保養期、執漏同尾數：完工前後要搞清楚嘅事

次序：驗收 → 執漏 → 尾數

消委會列出嘅施工流程最尾三步係：驗收、執漏、完成付款。

驗收：完成品要符合施工圖同報價單內容。

執漏：訂立執修項目同完成日期。

尾數：驗收同執漏處理好之後先付。消委會 2020 年文章話，尾數喺完成工程驗收後先付較好。

驗收要睇咩，FAQ 有驗收清單。

執漏清單點寫

消委會提醒，工程尾聲雙方必須擬定一份執漏清單，避免爭議。

• 每項寫位置同問題（影相）
• 每項寫完成日期
• 雙方簽名或用文字確認
• 執完逐項剔走

尾數同執漏點掛鈎

消委會 2020 年新聞稿提到，有投訴個案因為先付尾數定先執漏各持己見，爭拗升級。消委會建議，執漏同支付尾數嘅安排要達成共識，清楚納入合約。

一個可以參考嘅寫法：《香港裝修指引》標準報價單條款寫明，完工時仍需執漏，客方付餘款時可先扣起執漏部分相關費用；執漏完成後，客方一星期內清繳。

唔同合約寫法唔同，簽約前傾定。付款點分，睇付款分期對照。

「完工」點定義

《香港裝修指引》以「可以合理入住」做完工標準，主要由功能同安全角度判斷；如果問題只涉美觀、唔影響實際使用，建議容許承辦方交收後先執漏。

呢個定義你同唔同意，都要喺合約寫明，唔好到時先拗。

保養期：要寫清楚嘅四樣

香港測量師學會條款清單將「執漏、維修保修期（或稱保養期）」列為要寫明嘅責任。保養期幾長冇法定標準，但以下要寫：

《香港裝修指引》列出一般唔屬承辦方保養範圍嘅例子：人為或天氣引致損毀；代客安裝嘅材料（例如電器、燈飾、水龍頭配件）；非承辦方新造或更改嘅電位、水喉；消耗品（例如燈膽、光管、五金配件）；不當使用；正常損耗。

指引範本條款亦寫：保養期內，因材料或工藝同報價不符嘅缺陷，承辦方應喺客方提出後三個月內自費修復。指引亦建議，非緊急嘅小問題可以集合埋，約三個月一次請承辦方上門。

交收時要攞嘅嘢

• 鎖匙
• 竣工圖紙、物料資料
• 物料同設備保養書，同證明保養有效嘅收據
• 法定文件（如適用）

香港測量師學會提醒要確保攞齊法定文件、物料證明同交收鎖匙。

簽約前點樣將呢啲寫入合約，睇合約條款清單。

呢度唔係法律意見，有爭議可以搵消委會或律師。

常見問題

來源

• 消費者委員會新聞稿（2024-02-21）《消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業》（19% 曾有糾紛；延誤 61%、質素 39%、拒絕執漏 30%）
• 消費者委員會《裝修報價單要詳細 12大範疇逐一教你睇》（流程：驗收→執漏→完成付款；香港測量師學會提醒法定文件、鎖匙）
• 消費者委員會《不想超支再超支？裝修報價單要識睇！》（尾數驗收後付；執漏期限同保養條款）
• 消費者委員會新聞稿（2020-12-15）《裝修工程質素不符要求釀糾紛》（執漏清單、尾數安排納入合約）
• 香港測量師學會《家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單》（2024-04-10）第 2(e)、2(i) 項
• 《香港裝修指引》（06/2022 第二版）1.1 工程整體、1.14 清潔及保養、標準報價單條款第 3、10、22 條

備註：「保養期一般幾耐」冇搵到公開機構建議嘅標準年期，所以內文冇寫任何年期數字。