公開說明
居屋收樓裝修同私樓收樓裝修差喺邊？售樓說明書、公契經理人同保養責任對照
居屋同私樓都有收樓裝修，但文件、管理同保養責任唔同。對照售樓說明書、首任公契經理人同結構保證，補齊決策缺口。
- 居屋
- 私樓
- 比較
本篇目錄9 節
batch01 寫咗好多新私樓收樓；batch04 寫咗居屋公屋規則。中間缺一篇對照：同一套「收樓裝修」動作，兩邊文件同責任點唔同。
文件
兩邊都有售樓說明書同圖則，但居屋由房委會作賣方，條款同關鍵日期框架要按房委會說明書。私樓發展商同保養條款各盤不同。
管理
居屋／綠置居好多時房委會做首任公契經理人；私樓通常由發展商安排第一任管理人。裝修申請窗口同態度可能不同，但你都要書面遵守。
保養同保證
居屋有樓宇結構安全保證（有年期同範圍）；私樓有發展商保養承諾同條例框架。兩邊都唔包業主亂改結構。裝修前讀清楚，改動先知情。
實務建議
無論居屋定私樓：驗樓影相、對圖則、問管理處、小型工程走程序、保留紀錄。
對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
再補一段
再講：對照表：文件
居屋賣方係房委會，說明書同關鍵日期按房委會框架。私樓發展商各盤不同，保養條款要逐盤讀。
再講：對照表：管理
居屋綠置居常有房委會首任公契經理人；私樓多由發展商安排首任管理人。兩邊都要書面申請裝修。
再講：對照表：保證
居屋有結構安全保證年期同範圍；私樓有發展商保養。兩邊都唔包業主亂改結構。
再講：實務
驗樓影相對圖則問管理處走小型工程留紀錄，兩邊通用。
居屋私樓對照完，把適用自己嗰邊嘅三條規則寫喺冰箱門。
居屋私樓對照最後提醒：賣方同保證框架不同；兩邊都要書面申請；亂改結構兩邊都唔包。
居屋私樓對照表只留適用自己三行。
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
適合邊啲人？
準備全屋或者大範圍翻新、想先做決策再搵師傅嘅家庭。
可唔可以當施工說明？
唔可以。實際以公契、管理處、法例同持牌人士意見為準。
點樣比較報價？
同一清單、同物料等級、同清運同保固。
可唔可以分期做？
可以，先安全同濕區，再裝飾同收納。
參考
參考資料（2026年10月核對）
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