公開說明

啟陽苑價單點對齊裝修預算：售價面積同裝修報價指數

睇完啟陽苑價單點估裝修？用官方售價／實用面積框預算帶；關鍵日期唔等於收樓；立體預製廚廁要寫明報價欄位。數字以房委價單為準，唔發明裝修價。

Homore 編輯10 個重點更新 2026-10-24

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居屋2025

本篇目錄10 節

搜「啟陽苑價單」多數人想知幾錢一伙；下一步先至係裝修。呢篇唔重抄整份價單，而係答：價單上嘅售價同實用面積，點樣轉成裝修預算框架——邊啲欄位要對齊、立體預製廚廁點影響報價寫法、關鍵日期同裝修檔期點預留。樓價數字只引用房委會公開價單（價單編號 1）；唔提供裝修保證價，亦唔發明慳幾多萬。

唔係法律意見。Homore 與房委會無關。實際以最新價單、售樓說明書、裝修指引、公契同專業意見為準。

示意圖：啟陽苑細中大單位面積帶同裝修預算緩衝教學板 — 示意圖（非真實單位）：細／中／大單位面積帶與「留裝修緩衝」提示。售價以官方價單為準。

呢頁同揀樓文／收樓文有咩分別

你想解決	本頁定另頁	再睇
價單數字點轉成裝修預算框架、報價欄位	本頁	—
價單拆解、揀樓當日、定金、配額	另頁	啟陽苑揀樓攻略（新聞）
收樓前 checklist	另頁	啟陽苑收樓前
間隔傢俬對圖	另頁	啟陽苑間隔規劃
屋苑總覽	另頁	啟陽苑裝修攻略
匯熙苑 MIC 字眼	同批	匯熙苑係咪 MIC

官方價單：你要拎走嘅「裝修相關」欄位

以下數字由房委會《啟陽苑價單》（價單編號 1；印製日期 2026-09-14）公開資料整理，推售 1,090 伙；發展項目住宅總數 1,840（其餘撥入其他計劃，詳見官方）。 售價以價單原文為準；下表係 Homore 按價單整理嘅範圍，方便估裝修緩衝，唔係裝修報價。

類型	推售數目（價單整理）	實用面積約	售價約（港元）	對裝修嘅含義（方法）
細單位	410	約 26.1–27.7㎡（281–298 呎）	約 219.3萬–306.4萬	面積細，收納同廚電取捨更緊；預製廚廁改動要更克制
中單位	480	約 34.8–36.5㎡（375–393 呎）	約 292.2萬–405.7萬	常見「全屋翻新」討論帶；先對齊廚廁可否改
大單位	200	約 43.1–45.5㎡（464–490 呎）	約 376.9萬–480.2萬	面積大唔等於裝修費線性倍增；高低層樓價差要分開計

價單整理亦見：整體平均每平方呎售價約 9,250 元；全苑示例最平約 219.3萬（1 樓、約 26.7㎡）、最貴約 480.2萬（39 樓、約 43.1㎡）。同一單位號碼高低層售價差距中位數約 19.2%（Homore 按價單計算）——即樓價差可以好大，但唔等於裝修費差同比例。

一句界線： 用價單決定「買得起邊伙」；用裝修報價指數同分項報價決定「裝得起邊個方案」。兩條線唔好用一個總數撈埋。

7 步：由價單去到可比較嘅裝修預算

1. 圈出預算內單位：面積先於「感覺裝修幾錢」。 喺價單圈樓層、單位號、實用面積、售價。細單位要先接受：部分傢俬同電器位會互斥。面積同啟陽苑間隔規劃一齊睇，避免未複尺就落訂造。

2. 分開三個錢袋：樓價、按揭／雜費、裝修。 定金、按揭例子以房委會新聞稿同買賣文件為準（揀樓文有整理）。裝修袋再拆：清拆／保護、泥水油漆、廚廁、水電、木工傢俬、雜項應急。消委會提醒報價要睇清項目——「全包」而無分項，唔好當已經對齊。

3. 用裝修報價指數對「口徑」，唔對「保證總價」。 裝修報價指數幫你睇同類工程嘅市價口徑（例如全屋／廚廁／水電分項），方便問師傅點解偏離。它唔代替現場量度、屋苑限制同簽署合約。本頁唔寫死「啟陽一定幾多萬裝修」。

4. 讀售樓說明書：立體預製廚廁 + 關鍵日期。 啟陽苑說明書寫：所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法；裝修前可徵詢建築專業人士以符合《建築物條例》。預計關鍵日期 2028年10月31日（受延期規限），唔等於收樓日。裝修檔期要預：交吉 → 拎裝修指引 → 管理處申請 → 開工。

5. 把「預製廚廁」寫進報價欄位，而唔係口頭附註。 要求單上寫：廚廁組件範圍內工序；打地台／移去水／改櫃位是否包含；依據係交吉後《啟陽苑裝修指引》邊段（待文件後修訂亦可，但要寫明）。換門板、換潔具同「改組件結構」要分開行。

6. 高低層樓價差，唔好自動複製成裝修差。 高層可能樓價貴一截，但泥水同廚櫃面積未必跟售價比例上升。反而要問：運費、長途物料、管家限制、外牆／冷氣位——呢啲先至係附加費來源。冷氣附加費邏輯見冷氣安裝收費。

