居屋新樓裝修預算框架：邊啲一定預先留

係： 把預算拆成主合約可見項、已知屋苑雜費、未知隱蔽緩衝三層；每層用同一單位口徑記錄。

唔係： 「每呎市價×面積＝完工價」嘅保證公式。

唔係： 官方資助房屋裝修津貼表。實際以你份書面範圍同報價為準。

消委會多次提醒細項欠奉會令總收費難判斷——預算表要對得上報價分項。

1. 先寫居住底線 幾多人住、要唔要分房、廚廁是否重做——底線決定必須項。

2. 列出屋苑已知雜費類 按金、保護墊、運料預約、超時罰款機制（金額以管理處為準，本文唔報假數）。

3. 主合約按工種拆 泥水水電木工油漆訂造清拆；客供分開。

4. 隱蔽單獨一欄 防水、改喉、電箱升級——有就寫假設，無就標「未知待開料」。

5. 想要項另表 開放式廚、特色燈帶等唔好塞入必須項總價。

6. 對裝修報價指數 只用「新樓／同類範圍」樣本；唔好同二手全拆中位比。

7. 緩衝唔等於第一次付款 緩衝係內部承受力；訂金仍跟合約條款。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係欄位、口徑、申請同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料、屋苑規則同當日協議而定。

新樓常少「全屋打拆舊裝修」，但可能多「齊頭式申請同運料等候」。二手常多隱藏管線同防水重做。對裝修報價指數時，兩類樣本要分開標註，否則中位會漂。居屋仲要預留契約相關限制查詢時間——唔係法律意見，有疑問問專業人士或相關部門。

無論本頁主題係流程、物料定具名屋苑，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁或只換窗，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：居屋新樓收樓、資助房屋限制、管理處申請，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽、改間隔或屋苑申請，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完本頁重點仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
• 舊樓或新樓假設（重做防水／改喉／申請）只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

預算框架之後接申請表、間隔紅線、廚廁決策；每頁都把「必留項」寫返你份總表。CTA 維持 `/quote-scan`。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌／管理處申請假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 必須／想要已分表
• 屋苑雜費類已列
• 工種分項對得上報價
• 隱蔽有假設欄
• 客供同連工包料分開
• 緩衝未併入訂金
• 指數樣本標新樓
• 三份單單位一致
• 想要項可砍清單
• 已備份預算版次

每呎乘面積當預算 漏訂造同雜費。

緩衝當簽約總價 付款同範圍會膨。

雜費口頭包 退按金爭議多。

想要項變必須 中途加項失控。

混用二手指數 口徑錯。

• [裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)：通用預算
• [報價比較](/guides/baojia-bijiao)：對齊
• [付款分期](/guides/fukuan-fenqi)：付款
• [變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)：加項
• [裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)：工期成本

[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)