一手樓執漏清單點寫先？收樓後6個月內業主最易漏嘅12個檢查位同書面提交法

一手樓執漏投訴入面，常見唔係「完全冇人理」，而係項目寫得含糊、冇照片、冇位置、逾期先至補交。消委會消費提示包括：清晰簡潔列出執修要求、拍照為憑、訂明限期內書面提交，並保留溝通往來。香港測量師學會《驗樓指南》亦提供檢查項目參考，幫你系統化而唔係「行一圈靠感覺」。

你寫清單嘅目標唔係寫到像律師狀，而係令對方搵到位置、明白缺陷、可以安排補救，同時令你自己有證據鏈：邊日發現、邊日提交、邊日覆修、仲有咩未搞掂。搜「新盤收樓」「一手樓執漏」嘅人，往往輸喺「以為已經講過」——冇書面就難推進。

1. 帶齊文件：售樓說明書、買賣合約副本、發展商收樓表格、手機／相機、手電筒、插座測試工具（如你識用）、水平尺（可選）。
2. 先核對「應有」再記「欠妥」：間隔、附送家電品牌型號數量要同售樓說明書一致。《一手住宅物業銷售條例》框架下，售樓說明書須載述裝置、裝修物料同設備；公開銷售文件可喺銷監局電子平台查閱。
3. 逐區檢查：客廳／飯廳 → 各睡房 → 廚房 → 浴室 → 露台／工作平台 → 大門門框 → 窗 → 冷氣位 → 電箱水錶位置。
4. 每個問題最少一張「遠景＋近景」相：遠景交代房間；近景交代裂紋、花痕、積水。相片檔名或相簿註明日期。
5. 清單用「位置＋現象＋期望」句式：例如「主人套房浴室企缸去水位：去水緩慢，期望清理／調整斜度並覆驗」。
6. 限期內書面提交：親身遞交取回條、掛號郵寄、或發展商指定電子渠道；自己留完整副本。
7. 跟進亦用書面：每次覆修後再影相；未完成項目列「尚待項目」再交。

GovHK 購買一手住宅物業頁亦提到驗收單位同一般六個月保養責任期——實務上仍以合約文本為準。

以上唔係完整驗樓教科書；複雜裂紋、結構懷疑，消委會提到可考慮請有建築或測量經驗嘅專業人士代驗。

• 成交日期同 6 個月限期已寫喺清單頁首
• 每個項目有位置＋現象＋期望
• 每個項目有對應相片（可附編號）
• 附送家電已同售樓說明書核對
• 提交方式有回條／掛號／系統紀錄
• 自己留完整電子同紙本副本
• 未決定大改動之前，先完成首輪書面執漏
• 已預留「限期前 30 日」覆核尚待項目

報價單同合約建議寫清：

1. 發展商保養範圍內項目：邊啲等執漏完成先做；邊啲可以並行。
2. 原狀紀錄：開工前由邊方影相／拍片；檔案交俾邊個保管。
3. 發現隱藏問題：例如拆開廚櫃先發現滲色——通報流程同停工權。
4. 物料到場時間：唔好將「預計執漏完成日」寫成不可改嘅開工死線。
5. 保固分野：裝修公司保固唔等於發展商契約保養；兩套文件分開存檔。

收到多份報價之後，用同一張「執漏／裝修責任分界表」叫每間公司填，比較先公道。

實際執漏需時視乎發展商排程；消委會提醒可能同時處理多個單位，溝通要書面。

偏弱例子：「浴室有問題，請跟進。」 較清晰例子：「主人套房浴室——企缸去水位（近窗外牆側）：倒水後 30 秒內未能排清，地台有積水；期望檢查去水斜度／堵塞並於修復後通知覆驗。附件相片 A1–A3。」

偏弱例子：「好多蚊膠／泥塵。」 較清晰例子：「客廳近大門地台——出廠保護膜移除後見多處砂紙劃痕（見相片 B1）；期望評估修復或更換方案並書面回覆。」

具體到「邊個面、邊個角、點驗證修好」，對方先排到工，你亦先對到驗收標準。

想比較裝修報價之前，建議先完成首輪執漏清單，避免報價單寫住「執漏範圍」同發展商責任撈亂。

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

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