7. 收齊兩份以上分項單，再決定範圍。 先對齊：面積假設、廚廁預製限制、水電點位、清拆包唔包、工期、保養。對齊後先比總價。可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 掃漏項。

價單欄位 → 報價欄位對照

價單／說明書你見到	裝修預算要轉成	常見漏寫
實用面積㎡／呎	泥水、地板、油漆接觸面積假設	當建築面積計料
售價／呎價	可動用裝修袋上限（自定）	用樓價％亂估裝修
樓層	運輸、長物料、冷氣戶外機條件	假設同低層同價
立體預製廚廁	組件內可做清單＋待指引修訂	「廚廁全包」一筆
預計關鍵日期	檔期緩衝，唔當收樓日	倒數開工無申請時間
平面圖窗位廚廁	油煙、去水、電器位、通道	未複尺落訂造

計價方式／報價要寫明（唔發明價）

做法	計價方式／報價要寫明	好處	要留意	適合
A. 先收納＋面層，少動廚廁組件	地板油漆、活動傢俬、燈飾；廚廁只換門板潔具	風險較低、易對價	改善幅度有限	細單位、首次入伙
B. 全屋翻新但廚廁跟指引	分項工種；組件限制條款；指引版本待補	一次對齊生活需要	等交吉文件先定死價	中大單位
C. 想改廚廁去水／間隔	認可人士評估、入則／小型工程、管理處	改動合法路徑清晰	時同錢唔確定；可能做唔成	有明確改動理由先

預算工作紙：三個錢袋點填（示例框架）

以下係方法框架，數字欄留空畀你自己填；唔係啟陽苑官方裝修價，亦唔係 Homore 保證價。

錢袋	你要填嘅內容	資料來源
A. 樓價相關	選中單位售價、定金、預期按揭開支	房委價單、買賣文件、銀行
B. 雜費／週期	管理費按金、律師、雜項（以實際為準）	管理處、律師樓
C. 裝修	清拆保護、泥水油漆、廚廁、水電、木工、應急 10–15%（比例自定）	分項報價；口徑可對裝修報價指數

點用價單面積填 C 袋：

由實用面積估地板／油漆接觸面（記得批盪後會細啲）。
廚廁先寫「跟立體預製指引」兩行：可換面層 vs 要評估嘅改動。
水電按點位表，唔好一筆「包水電」。
應急金獨立，唔好食晒先至發現組件限制。

同揀樓文點分工（避免內容重複）

啟陽苑揀樓攻略已經拆過價單售價帶、定金同揀樓當日流程。本頁唔重複逐個單位號碼，而係教你：拎走價單之後點開裝修預算表。若你仲未揀樓，先讀新聞篇；若已有心水單位號，用本頁對照表寫報價欄位，再連去收樓前同間隔規劃。

業主剔選清單

[ ] 價單單位號、面積、售價已圈；知數字以房委最新價單為準
[ ] 樓價／雜費／裝修三個錢袋分開
[ ] 明白立體預製廚廁 ≠ 自由改去水；指引交吉先齊
[ ] 關鍵日期 2028-10-31 ≠ 收樓日；檔期有緩衝
[ ] 報價有組件／清拆／水電分項；用裝修報價指數對口徑
[ ] 間隔傢俬已對官方圖思路，未複尺唔落死訂
[ ] 至少兩份單對齊範圍後先比總價

常見中伏

「呎價高就裝修一定貴。」呎價反映樓價；裝修跟工程範圍同屋苑限制。

「價單有面積，櫃廠可以即刻落料。」說明書尺寸往往未計批盪飾面；要實地複尺。見間隔規劃頁。

「立體預製＝同匯熙組裝合成一樣。」官方字眼不同；匯熙係廚廁「組裝合成」，啟陽係「立體預製浴室及廚房」。見匯熙苑係咪 MIC。

「總價低就赢。」缺組件限制、清拆、泥頭、申請責任嘅平價單，後面先加。

[啟陽苑揀樓攻略](/news/kai-yeung-court-xuanlou-gonglue)
[啟陽苑收樓前](/guides/kai-yeung-court-pre-handover)
[啟陽苑裝修攻略](/guides/estate/kai-yeung-court)
[啟陽苑間隔規劃](/guides/kai-yeung-court-layout-planning)
[匯熙苑係咪 MIC](/guides/wui-hei-mic)

[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)

FAQ

常見問題

啟陽苑價單喺邊度睇？

居屋2025 指定網站項目頁同價單 PDF（`Price-List-KaiYeung.pdf`）；1823 亦有查閱說明。

可唔可以用售價百分比估裝修？

只可作自己內部假設，唔係官方方法；比較應靠分項報價同裝修報價指數口徑。

關鍵日期之後係咪即刻裝修？

唔係。關鍵日期≠收樓日；仲要交吉文件、管理處申請同師傅檔期。

價單售價會唔會改？

以房委會最新價單／修改價單為準；本頁數字核對自價單編號 1。

立體預製廚廁係咪乜都改唔到？

說明書叫裝修前徵詢建築專業人士；具體可做項目以交吉裝修指引為準，唔好只聽口頭。

參考

參考資料（2026年10月核對）

Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝、工期或搜尋排名。並列比較報價，唔代推單一公司。呢度唔係法律意見；涉及合約、電力安全、消防或收樓爭議，請向相關部門、機電署、消防處、房屋署或專業人士查詢。

下一步

有報價單，就逐項核對清楚

用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。

分析報價單內容

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