公屋裝修會唔會被扣分？扣分制30項入面同裝修有關嘅11個位，由廢料、滴水到改動工程逐項分析

背景

扣分制喺2003年推出，當時叫「屋邨清潔扣分制」，主要針對有損屋邨環境衞生嘅不當行為；2006年擴展到更大嘅屋邨管理範疇，易名為「屋邨管理扣分制」。制度適用於公屋同中轉屋住戶。

分數同後果

30項不當行為按嚴重程度扣3、5、7或15分。公屋或中轉屋住戶喺兩年內被扣分數累計達16分，租約或暫准證會被終止。即係話，觸犯一項15分嘅行為，再加任何一項，都已經超過門檻。

警告制度

為咗俾租戶糾正習慣嘅機會，制度設有警告機制。現時有11項違規行為屬預先警告類別：初犯會收到書面警告一次，警告由觸犯日起計兩年有效；兩年內再犯同一項，或者書面警告無效，就會即時扣分。其餘項目屬違例即扣分。

以下係警告制度適用項目之中，同裝修、冷氣或者單位改動有關嘅幾項：

窗、露台或外牆放置滴水物件

裝修期間，師傅可能喺窗邊或者露台放水桶、濕布或者清洗工具。物件滴水落樓下，屬違規。

抽氣扇或抽油煙機管道滴油

新裝抽油煙機或者抽氣扇，如果喉管接駁唔好，油會由外牆管道滴落。安裝時要確保接駁位密封、管道斜度正確。

冷氣機滴水

冷氣機滴水係公屋最常見投訴之一。安裝時要接好去水喉，定期檢查有冇淤塞。房委會安裝冷氣機申請書（HD272）亦要求住戶負責冷氣機安裝安全同適當保養，唔可以對其他住戶造成滋擾。

唔俾房委會入屋檢查或施工

如果房委會或其授權人士要就房委會負責嘅工程、法定要求或者全幢大廈維修改善項目，入單位或者毗連地方（例如外牆、走廊牆壁、氣窗、鐵閘）檢查施工，住戶唔可以阻止。自行裝修時封住檢修口或者喉管位，都可能影響日後檢查。

冇維修租戶負責嘅喉管或衞生設備，或冇糾正未經批准嘅改動

呢項同裝修最直接相關。未經批准嘅改動工程，房委會可以要求糾正；如果唔跟，就屬違規。所以任何改動，例如加裝櫃、改喉管、改門，都要先向屋邨辦事處申請。

喺公眾地方放置雜物

裝修物料、紙箱、舊傢俬放喺走廊或者後樓梯，造成阻塞或者妨礙清潔，屬違規。

造成噪音滋擾

裝修噪音如果造成滋擾，屬違規。房委會網頁註明，除扣分制外，《噪音管制條例》亦規管任何時間嘅噪音；租戶如果因喺單位內製造噪音而被定罪，就會被扣分，而且唔適用警告制度。

外牆外掛放有掉落風險嘅物品

喺窗、露台或外牆外掛放或置放有掉落風險嘅物品，包括簷篷、冷氣機遮簷同其他伸出物，屬違規。裝修時想加簷篷或者冷氣機遮簷，要三思。

以下項目唔設警告，一經證實就扣分：

胡亂傾倒或棄置裝修廢料

喺垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料，屬即時扣分項目。好多住戶以為放喺垃圾房就得，其實裝修廢料一般要由承辦商自行運走，或者按屋邨辦事處指定方法處理。

損壞雨水或污水管引致滲水往下層

裝修時鑿地、改廁所或者換潔具，如果損壞雨水管或污水管，令水滲落樓下單位，屬即時扣分項目。改動廚廁前要了解喉管位置，施工時小心保護。

損毀或盜竊房委會財物

拆除房委會嘅固定裝置，例如門、窗、廚櫃或者潔具，如果冇批准又造成損毀，可能屬違規。房委會財物包括單位內嘅業主固定裝置同設備。

抗拒或阻礙職員執行職務

如果屋邨職員依法檢查工程，住戶或師傅抗拒或阻礙，同樣屬違規。

先申請

任何改動、加裝或者拆除房委會固定裝置，都要先向屋邨辦事處申請，等書面批准先開工。冷氣機用HD272申請書；表格可以喺房委會公屋表格網頁下載。

同師傅講清規矩

開工前將屋邨裝修時間、廢料處理方法同禁止事項交俾師傅。合約寫明廢料要由承辦商運走、唔可以放喺公眾地方，違規責任由承辦商承擔。雖然扣分係扣租戶，但合約可以保障你向承辦商追討。

