士評估。

把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。安全問題，不要拖。