分間單位裝修注意：消防、水電同紅線

如果你係業主或承租人要維修／改善現況，報價應圍繞「安全改善」，而唔係「加密分間」：

1. 走火同出口：通道淨寬、門向、有冇阻塞；唔好再縮。
2. 電力：總負荷、電線外露、多插蘇板；升級由合資格人士做。
3. 供水排污：漏水、氣味、僭建喉；維修同分額外加分開。
4. 結構同窗：唔改承重、唔封窗作房間（如違法風險）。

一句界線： 任何「再隔多房、封窗口、改走火」都應標紅線拒做或先專業評估。呢度唔係法律意見。

1. 影現況：出口、電箱、喉、窗

存檔。

2. 列改善目標：安全／維修

唔寫加密。

3. 走火通道檢查清單

寫入驗收。

4. 電力安全檢查同升級

合資格人士。

5. 漏水同排污維修

先於面層。

6. 拒絕封窗／堵出口項目

合約排除。

7. 材料用防火／安全相關時寫規格

唔靠形容詞。

8. 付款掛鈎安全項目完成

唔好先付間隔。

9. 交屋列剩餘風險聲明

如適用。

10. 三份單同紅線排除

再比價。

可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 對齊分項口徑，再對三份單。

• 現況相片已存
• 目標係安全改善非加密
• 走火出口未縮
• 電力檢查已安排
• 漏水維修已優先
• 封窗／堵出口已排除
• 合資格人士文件
• 三份單同紅線

為租金加密再隔

可能涉違法同安全風險；本站唔提供違規做法。呢度唔係法律意見。

用大量拖板應付電力

過載起火風險；應查容量升級。

封窗當睡房

採光通風同合法風險；標紅線。

無書面排除仍開工

後加違規要求難拒；排除要先寫。

• 阻塞或縮窄逃生通道
• 違規改動結構
• 不安全電力負荷
• 擅自加建可能構成僭建嘅構件

完整定義同執法以屋宇署等當局公開資訊為準。呢度唔係法律意見。

先睇租約同業主責任；擅自改動可能違約同危險。本頁唔替代法律意見。

要求分項寫：範圍、做法、單位、包／唔包、驗收標準、變更、付款節點、文件／申請責任。三份單用同一清單打勾，先比價錢。消委會同《香港裝修指引》都強調分項同書面變更；香港測量師學會家居裝修建議條款清單亦將變更管理、付款同工期列作必談。

如果判頭用「一套價錢包晒」，請佢拆開或者至少附範圍圖同排除項。唔拆就唔好比總價——呢個比裝修報價指數任何區間都重要。對齊後再用指數感覺「偏高／中位／偏低」。

特殊戶型往往多申請、多保護、多試水日數，要同付款分期、變更單、工期掛鈎。見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修合約、報價比較、裝修預算、裝修流程。

保留版本號、圖則、相片、申請回覆同付款紀錄。爭議時書面最有用。呢度唔係法律意見；涉及用途變更、僭建、消防或電力安全，請向屋宇署、消防處、機電署、地政總署等公開資訊或專業人士查詢。

建議每個關鍵節點影相：開工前原況、隱蔽前、試水／通電、驗收。文件夾應包括：最終合約同附件、變更單、付款收據、大廈／管理處批文（如有）、申請表格副本、驗收清單。驗收唔好淨睇表面靚——要對返報價範圍同測試結果。

指數幫你對「呢個工種喺而家市場大概落喺邊個區間」有感覺，但前提係三份單已經用同一範圍、同一單位、同一級距。漏項多嘅平價單，指數睇落「好平」其實係未報完。先對齊，再對指數；唔好反過來。亦唔好把指數當「官方官價」。

1. 呢項範圍係邊度做到邊度？有冇圖同版本號？
2. 單位係米、項、套定平方米？點量？
3. 包唔包拆舊、清運、保護、申請、補口、文件？
4. 付款節點點掛鈎驗收／完成量／試水？
5. 大廈／地契／用途限制有冇先查？
6. 變更點計價？暫定有冇上限？
7. 誰負責向管理處／部門交文件？
8. 保險邊個買、保額、期限？
9. 驗收標準同重做責任點寫？
10. 三份單可唔可以同一張清單打勾再比？

把以上答案寫返入合約或附件，先進入「可比價」狀態。之後先用裝修報價指數感覺區間。呢度唔係法律意見。

誤解一：總價平就贏。 漏報申請、保護、試水、清運嘅單，後期先加，反而貴同嘈。

誤解二：口頭承諾等於條款。 消委會同業界指引都強調書面；口頭「包到話」遇上爭議好難核對。

誤解三：裝修做完就等於合法。 用途、結構、消防、電力可能有獨立要求；裝修合約唔代替法定申請。

回南天、颱風季會影響防水同外牆工序；大廈禁音、運料、貨運電梯都要寫入排程。細節見裝修工期。

• Day 0：收齊三份單＋同一範圍圖＋大廈／地契限制摘要
• Day 1：用清單打勾漏項；上 quote-scan 拆項
• Day 2：問清申請責任、試水、保護、付款
• Day 3：對裝修報價指數做區間感覺（唔落訂）
• Day 4：改合約附件（範圍、變更、付款、文件）
• Day 5：確認管理處／部門文件窗口
• Day 6–7：開工前影原況相；關鍵節點入行事曆

呢個節奏唔係唯一做法，但幫你避免「簽咗先先發現漏項」。

做分間單位裝修嘅時候，記得同付款分期、變更單、工期、保險同申請文件一齊對齊，避免「單方面保障」。變更要書面，見變更工程單；付款要對完成量，見付款分期。用報價比較同 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 拆三份單，再用裝修報價指數做區間感覺。

另外，交屋或停工時把合約、變更、付款、申請回覆、相片放同一夾，標日期同版本。日後維修、轉手、投訴都會用得着。呢度唔係法律意見，但檔案齊整係業主最實際嘅保障之一。

如果預算緊，寧願縮裝飾範圍，都唔好削文件、安全同關鍵驗收。平價而漏報，往往係最貴嘅選擇。

把以下標題貼去你嘅比較表，三份單逐格填：

1. 範圍描述（附圖則版本號）
2. 做法同物料級距
3. 單位同數量點量
4. 包／唔包：拆舊、清運、保護、申請、文件
5. 驗收同合格標準
6. 變更同暫定上限
7. 付款節點
8. 大廈／用途／安全紅線
9. 保險責任
10. 交屋文件清單

填完先計差價。差價嚟自漏項同級距，唔係來自「感覺貴」。呢個骨架對分間單位裝修同樣適用。

建議每次現場會議之後，二十四小時內用電郵或紙本摘要：出席人、議決、待辦、影響價錢／工期嘅項目。摘要入面標明「未書面確認前，唔作變更依據」。判頭口頭應承，都要喺摘要請佢回覆確認。

1. 同一範圍圖同版本號
2. 同一單位同級距
3. 同一付款同文件責任
4. 同一安全／用途紅線
5. 先打勾，先對裝修報價指數

做完以上五步，先進入議價。否則「平」同「貴」都係錯覺。呢度唔係法律意見。

• 舊樓電力容量點查
• 工廈合法改建界線
• 舖改住宅風險
• 防水試水
• 報價比較