居屋樓宇結構安全保證點申請？10年保證範圍、唔包滲水批盪、2027年起陸續屆滿嘅屋苑

包括

保證範圍係維持樓宇整體結構穩定完整所需嘅結構修葺，例如結構構件嘅混凝土剝落同裂縫。

唔包括：與結構無關嘅損壞

房委會列明，保證唔包括與樓宇整體結構穩定完整無關嘅損壞，包括天花滲水、窗戶滲水、牆身滲水、批盪裂縫、牆壁磚同地面磚損毀，以及其他損壞。

唔包括：業主改動

喺結構上將單位改建、加建或者改變原有用途，或者因不適當用法而對樓宇造成嘅損壞，都唔包括喺保證之內。

唔包括：特別風險

氣體燃料爆炸、戰爭、火災、地震、山泥傾瀉，以及房委會負責範圍以外人士嘅行為或疏忽所造成嘅損壞，亦唔包括。

對裝修嘅意思

即係話，業主裝修時拆牆、打鑿結構構件，有可能令相關損壞唔再受保證。滲水同磚損毀，就算喺保證期內都唔屬呢項保證，要循其他途徑處理，例如同鄰居或者管理處跟進。

申請表

喺保證期內，業主可以喺屋苑管理處索取「樓宇結構安全保證修葺申請表」，填妥並附上業權證明（例如差餉單）同照片說明等，交回屋苑管理處跟進。

處理進程

房屋署會從速處理申請，實地勘察同記錄，審查紀錄後以書面通知業主或屋苑管理處，申請是否屬保證範圍。如果屬範圍內，會盡快安排修葺工程。

修復標準

進行結構修葺時，房委會會盡量唔影響業主單位原有嘅裝飾、家具同裝置，令受影響部分回復到樓宇落成時嘅原有標準。注意係「原有標準」，即係落成時嘅狀態，唔係業主後加嘅裝修。

業主責任

業主要准許房委會或者獲授權人員，喺出示授權證明下，於合理時間進入樓宇視察、檢驗同修葺。如果業主喺保證期內察覺需要結構修葺，必須第一時間及早通知房委會，否則房委會難以履行保證義務。

2007年前出售

2007年前出售嘅居屋同私人參建居屋屋苑，保證期由樓宇落成日期起計，現時已經屆滿。

2007年至2014年前出售

房委會2007年起重新推售剩餘單位，包括28幢全新大廈，保證期由每幢大廈首次推售期嘅首個選樓日起計。房委會網頁列出例子：天富苑J座首個選樓日2007年3月19日，保證屆滿日期2027年3月18日（天水圍區20年）；天頌苑K、L座首個選樓日2013年7月24日，屆滿日期2033年7月23日。

2014年及以後

天利苑保證由首個選樓日2014年8月27日起計，已於2024年8月26日屆滿。其他居屋同綠置居屋苑，10年保證由樓宇落成日期起計。

2027年陸續屆滿

根據房委會列表，2017年落成嘅一批屋苑會喺2027年屆滿，例如宏富苑（2027年3月15日）、美柏苑同美盈苑（2027年4月18日）、青俊苑（2027年5月14日）、尚翠苑（2027年5月21日）、景泰苑（2027年6月1日）。2018年落成嘅嘉順苑、銀蔚苑、銀河苑、屏欣苑、凱樂苑（1期）就會喺2028年屆滿。業主可以喺房委會網頁查閱自己屋苑嘅日期。

