地台床／窗台箱：夾板定磚砌？施工、承重同檢修點揀

1. 先講清係「傢俬」定「實心地台」。 屋宇署小型工程項目 3.41 寫明：喺住用單位內「舖設實心地台，以加厚樓宇單位的樓板」屬第 III 級別小型工程，要委任訂明註冊承建商，完工後 14 日內交 MW05；條件包括唔可以對任何懸臂式平板造成額外荷載、樓板厚度不少於 125 毫米、地台密度不超過每立方米 1,200 千克，厚度同面積亦有上限。屋宇署「加厚樓板」一覽亦列出第 I 級別項目 1.44（地台厚度超過 25 毫米）。用磚、水泥砂砌嘅地台，就要先由訂明註冊承建商或建築專業人士對照呢啲條件；數字全表見地台床榻榻米規劃。問價時唔好只講「造地台」，要講明係「夾板地台床」定「磚砌實心地台」。

2. 窗台位：唔好喺懸臂式平板上加重。 屋宇署《小型工程監管制度技術指引》1.3.1 把窗台（bay window）列為常見懸臂式結構——只係一端承托。3.41 亦寫明實心地台唔可以加重懸臂式平板。所以飄窗台、窗台箱傾向做輕身木作或活動件；想喺窗台砌磚或加重物，先問建築專業人士。結構布局可以喺屋宇署「百樓圖網」查批准圖則（屋宇署常見問題）。

3. 水電同檢修口，未起框先定。 《香港裝修指引》1.4 提醒：要喺水電工程前決定傢俬擺位，並可同承辦方喺現場核對電掣位置同數目——床頭插座、床頭燈、窗邊路由器位都要喺呢一步講。滲水聯合辦事處《預防滲水由妥善裝修開始》亦提醒，管槽嘅檢修「生口」唔可以封死，方便日後檢查同維修。地台或窗台箱遮住喉位、生口或冷氣喉，要預留可拆活動板。

4. 泥水乾透、覆尺，先入木。 香港工程裝飾商會《裝修業界攻略》指：安裝地櫃、衣櫃、窗台板等木器前，要確保批盪已經乾透、內藏水喉電器已完成；地台床等訂造傢俬一般留待泥水之後先運入安裝，因為泥水後單位尺寸會有輕微變化，要再「覆尺」。牆身批盪點做，見批盪層數同材料攻略。

5. 夾板地台：揀板、防潮、甲醛。 同一份業界攻略列明：室內潮濕位置（例如洗手盆枱底）用嘅防水夾板應符合 BS 1088，並用防水耐高溫嘅 WBP 型黏結劑；夾板游離甲醛釋放量要符合歐洲 E1 等標準。建築署《General Specification for Building》（2022 版）（政府工程規格，私人裝修可作參考）對室內木材含水率上限：冷氣空間 12%、一般室內 16%，並要求木材貯存喺乾爽通風位、藏喺入面、冇飾面嘅木面塗防腐劑。環保署室內空氣質素資訊中心建議揀符合歐洲 E1、日本 F☆☆、GB/T 18883-2022 等低甲醛標準嘅板材家具，新傢俬入住前通風幾日至幾星期。甲醛點處理見裝修甲醛攻略。

6. 封板前驗收、留相，對返圖紙。 《香港裝修指引》1.9：訂造傢俬尺寸以客方確認嘅圖紙為依據，相片或效果圖只供參考；2.7 驗收要睇尺寸物料同圖則相符、櫃身穩固平水、門鉸開關順、角位唔過尖、所有五金同電動配件（路軌、氣鼓、電動油壓）操作正常。消委會亦提醒，落實報價後承辦商要提供圖紙、詳細尺寸、用料樣版同顏色俾業主簽署確認。封板前影低喉線位置，中期驗收時間點見中期驗收。

窗台箱／窗台櫃／飄窗台做法建議：輕身木作＋可拆活動板，唔好砌實心磚台；窗台石（雲石面）安裝，《香港裝修指引》1.2 列為未註明就可能另收費嘅項目，報價要寫包唔包。

• 唔好遮住未處理嘅水痕。 屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》指過大窗洞係窗戶滲水主要成因之一，窗框同窗洞之間嘅縫隙要用抗收縮嘅防水灌漿填補。窗邊有水印，先查窗，再造箱；做法見窗台收納箱。
• 唔好封死窗同喉。 安裝後要試開窗、關窗、清潔；喉位同生口留活動板（滲水辦）。
• 唔好當實心地台加重。 窗台屬懸臂式結構例子（屋宇署技術指引 1.3.1）。

• 報價寫明「夾板地台床」定「磚砌實心地台」；實心地台已由訂明註冊承建商／專業人士對照 3.41 條件，申報同 MW05 由邊個做已寫
• 窗台位冇砌磚、冇加重型實心物（懸臂式平板）
• 水電前已喺現場對好床頭插座、燈位同窗邊電位（HKRG 1.4）
• 生口、喉位、冷氣喉有可拆活動板，冇封死（滲水辦）
• 入木前批盪已乾透、水喉電器已完成，並已覆尺（業界攻略）
• 潮濕位用防水夾板；板材甲醛標準（E1／F☆☆ 等）寫入報價
• 封板前已影相留底：喉線、底座、檢修位
• 驗收：尺寸對圖、平水、揭板／油壓／路軌順、角位唔過尖（HKRG 2.7）
• 窗邊冇未查明水痕；裝好後試開關窗

• 地台做法：夾板木框架（板材＿、厚度＿）／磚砌實心（物料＿、厚度＿、面積＿）（刪走唔適用）。
• 計價單位：床按每呎闊度／櫃按每直呎／泥水按每平方呎；數量＿。
• 實心地台如屬小型工程：由＿委任訂明註冊承建商，MW05 由＿呈交，費用包／唔包。
• 防潮：潮濕位用防水夾板（BS 1088／WBP 黏結劑）：是／否。
• 板材甲醛標準：＿（例如歐洲 E1／日本 F☆☆）。
• 檢修活動板位置：＿（喉位／生口／冷氣喉）；可拆、唔用玻璃膠封死。
• 窗台石安裝：包／另計。
• 驗收：按《香港裝修指引》2.7；圖紙為準，效果圖只供參考。

• 地台床榻榻米規劃：床褥尺寸、收納方式同實心地台數字全表
• 窗台改裝：窗台拆唔拆得、改床／書枱限制
• 窗台收納箱：窗台箱開合、取物同清潔
• 小型工程攻略：邊啲工程要申報、MW 表格
• 裝修甲醛攻略：板材甲醛同入伙前通風