公開說明
公屋改裝同居屋全屋翻新點分界？扣分制、自費修葺同業主自主權對照
公屋住戶同埋居屋業主都想改善家居，但權限完全唔同。對照扣分制、自費修葺、遷出還原同業主自主，避免用錯規則。
- 公屋
- 居屋
- 比較
本篇目錄8 節
公屋係租住，單位屬房委會；居屋係業主物業，但仍受公契同法例約束。用居屋全屋思維去改公屋，好易踩中扣分同終止租約風險；用公屋保守思維去限制居屋，又可能白白浪費業主可做嘅優化。
公屋一邊
改動要申請；冷氣有HD272；裝修關乎扣分制（噪音廢料滲水等）；遷出要還原；正常損耗同非正常損耗維修責任不同。
居屋一邊
業主自主較高，但仍要守《建築物條例》、公契、管理處規定；結構保證唔包業主亂改；外牆同公用部分唔係你話了算。
對照用法
如果你仲住公屋：先問屋邨辦事處，寧願少改。如果你已係居屋業主：用售樓說明書同管理處規定做邊界，再做全屋規劃。兩邊都唔係「無王管」。
公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
再補一段
再講：公屋權限
要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。
再講：居屋權限
業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。
再講：用錯規則代價
公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。
再講：搬遷家庭
由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。
由公屋搬居屋嘅家庭，列一張「舊規則／新規則」兩欄表畀全家睇。
公屋居屋對照最後提醒：公屋申請同扣分；居屋自主仍受公契；搬遷家庭要兩套規則並行。
公屋居屋規則兩欄表全家簽名。
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
適合邊啲人？
準備全屋或者大範圍翻新、想先做決策再搵師傅嘅家庭。
可唔可以當施工說明？
唔可以。實際以公契、管理處、法例同持牌人士意見為準。
點樣比較報價？
同一清單、同物料等級、同清運同保固。
可唔可以分期做？
可以，先安全同濕區，再裝飾同收納。
參考
參考資料（2026年10月核對）
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有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。