樓宇維修資助點查？申請對象、開工時間同文件

• 先整理業權、樓齡、居住情況及工程問題，按計劃要求核對資格。
• 問清申請、報價、審批、開工及發款次序，保留書面回覆。
• 將資助可涵蓋與自費工程分列，唔以最高津貼額當成可批金額。

揀計劃之前，先分清楚筆錢係俾成座大廈（法團）定係俾個別業主：

根據樓宇復修平台「樓宇復修綜合支援計劃」頁面，現時列明接受申請嘅包括公用地方維修資助、預防性維修資助計劃、樓宇安全貸款計劃、有需要人士維修自住物業津貼同水安全計劃資助計劃；而強制驗樓資助、樓宇更新大行動2.0、消防安全改善工程資助、優化升降機、樓宇排水系統維修資助同「招標妥」等就顯示已截止。申請前一定要再上平台睇最新狀態。

呢個係最多長者業主問嘅計劃。根據樓宇復修平台計劃頁：

• 金額：每名申請人／每個物業最高 $80,000，按業權比例計；10 年內最多申請 4 次，同舊有房協「長者維修自住物業津貼」合共唔可以超過 $80,000。
• 邊個合資格：60 歲或以上並通過入息及資產審查、領取長者生活津貼、領取綜援（另有條件），或者領取傷殘津貼並通過經濟審查等；申請人（同配偶）要自住該單位。入息限額會更新，申請前睇最新入息限額附錄。
• 可以做咩：結構、外牆、窗、消防安全、清拆僭建、屋宇裝備（包括安裝無障礙設施）、喉管、防水等，亦可以用嚟償還屋宇署／房協／市建局嘅維修貸款。

三個最常見嘅「拎唔到錢」原因

申請表列明以下情況唔會獲資助：

1. 單位內工程喺申請未批之前已經開工——即係唔好心急先做後申請。
2. 同一項工程同時申請咗屋宇署、房協或市建局其他貸款／津貼（表格列明嘅例外除外）。
3. 單位涉及同核准圖則間隔唔符而未獲屋宇署或相關部門接納——如果之前拆過牆、改過廚廁，申請前要搞清楚（可以睇拆牆攻略）。

詳細流程可以參考申請須知。

如果唔符合津貼資格，或者攤分金額太大，可以考慮屋宇署樓宇安全貸款計劃。根據屋宇署常見問題：

有息貸款嘅利率會調整，申請前應向屋宇署查詢最新利率，再同私人貸款比較總還款額。

適合法團準備大維修時研究。根據計劃頁，基本條件包括樓齡 30 年或以上、住宅單位平均應課差餉租值市區（包括沙田、葵青、荃灣）不超過 $187,000、新界其他地區不超過 $143,000，大廈要多過 3 層、唔係單一業權，並須使用「招標妥」。資助水平：

留意平台喺 2026 年 8 月有通告指「招標妥」電子招標名單暫停、等待加強版推出，法團要留意最新安排。

• [預防性維修資助計劃](https://www.brplatform.org.hk/tc/subsidy-and-assistance/preventive-maintenance-subsidy-scheme)：第一階段資助聘請認可人士編製維修手冊嘅費用 50%，上限按大廈大細 $15,000／$20,000／$30,000；第二階段按首 3 年維修基金供款嘅 10% 資助，每單位 $2,000／$1,500／$1,000，每幢上限 $200,000。
• [水安全計劃資助計劃](https://www.wsd.gov.hk/tc/water-safety/wspss/index.html)：水務署資助風險評估 $10,000、首輪維修 $32,500、第二輪 $10,000，審核 $5,000 同 $2,500，維修工程每幢最高 $250,000；3 層或以下嘅樓宇唔適用。

收到大維修報價唔知貴定平，可以對照市建局參考單價（2025 年第一季價格水平），例如外牆油漆平均每平方米 $250（範圍 $165–$335）、新建棚架每平方米 $210。呢啲係大廈公用地方復修價，唔適用於單位內裝修，但用嚟問承建商「點解高咁多」就好有用。詳細可以睇大廈大維修攻略。

• 上樓宇復修平台確認計劃仍然「接受申請」
• 分清係法團申請定個別業主申請
• 單位內工程：未批唔開工，報價單要分項
• 檢查單位有冇改過間隔、有冇僭建
• 同一項工程唔好重複申請不同資助
• 留起所有報價、單據、完工證明
• 貸款：比較有息／免息資格同還款期

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