裝修前檢查

裝修前，全屋檢查一次有冇結構裂縫或者混凝土剝落，影相記錄。如果發現懷疑結構問題，喺保證期內先申請，等房委會處理好再裝修。

唔好打鑿結構

柱、樑、樓板、結構牆屬結構構件，唔好打鑿或者拆除。改動結構屬建築工程，一般需要屋宇署批准，亦會令相關損壞唔受保證。進行小型工程要按屋宇署小型工程監管制度處理。

分清裂縫類型

批盪裂縫唔屬保證範圍，結構裂縫就屬範圍。業主自己好難分辨，見到裂縫唔肯定，可以喺保證期內申請，由房屋署實地勘察判斷。

保留記錄

保留申請表副本、相片、書面答覆。日後出售單位時，買家可能會問單位維修記錄。

屆滿前做一次檢查

如果屋苑保證快將屆滿，例如2027年到期嘅屋苑，可以喺屆滿前全屋檢查一次，有懷疑即時申請。

以下係一般建築常識，用嚟幫業主理解，實際判斷以房屋署勘察為準。

結構構件

一般指承托樓宇重量嘅部分，例如柱、樑、樓板同結構牆。呢啲部分有問題，可能影響樓宇整體穩定。

非結構部分

例如批盪、油漆、牆磚、地磚、窗框、假天花、間隔牆（如屬非結構）等。呢啲部分損壞，一般唔影響樓宇整體穩定，亦唔屬樓宇結構安全保證範圍。

點樣初步留意

混凝土剝落露出鋼筋、裂縫持續擴闊、樓板明顯下陷，都值得留意同及早通知管理處。表面髮絲裂紋、油漆起泡，多數係批盪或者油漆問題，但唔肯定都可以問。

唔屬結構保證

天花、窗戶、牆身滲水，同牆地磚損毀，房委會列明唔屬樓宇結構安全保證。

樓上滲水

如果懷疑樓上單位滲水，可以先同樓上業主溝通，或者透過屋苑管理處協助跟進。

窗戶滲水

窗邊滲水可能同窗框膠邊老化有關。業主可以請合資格師傅檢查同維修。

公用部分

外牆、公用地方嘅問題，屬屋苑公用部分，可以向管理處反映，由公契經理人或者業主立案法團跟進。

假設一位業主2017年喺某居屋屋苑收樓，屋苑保證2027年屆滿。佢諗住2026年尾大裝修，可以咁做：

裝修前一兩個月，全屋行一次，影相記錄牆身、天花、樓板情況。發現客廳天花有一條裂縫，唔肯定係批盪定結構，就喺管理處攞申請表，附上差餉單同相片交回。

房屋署實地勘察後書面通知。如果屬保證範圍，等修葺完成再開工；如果唔屬，就喺裝修時由師傅一併處理批盪。

裝修期間，叮囑師傅唔好打鑿柱樑同結構牆，涉及小型工程嘅項目按規定處理。完成後保留所有記錄。

「十年內乜都包」

保證只係針對結構修葺，滲水、批盪、磚損毀都唔包。

「裝修後仲有保證」

業主喺結構上改建、加建造成嘅損壞唔包。就算冇改結構，修葺亦只係回復落成時原有標準，唔會還原你嘅裝修。

「遲啲先報」

房委會要求業主察覺需要結構修葺時第一時間通知，否則難以履行保證。拖延可能令問題擴大，亦可能過咗保證期。

「二手業主冇保證」

保證係按大廈同保證期計，網頁講明係為屋苑業主提供，申請時要附業權證明。二手業主可以查閱屋苑保證期是否仍然有效。

文件

業權證明，例如差餉單；身份證明；聯絡電話同方便上門嘅時間。

相片

每個懷疑位置影一張遠景同一張近鏡，近鏡可以放一把尺做比例。如果裂縫有變化，隔一段時間再影，標明日期。

描述

寫明位置（例如「客廳近露台樑底」）、發現日期、有冇擴大、有冇伴隨滲水或者混凝土剝落。

配合勘察

預留時間讓房屋署人員上門，清空問題位置附近嘅傢俬。如有裝修遮蓋，例如假天花，可能要協助打開檢查口。

跟進

保留申請表副本，記下交表日期。如果一段時間未有回覆，可以向管理處查詢進度。

保證期

先喺房委會網頁查屋苑大廈嘅保證屆滿日期，睇吓仲剩幾耐。

維修記錄

問賣家有冇申請過結構保證修葺，有冇書面答覆同完成記錄。

改動

問清楚單位有冇拆過牆或者改過間隔。結構改動造成嘅損壞唔受保證，買家要知道。

驗樓

收樓前請專業人士檢查，留意裂縫、滲水同混凝土剝落，再決定裝修範圍。

樓宇結構安全保證係居屋業主嘅重要保障，但範圍只限結構。記住三件事：分清結構同非結構、裝修唔好郁結構、察覺問題第一時間申請。

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