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啟陽苑裝修攻略｜九龍城・啟德 居屋收樓注意事項同預算 | homore
資料更新日期：（HKT）
屋苑概況
啟陽苑位於啟德沐和街，居屋2025項目，全苑約1,840伙（推售約1,090）。預計2026年第四季選樓，關鍵日期約2028年10月；交樓以房委會通知為準，一般係清水房規格。
- 單位數：1,840 伙
- 預計收樓／關鍵日期：預計關鍵日期2028-10-31；居屋2025預計2026年Q4選樓
- 交樓規格：清水房（居屋交樓標準；詳情以售樓說明書為準）
收樓 Checklist
- 滲水：浴室／廚房防水邊、窗邊、外牆接駁位有冇水印、發霉
- 空心磚／批盪：敲牆聽聲、角位空鼓、天花批盪有冇裂
- 電位同水電：掣位夠唔夠、水壓、去水、煤氣接駁點有冇標明
間隔分析
開放式宜先定餐廚分界同收納牆；一房可考慮半開放廚同書房兼客房；兩房先核對走廊闊度同衣櫃位，改動前查清結構牆同公契限制。
公屋相關津貼同申請可先睇 公屋翻新津貼點用？。
預算表
| 類型 | 參考區間 | 備註 |
|---|---|---|
| 居屋／綠置居參考預算 | 約30–45萬 | 僅供參考；收樓先執漏再定範圍，避免邊裝邊加價。 |
報價單伏位
- 泥頭清運同樓層搬運有冇分開列明，唔好包死一口價
- 浴室／廚房防水層同閉水測試有冇寫入驗收
- 鋁窗／窗邊打膠同外牆接駁位責任邊個包
常見問題
啟陽苑幾時收樓？
居屋2025預計2026年第四季選樓；售樓說明書預計關鍵日期2028年10月31日。確實交樓日以房委會通知為準。
啟陽苑裝修要幾耐？
一般全屋裝修約8至16星期，視乎範圍同物料期；樓花期可先定圖則同報價，交匙後再開工。
啟陽苑管理處有冇限制？
要跟售樓說明書裝修須知同管理處指引：裝修申請、工作時段、廢料清運同按金以管理處為準。
參考資料（2026年10月14日核對）
- 政府新聞公報｜「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日） — 引用：申請期、售價以評定市值七折
- 政府新聞公報｜房委會通過「居屋2025」等實施安排（2025年12月18日） — 引用：「居屋2025」超過一半單位採用「開門見光」設計
- 政府新聞公報附件｜附件一：「居屋2025」下推售的新居屋單位（PDF） — 引用：啟陽苑推售單位數目、實用面積、售價範圍
- 香港房屋委員會｜居屋2025：啟陽苑 — 引用：項目指定網頁（售樓說明書、特設銷售計劃價單連結）
- 香港房屋委員會｜啟陽苑售樓說明書（PDF，印製日期2026年7月21日） — 引用：地址、座數層數、預計關鍵日期、定金、交樓標準、裝修指引、保養同結構保證
- 香港房屋委員會｜一般銷售資料 — 引用：配額、轉讓限制
- 政府新聞公報｜「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日） — 引用：攪珠日期、分批發信選樓
- 政府新聞公報｜「綠置居2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026年8月17日） — 引用：居屋2025預計第四季選樓
- 香港房屋委員會｜宏福苑業主「特設銷售計劃」：一般資料 — 引用：啟陽苑單位列入特設銷售計劃、2026年9月29日開始選購
- 政府新聞公報｜宏福苑業主「特設銷售計劃」今日開始選樓（2026年9月29日） — 引用：計劃對象、預計十一月底完成選樓
- 香港房屋委員會｜居屋2025：一般資料 — 引用：預計開始選購單位日期「2026年第四季（確實日期有待公布）」