控制噪音

鑽牆、鑿地等嘈音工序集中喺屋邨容許時間內完成。預先通知左鄰右里裝修日期，可以減少投訴。

保護喉管

改動廚廁前，請師傅先確認喉管位置。完工後試水，檢查有冇滲漏。

冷氣機

安裝冷氣機時接好去水喉，唔好將去水直接排出外牆。外牆安裝支架屬小型工程，要聘請訂明註冊承建商。

投訴同上訴

如果對扣分有異議，可以提出投訴或上訴：先由有關房屋事務經理處理；不滿決定可交高級房屋事務經理；仍未解決就交區域物業管理總經理，作最終裁決。查詢可以聯絡所屬屋邨辦事處。

記錄

保留裝修申請、批准文件、承辦商合約同施工相片。萬一有爭議，可以證明你已按規定辦事。

假設一個公屋家庭入伙後想做三件事：裝兩部分體式冷氣機、喺客廳加一個到頂書櫃、換廚房水龍頭。按扣分制同房委會規定，可以咁處理：

冷氣機方面，先填HD272申請書交屋邨辦事處，獲蓋章確認後先安裝；外牆支架聘訂明註冊承建商按小型工程程序進行，電線由註冊電業工程人員用釘明線方式駁入電箱備用電路；裝好後檢查去水喉，確保唔會滴水。

書櫃方面，如果係活動傢俬，靠牆擺放就可以；如果要鑽牆固定，先問屋邨辦事處是否需要申請，避開喉管電線位置。拆除嘅包裝紙箱由送貨公司帶走，唔好放喺走廊。

水龍頭方面，屬租戶日常用嘅配件，更換前同屋邨辦事處確認責任誰屬；更換後試水，確認冇滲漏。

整個過程，裝修日子同鄰居打招呼，嘈音工序喺容許時間內完成，廢料由承辦商即日運走。咁就可以避開大部分同裝修有關嘅扣分項目。

「師傅做錯唔關我事」

扣分制針對嘅係租戶同住戶。師傅亂棄廢料或者損壞喉管，扣分仍然會落喺租戶身上。所以揀師傅同寫合約好重要。

「垃圾房可以放裝修廢料」

垃圾收集站一般唔接收裝修廢料。胡亂傾倒或棄置裝修廢料屬違例即扣分項目，要按屋邨辦事處指示處理。

「小改動唔洗申請」

改動同加裝嘅界線唔一定清楚。最穩陣係動手前問屋邨辦事處，有書面答覆就安心。

「警告冇所謂」

警告有效期兩年，期間再犯同一項就會扣分。收到警告要即時改正。

「扣分過咗兩年就冇事」

扣分制以兩年內累計分數計算。避免違規比計算分數更重要，因為一項15分嘅違規已經好接近終止租約門檻。

「冷氣機滴水係天氣問題」

冷氣機滴水通常同去水喉安裝或者淤塞有關。定期清洗隔塵網同檢查去水喉，可以減少滴水。收到投訴要盡快處理，因為呢項屬警告類別，兩年內再犯就會扣分。

「外牆簷篷可以遮雨」

自行加裝簷篷或者冷氣機遮簷，屬外牆伸出物，有掉落風險，屬扣分制項目。如有需要，先向屋邨辦事處查詢。

小結

扣分制唔係針對裝修本身，而係針對裝修過程中嘅滋擾同違規。先申請、寫清合約、管好廢料同噪音，就可以安心裝修，亦唔會影響同左鄰右里嘅日常相處關係。

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