裝修工序時間表點排：邊項可並行關鍵路徑同業主里程碑點追進度

消委會懶人包描述確認報價後嘅施工流程，大致同報價項目排序相近：清拆 → 水電 → 泥水 → 油漆 → 木工 → 雜項及清潔 → 驗收、執漏 → 付款。呢個唔係唯一合法排法，但係香港家居裝修好常見嘅「乾濕先後」邏輯：濕同髒、要乾透同試水嘅工序，多數要早過面層同訂造上櫃。

《香港裝修指引》標準報價條款要求：完成時間／開工／完工可描述工程細項先後同分階段完工；變更可包括改施工次序或時間；因變更等原因承辦方可獲延長時間。香港測量師學會建議清單亦寫：完成時間宜包括工程細項先後施工次序、分階段完工日期；並應談工期延長同延誤處理。

關鍵路徑（教學定義）： 一串「做完先至輪到下一項」嘅工序；其中任何一環延誤，完工日就好易一齊順延。家居單位常見關鍵鏈之一係：

清拆／保護 → 水電改位（暗藏） → 防水同試水 → 泥水批盪鋪磚 → 乾透 → 油漆 → 訂造度尺／上櫃 → 潔具燈具埋尾 → 清潔驗收。

可並行（視現場同管理處時段）：例如廳房乾區油漆同廁所泥水唔一定完全互斥；訂造廠期可同現場泥水油漆重疊（但終尺要等牆地水平大致定）；物料訂貨可同前期清拆並行——前提係圖紙同樣板已確認。

判頭交嚟嘅「時間表」有時只係幾行日期。建議要求最少有呢啲欄（方法，唔係指定軟件）：

1. 工種／空間（全屋／廚／廁／廳房）。
2. 計劃開始同結束（用工作日定日曆日要註明；HKRG 示例：施工日可不包括周六日及公眾假期，且僅供參考，完工以合理入住等定義為準——要以你份合約為準）。
3. 前置條件（例如：試水合格先鋪磚；度尺前泥油大致完成）。
4. 業主責任日（交面料、確認圖紙、管理處手續、臨時電）。消委會提醒：單位要臨時供電應盡快辦；客方負責嘅面料要按時送到，否則易拖進度。
5. 里程碑驗收點（見下表）——付進度款前對住睇。
6. 緩衝（天氣、訂貨、返工）：HKRG 列罷工、非承辦方意外、惡劣天氣（如八號／黑色暴雨）、客方延誤出入、變更等可延長原因。

HKIS 提醒保留協議、進度同對話紀錄；變更影響時間成本品質要管理——進度表改咗，要連變更單一齊存檔。

收到進度表同報價一齊，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 對返有冇工種分項同含糊「一筆過工期」，亦可用裝修報價指數口徑核對分項同進度是否對得上——唔代排期、唔代推公司、唔發明保證價。

註：日數視單位呎數、樓齡、管理處工時、物料供應同變更而定。本頁唔提供「一定 X 日」保證。

• 進度表有工種／空間、起迄、計日方式（工作日定日曆日）
• 寫明前置條件：試水→鋪磚、度尺→上櫃等
• 業主責任日：面料、圖紙、管理處、臨時電
• 關鍵路徑已標或可講得出邊幾項一拖就齊拖
• 可並行項已註；紅旗重疊已問清
• 里程碑同付款期對得上；聲明付款≠該段已驗收（如適用）
• 變更後有新完工日同更新表
• 每週（或雙方同意頻率）更新＋相片／短訊存檔
• 惡劣天氣、訂貨延誤點延長已寫喺合約或進度說明

• 總施工：約＿個工作日；計唔計周六日／公眾假期：＿；完工定義：＿。
• 分階段：清拆＿；水電＿；防水試水＿；泥水＿；油漆＿；木工埋尾＿。
• 關鍵路徑項目：＿；緩衝：＿日。
• 可並行項目同不可並行項目分開寫：邊項可以同一週，邊項必須早於下一項。
• 業主交料／確認圖紙最遲：＿；延誤後果：工期順延／費用另計（寫明）。
• 進度更新頻率：＿；變更後更新進度表：是／否。

• 工時： 指引提到一般工程時間常見為星期一至五上午 9 時至下午 6 時；若有其他限制可能產生額外費用——以大廈裝修守則同你份合約為準。
• 鄰居投訴： 噪音、灰塵、泥頭等難完全避免；進度排得太密、夜間趕工，易觸管理處停工。
• 公屋／居屋／私樓： 准許範圍同申請不同；涉及結構、去水改位等要另查法規同持牌，唔好淨靠進度表一句「包晒」。
• 送貨時機： 指引提醒避免完工前過早送達浴室寶、冷氣、抽氣扇等，免阻進度同損壞。

唔一定要專業軟件。一張紙橫軸寫週 1–12，直軸寫工種，就夠對口供：

1. 列出不可倒退嘅依賴： 試水合格先鋪磚；牆地水平大致定先終尺；油漆大致完先上櫃（視設計）。
2. 標最短必經鏈： 由清拆去到驗收，邊幾格一格接一格——呢條就係你嘅關鍵路徑草稿。
3. 把可並行項畫喺同一週不同行： 例如廠期同現場泥油；廳房同廁所分區（要問污染同動線）。
4. 加業主責任菱形： 交磚、交櫃款樣板、管理處開工、臨時電——呢啲延誤，合約可能計你方責任。
5. 對住報價分項： 報價有嘅工種，進度表唔應該「人間蒸發」；無嘅工種突然出現喺進度表，可能係口頭加項，要轉去變更單。

消委會同 HKIS 都強調文件要具體：分項、先後、分階段日期。你畫嘅草圖唔取代合約，但可以逼判頭把「大概兩個月」拆成可核對嘅週次。

• 連續兩次更新都係同一里程碑「差少少」。 可能人手唔夠或等料。
• 關鍵路徑項目完成日不斷右移，非關鍵項反而做完晒。 現場好似好忙，完工日仍危。
• 試水／隱蔽相片交唔出。 進度口頭超前，證據落後。
• 變更口頭做咗，表同單未改。 價錢同日數兩頭空。
• 管理處警告或停工。 工時排得太滿，要重排而唔係偷偷加班（以大廈守則為準）。

開會時帶：原進度表、最新表、變更單、現場相。問三句：而家樽頸係邊項？下一個可核對里程碑係邊日？要業主做咩、幾時之前？HKIS 建議問題出現初期盡快溝通同保留紀錄。

進度表最好同付款期用同一套里程碑名。例如「M3 試水合格」對「第二期」——唔好一期叫「完成 40%」、表上又無 40% 定義。消委會提醒付款準則要明確；尾數宜驗收後。HKIS 允許聲明：分階段付款不等於接受該段完成——即係你可以付進度款，同時保留執漏同隱蔽責任。

驗收唔等於「日曆日到咗」。HKRG：一般以可合理入住為標準，功能性同安全性優先；純美觀可交收後執漏。進度表最後一格「完工」要同合約完工定義一致，否則尾數同按金退回會拗。

• 裝修工期：總日數、延誤同延期條款。
• 裝修流程：由預算到入伙高階步驟。
• 變更工程單：中途改範圍點寫價錢同新完工日。
• 防水試水：關鍵路徑上嘅試水。
• 清拆泥頭：前期清拆同泥頭安排。
• 水電煤：暗藏水電同持牌安排。
• 泥水鋪磚：鋪磚同養護。
• 油漆：油漆層數同驗收。
• 訂造傢俬：度尺同上櫃時機。

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