一房變兩房點規劃？採光、通風、門位同間隔

• 列出新房日常用途、使用人數及需要保留嘅窗、門與通道。
• 連門扇打開、衣櫃開合及床邊活動位置一齊畫，唔只畫家具外框。
• 將冷氣回風、插座、照明、隔音與所需批准分項報價。

屋宇署住用處所改動及加建工程常見問題同 1823 常見問題講得好清楚：

加磚牆最常對應嘅係以下兩個項目，分別在於加咗幾多牆：

點樣理解「每平方米 0.1 米」？即係將你加建嘅牆總長度除以單位樓面面積。牆越長、單位越細，比例越高，就越可能由第 III 級別變成第 I 級別。如果比例係 0.1 米或以下，以上兩項都唔適用，但唔代表可以隨便做——荷載同消防要求仍然存在，應該由專業人士判斷屬邊類工程。

另外要留意：

• 兩個項目都係針對用磚建造嘅牆。輕質板（例如石膏板、木間隔）點樣歸類，要問專業人士，唔好自己假設。
• 屋宇署小型工程（室內）單張仲列出項目 1.41：將單位分間成 3 個或以上各自有廁所嘅房間，屬第 I 級別。一般家庭「一房變兩房」唔涉及新增廁所，但如果打算每間房加廁所，就要另外評估（見廚廁移位攻略）。

屋宇署分間單位常見問題雖然針對劏房，但提到嘅規例同樣值得一般家庭參考：

1. 窗：居住房間要設置足夠面積嘅窗，符合《建築物（規劃）規例》嘅天然照明同通風規定。所以「客廳中間間一間冇窗嘅房」可能有問題，設計時要確保新房同原有房都有合規窗戶。
2. 防火門：唔可以拆除原有防火門，或者換成唔符合耐火效能嘅門。
3. 逃生：違例開鑿額外門口可能違反逃生途徑規例；加設間隔牆同加厚地台會令樓宇負荷過重。

另外，新增房間後，房內有冇消防花灑覆蓋、煙霧感應器位置，都要諗埋，見消防花灑攻略。

• 冷氣：新房有冇冷氣位？窗口機位定分體機喉位？
• 電掣：新房要加燈同插座，機電工程署家居電力安全手冊列明電力工作要安排註冊電業承辦商進行（見水電煤攻略）
• 採光：原有大廳會唔會變暗？
• 日後放售：買家可能會要求睇改動記錄；屋宇署常見問題指批准圖則同小型工程記錄可以喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱。
• 尺寸：每間房最少要擺到一張床加通道，先畫好平面圖再決定。

• 查批准圖則：確認冇拆改結構牆、原有防火門位置
• 量度單位樓面面積同擬加牆長度，計每平方米比例
• 問承建商：屬邊個小型工程項目、邊個入表、幾時入
• 確認新房同原有房都有合規窗
• 唔好喺懸臂式平板（例如出咗外牆嘅位）上加牆
• 冷氣、電掣、消防花灑一齊諗
• 報價分清牆身物料、批盪、油漆、門、電工、入表費用

• 小型工程監管制度攻略：邊啲要申報
• 廚廁移位攻略：邊啲得、邊啲要入則
• 隔音裝修攻略：腳步聲點樣減
• 細單位空間攻略
• 室內木門攻略：房門廚房門點揀