公開說明
售樓說明書點核對先開工？附送家電間隔同裝修物料逐項對照法
新盤收樓點核對售樓說明書？教你對品牌型號、間隔同裝修物料，附對照表，減少執漏同裝修責任爭議。
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本篇目錄7 節
新盤收樓當日最易犯嘅錯，係「憑印象覺得齊」。消委會同《一手住宅物業銷售條例》框架都指向：售樓說明書須載述發展項目中裝置、裝修物料同設備；業主要逐一檢查是否相符。品牌、型號、數量、位置錯咗，書面提出先有跟進基礎。呢頁教你用對照表核對，再決定邊啲交發展商、邊啲交裝修。公開銷售文件可喺銷監局電子平台查閱。唔係法律意見。
呢頁同其他頁有咩分別
起：說明書係應有清單
第621章要求賣方擬備售樓說明書。對裝修業主最實用係裝置、物料、設備同平面資料。消委會提醒保留說明書並核對附送家電。
承：對照表
順序： 有冇 → 型號 → 運作外觀 → 寫入執漏。
| 類別 | 核對項 | 做法 |
|---|---|---|
| 間隔 | 房數、開放式、平台露台 | 對平面圖；唔符先記錄勿即拆 |
| 家電 | 品牌型號數量 | 影銘牌；系列名相似唔等於同型號 |
| 物料 | 地板牆身廚櫃石面 | 崩缺另列執漏 |
| 標籤 | 能源標籤（如適用） | 參考機電署能源標籤 FAQ |
轉：三個常見錯
未核對就拆嵌入式設備；以為升級裝修可覆蓋型號差異；淨影全景唔影銘牌。
同裝修公司點對齊（避免責任撈亂）
- 發展商保養範圍：邊啲等執漏完成先做；邊啲可以並行。
- 原狀紀錄：開工前影相／拍片由邊方保管。
- 隱藏問題通報：發現滲色、空鼓時停工同書面通知流程。
- 保固分野：裝修保固同發展商契約保養分開存檔。
- 報價比較：用同一張分界表叫每間公司填，先好比較。
合：本頁剔選清單
- 相關公開文件已下載歸檔（說明書／合約／管理規定）
- 缺陷或申請事項已書面化並留底
- 原狀相片／短片已雲端備份
- 裝修範圍同發展商責任已分界
- 持牌工種同管理處要求已核對
- 報價比較用同一基準表
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
售樓說明書要核對咩？
裝置、裝修物料、設備同間隔等已載述項目；家電對品牌型號數量。
喺邊度搵說明書？
收樓文件、律師樓，或銷監局電子平台。
未核對可唔可以裝修？
可以，但覆蓋後難證明交樓差異；建議先核對並書面記錄。
嵌入式電器注意咩？
消委會提醒維修可能較難；問清保修後維修商。
型號不符點跟進？
列入書面通知並保留銘牌相片。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 電子版香港法例｜第621章《一手住宅物業銷售條例》
- 一手住宅物業銷售監管局｜電子平台
- 一手住宅物業銷售監管局
- 消費者委員會｜一手樓準買家備忘錄：買樓後
- 消費者委員會｜「一手樓」執漏 處理欠妥手尾長
- 消費者委員會｜新聞稿：新樓執修欠佳「手尾長」
- GovHK｜購買一手住宅物業
- 機電工程署｜能源標籤常見問題
- 消費者委員會｜裝修消費提示
- 香港測量師學會｜驗樓指南（PDF）
本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。實際以你份買賣合約、公契、管理處規定、售樓說明書同相關法例為準。
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。