公開說明
浴室發霉、黑廁、回南天：通風同防潮攻略
浴室成日發霉、回南天牆身出水點算？天文台解釋回南天係暖濕空氣喺凍牆面凝結；屋宇署指浴室改黑廁要認可人士按 APP-98 入則，抽氣扇唔好太大馬力；附抽濕機能源標籤同日常防霉清單。
- 防霉防潮
- 浴室翻新
- 維修保養
- 油漆牆身
- 電器
- 回南天
- 抽氣扇
本篇目錄7 節
發霉嘅根本係濕氣散唔走。浴室靠窗同抽氣扇排濕；回南天就係室外暖濕空氣喺凍牆、凍地面凝結。裝修可以改善通風，但有兩條紅線：浴室唔可以隨便封窗變黑廁，同埋抽氣扇唔係越大越好。
回南天點解牆身「出水」
天文台《「回南天」來臨》解釋：東北季候風緩和時，廣東沿岸轉吹偏南風，把海上暖濕空氣帶到陸地；牆身或地板表面溫度仍然偏低，空氣中水汽喺表面凝結成小水珠，令牆身、地板「出水」，多數喺冬季轉春季出現。
即係話，回南天開窗通風，反而會帶更多濕氣入屋。
浴室通風：法規底線
| 情況 | 屋宇署點講 |
|---|---|
| 一般浴室 | 《建築物（規劃）規例》要求廁所／浴室設窗作天然照明同通風 |
| 想改做「黑廁」（冇窗） | 要委任認可人士，按 APP-98 證明有符合規定嘅人工照明、機械通風及永久通風，向屋宇署入則，批准後由註冊承建商施工 |
| 抽氣扇 | 唔應喺浴室裝馬力過強嘅抽氣扇，有疑問要問合資格人士 |
資料：屋宇署住用處所改動及加建工程常見問題、《排水渠管維修你要知》（馬力過強可能抽走隔氣彎管水封，引致渠口返臭，見渠口返臭攻略）。
另外，機電署手冊 3.5要求浴室內電燈、抽氣扇、電熱水器嘅開關掣裝喺浴室外。
抽濕機：揀機同用法
裝修時可以做
- 保留浴室窗，揀容易開關、可以微開通風嘅窗款。
- 抽氣扇揀合適大小，經風喉排出室外；開關裝浴室外。
- 淋浴位做足防水（見浴缸改企缸攻略），減少牆身長期濕。
- 浴室天花用防潮物料，留檢修口。
日常防霉清單
- 沖完涼開抽氣扇或開窗一段時間
- 用完抹乾牆身同玻璃水珠
- 瓷磚接縫、玻璃膠邊見霉就清
- 回南天關窗、開抽濕
- 抽濕機水箱同隔塵網定期清
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相關攻略
FAQ
常見問題
回南天點解牆身會出水？
天文台指暖濕空氣遇到溫度偏低嘅牆身或地板，水汽喺表面凝結成小水珠。
浴室可唔可以封窗改黑廁？
屋宇署指要委任認可人士，按 APP-98 提供符合規定嘅人工照明、機械通風及永久通風，向屋宇署呈交圖則獲批准後先可施工。
浴室抽氣扇係咪越大越好？
唔係。屋宇署小冊子指唔應喺浴室安裝馬力過強嘅抽氣扇，有疑問應諮詢合資格人士。
抽濕機有冇能源標籤？
有。額定抽濕量不超過每日 35 公升嘅抽濕機屬強制性能源效益標籤計劃產品。
浴室抽氣扇開關可以裝入面嗎？
機電署手冊 3.5 要求浴室內電燈、抽氣扇及電熱水器開關掣裝喺浴室外。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 香港天文台｜「回南天」來臨 — 引用內容：回南天成因；牆身或地板表面溫度偏低令水汽凝結
- 屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：廁所／浴室須設窗；APP-98「黑廁」須認可人士呈交圖則
- 屋宇署｜排水渠管維修你要知 — 引用內容：不應在浴室安裝馬力過強的抽氣扇
- 機電工程署｜家居電氣安全手冊 3.5 一般安裝須知 — 引用內容：浴室電燈、抽氣扇、電熱水器開關裝浴室外
- 機電工程署能源標籤網｜常見問題 — 引用內容：抽濕機（每日不超過35公升）屬訂明產品
- 機電工程署｜家居電氣安全手冊 2.3.1 至 2.3.7 — 引用內容：冷氣機及抽濕機關機後至少等3分鐘；出入風口不被阻塞
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