二手樓翻新報價指數：舊樓隱藏項點列先可比價

先列隱藏候選： 重做防水、改喉、電箱升級、鋁窗狀態、去水斜度、樓板負荷、石屎修補、隔音、管理處限制。

先勿： 用「新樓全屋中位」直接判二手單貴平。

消委會個案常涉質素同執漏——舊樓更要驗收節點同相片紀錄。

1. 收樓／睇樓清單

滲水裂縫掣位不夠、去水位、窗軌。

2. 分開三欄

可見翻新／大概率隱藏／待查。

3. 報價要求暫定項寫上限

例如石屎修補暫定上限同觸發。

4. 對指數只用二手樣本口徑

或標明「含隱藏假設」。

5. 查大廈規管

運料、禁止時段、外牆窗工程。

6. 水電煤狀態取證

舊掣舊喉照片入檔。

7. 簽約範圍寫清假設

「假設原防水可用」定「預算重做」。

收到報價之後，可用 Homore 免費 AI 分析報價單內容 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係欄位、口徑同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

同一實用面積，隱藏假設唔同，總價可以差一個級。指數樣本若冇寫「含重做防水比例」，你就唔知中位代表咩。要求樣本或判頭報價都有假設欄。

驗樓報告（如有）要對去裝修範圍：報告寫滲水，報價有冇對應工項？見同批後續驗樓對裝修篇（batch 後）。未有報告就自己影相量度。

付款方面，隱藏項常變中期加單——預留緩衝同變更程序，見預算緩衝同變更工程單；訂金比例見付款分期。

無論本頁主題係佔比、局部、套餐定隱蔽，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：指數樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、資助房屋限制單位，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造傢俬同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁表格抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若你屋企係二手或局部工程，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、鋁窗誰負責、物管運料限制。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完報價方法仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽或舊樓，驗收節點應寫入進度表（試水、通電、封板前會驗），相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
• 舊樓假設（重做防水／改喉）只口頭、無書面；
• 套餐無面料上限同升級差價公式；
• 隱蔽項無驗收點同相片安排；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch01 十篇可以當工具箱：先讀指數點睇同單位點讀，建立口徑；再用三間對齊同工種佔比拆結構；局部、二手、套餐按你屋企類型選讀；人工物料比例同隱蔽標籤用來抓紅旗；預算緩衝決定你內部可承受嘅突發空間。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設」三件事幾乎份份單都適用。

內部連結只連已上線頁；同批未上線 sibling 上線後再互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容 → /quote-scan。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 隱蔽或舊樓假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 三欄清單已列
• 暫定上限已寫或已問
• 指數口徑屬二手或已標差異
• 物管限制已知
• 水電煤取證
• 假設欄入合約／報價
• 緩衝已預留
• 驗收節點含隱蔽
• 已備份相片
• 可用 AI 分析報價單內容

新樓指數套二手

低估隱藏。

暫定無上限

變空白支票。

口頭話大概唔需要改喉

無書面假設。

忽略物管

臨時改期加成本。

隱藏項完咗先講價

違指引變更先確認價。

本頁重點唔係報一個保證價，而係教你用可核對嘅欄位、口徑同書面假設去讀單。配合裝修報價指數方法論（樣本、中位、區間、對齊），再加付款／變更／驗收條款，先可以減少「總價看似合理、細節一無所有」嘅中伏。下一步：用同一清單索第二、第三份價，走 報價比較，必要時用 免費 AI 分析報價單內容 做欄位複檢。

• 清拆泥頭：清拆範圍。
• 水電煤：改喉電箱。
• 防水試水：防水驗收。
• 裝修預算：預算緩衝。
• 報價比較：多單比較。
• 變更工程單：隱藏變加單。

免費 AI 分析報價單內容