出租單位裝修點取捨？維修、耐用、文件同租客交接

• 揀耐磨、易換嘅物料：消委會指有紋瓷磚耐磨防滑；裝修時預留幾塊後備磚，日後局部更換。
• 業主要安排註冊電業承辦商做電力工作，並定期檢查測試電力裝置（機電署）。
• 煤氣爐具由註冊氣體工程承辦商安裝，並定期安全檢查。
• 住宅租約要喺 1 個月內交表格 CR109；冇交，業主冇權循法律行動追收租金。
• 想將單位分間出租？《簡樸房條例》下，由 2027 年 3 月 1 日起出租未有效登記又未符合簡樸房要求嘅分間單位屬刑事罪行。

• 列出原有故障與必要維修，再分必做、可選及暫緩項目。
• 優先看配件能否單獨更換、是否易清潔，而非只看展示效果。
• 交租前拍現況、試設備並備妥保養及使用說明，清楚記錄責任。

消委會地板貼士有幾點對出租盤特別有用：

• 有紋瓷磚或仿木地板耐磨、防滑、唔易吸水；
• 纖維地板如清水長時間留喺表面會膨脹變形；實木地板較易受蟲蟻同濕度影響；
• 裝修時預留幾塊瓷磚，日後局部損壞唔使換成幅。

浴室同廚房係漏水投訴重災區，防水同試水要做足，見浴室防水攻略。

• 電力：機電署指電力裝置擁有人要安排註冊電業承辦商進行任何電力工作，包括裝修，並定期檢查同測試電力裝置。
• 煤氣：機電署指煤氣爐具要由註冊氣體工程承辦商安裝，並建議定期安全檢查。
• 插座：大型電器用獨立插座（機電署），減少租客用拖板。

放租前留低：電力、煤氣檢查紀錄，同電器說明書，交俾租客。

• CR109：差餉物業估價署指業主須喺訂立或重訂住宅租賃起計 1 個月內遞交表格 CR109；逾期要繳費 $310，而未經批署，業主無權循法律行動追收租金。
• 印花稅：政府資料指租期一年或以下按租金總額 0.25%；一年以上至三年按年租 0.5%；三年以上按年租 1%。

如果想將單位間開幾間出租，要特別小心。簡樸房事務處指：

• 寬限期登記由 2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日；
• 由 2027 年 3 月 1 日起，出租冇有效寬限期登記、又未符合簡樸房要求嘅分間單位屬刑事罪行，循簡易程序定罪可處第 6 級罰款（$100,000）及監禁 2 年。

加間隔牆本身亦可能涉及建築物條例，見一房變兩房攻略。

1. 定租客群：家庭、學生、單身，決定房間同傢俬數量。
2. 列必修項目：漏水、電力、煤氣、門鎖先處理。
3. 揀耐用易換物料，預留後備磚。
4. 安排註冊人士做電力、煤氣工程同檢查。
5. 完工驗收（見驗收清單），保養期內小問題集合處理，《香港裝修指引》建議約每三個月一次。
6. 影相記錄交樓狀況，寫入租約附件；簽約後 1 個月內交 CR109。

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