窗台可唔可以改？拆改限制、滲水、窗戶同傢俬

• 《一手住宅物業銷售條例》下，實用面積唔包窗台。
• 屋宇署技術指引將窗台列為常見嘅懸臂式結構（只一端承托）。
• 改動或拆除涉及結構嘅部分，要委任認可人士及註冊結構工程師、圖則獲批先可動工；未經批准可被檢控。
• 窗台上做木書枱、軟墊或輕身窗台櫃較常見，但都唔好加重物。
• 樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇可能收到強制驗窗通知，改裝唔好阻礙窗戶檢驗同維修。

• 取得可用圖則與現況相片，先確認想改嘅係飾面、傢俬定建築構件。
• 試清窗扇、把手、窗簾及冷氣維修路徑，唔只量檯面闊度。
• 保留窗邊檢查與滲水觀察位置，櫃體設計唔遮住必要檢修。

屋宇署常見問題指，單位內改動如涉及結構，業主須委任認可人士及註冊結構工程師，並向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意後先可由註冊承建商進行；未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年。屋宇署亦提醒未經批准改動或拆除結構牆屬違例建築工程。

結論：唔好聽「好多人都拆」就拆。窗台屬懸臂式結構，要拆或削薄，先請專業人士睇圖則評估。

一手住宅物業銷售監管局指實用面積包括露台、工作平台同陽台，但唔包括窗台。面積常見問題亦解釋窗台面積點量。換句話講，窗台係你買咗、可以用，但唔計入實用面積嘅空間。

• 窗花：衞生署家居安全清單提醒安裝窗花並上鎖（活動窗花），窗台改成坐位或床後小朋友更易爬上窗邊。
• 強制驗窗：屋宇署強制驗窗計劃規定樓齡 10 年或以上私人樓宇（不高於 3 層嘅住用樓宇除外）業主，收到法定通知後要委任合資格人士檢驗所有窗戶。窗台櫃唔好封死窗框，方便檢驗。
• 滲水：窗邊有水漬，要先搵源頭再做窗台木工，否則木料會受潮。
• 曬：窗台位通常較熱，隔熱方法見西斜隔熱攻略。

1. 查圖則同公契，確認窗台結構同外牆範圍。
2. 決定用途：書枱、坐位、收納。
3. 檢查窗框有冇滲水，有就先處理。
4. 出圖：窗戶開關、窗花、插座位。
5. 驗收：木面穩固、窗戶開關順暢、窗框膠邊冇漏水（《香港裝修指引》第 2.4 節）。

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