居屋轉售前裝修：邊啲唔好郁

係： 轉售前先釐清業權階段（未補價／已補價／第二市場等），再決定裝修深度；所有改動留圖則、申請、發票、相片。

唔係： 「賣樓前執下就得」可以忽略契據同未報改動。

唔係： 本頁可以話你邊項一定准或一定升值。

1. 確認轉售路徑

公開市場（補價後）定第二市場等；路徑不同，披露同限制語氣不同。

2. 列現有改動

以前裝修有無改牆、窗、去水；有無物管／房委紀錄。

3. 轉售前工程分級

化粧品（油漆／清潔）、可逆訂造、結構或外牆——風險遞增。

4. 報價寫『可逆／保留』

買家或要求還原；標哪些可拆走。

5. 文件包

發票、物料單、防水試水、電工測試（如有）、平面圖。

6. 對裝修報價指數

標註「轉售前／短住期」動機，唔好同長住翻新樣本混讀總價。

7. 披露

按你律師／轉讓要求披露重大改動；本頁唔教隱瞞。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

未補價單位更大改前，先查契據同專業意見。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

建議一個資料夾：原樓平面、歷次申請、完工相片（含隱蔽）、保養單。檔名用日期。若買家查「邊年改過廁所防水」，你拎得出試水紀錄同發票，爭議少好多。

裝修報價指數方面：轉售前工程常偏短工期同化粧品佔比高，同長住全家翻新結構唔同，硬比中位會誤判。

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表、防水試水、水電眉。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
• 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch06 十篇可以當工具箱：客廳餐區合併、睡房走廊、露台封閉、窗台座位、門連窗花、公屋裝置、申請表、工期限制、居屋轉售前、綠置居對照——多數圍繞「間隔尾＋資助房屋申請／限制＋報價假設欄」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋申請核准範圍」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容。

同批可以一齊睇：綠置居 vs 居屋。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 轉售路徑／業權階段已確認？
• 歷年改動清單已列？
• 大改有無契據／專業意見？
• 可逆項已標可拆？
• 發票同試水單齊？
• 平面同隱蔽相片存檔？
• 披露清單已備（如需要）？
• 指數標註轉售前短住？
• 承辦商抬頭同收據一致？
• 還原責任有無寫？

未釐清補價狀態就改結構

可能影響轉讓；先查。

無文件大裝修

買家／審批難信；留紀錄。

把短住化粧品當全屋翻新比價

指數失真。

訂造寫死唔可拆

轉售談判彈性低。

隱瞞滲漏史

後日爭議大；書面披露按專業意見。

• [報價比較](/guides/baojia-bijiao)：開工前點樣對齊三份單同口徑
• [裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)：申請核准後工序點排
• [變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)：核准範圍外加做走書面
• [裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)：工期同延期點寫
• [裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)：緩衝同暫定點標
• [付款分期](/guides/fukuan-fenqi)：分期同驗收點掛鈎

[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)