預製廚廁唔好郁清單：收樓後禁改項

係： 收樓時辨認預製界線（說明書、圖則、現場接縫），把「鑿地台／拆預製牆／改去水位」列作高風險或禁改，報價先剔走。

唔係： 「瓷磚換晒＝一定要鑿到底」嘅必要；好多時可覆面或局部修補。

唔係： 保養期內可以任意改組件仲當原廠責任。結構保證同裝置保養範圍以官方公開說明為準；呢度唔係法律意見。

1. 收樓辨認預製

查賣樓說明書、屋苑資料；影低廚廁接縫、去水口、管道井門。

2. 列禁改清單（先嚴後鬆）

預設：唔好鑿穿預製殼、唔好擅自改糞渠接口、唔好拆走預製牆當普通間牆。

3. 可改項寫清楚做法

例如換潔具但保留原接口、牆身覆面唔鑿結構層——逐項寫。

4. 報價剔「全拆重造」口號

要求分列：保留預製殼、只換面層、開放位木作。

5. 防水同試水節點

任何濕區動作都要有試水紀錄假設；見防水試水。

6. 對裝修報價指數

標「預製廚廁保留」vs「全面濕區翻新」兩個世界，唔好混中位。

7. 保養期內先報損壞

未開工前交損壞報告；開咗工就難分責任。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

立法會公開答覆提及公營房屋預製組件可包括立體預製浴室、廚房等——所以「睇落普通」唔等於可以當私樓濕區全拆。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

如果報價出現「廚廁清拆到石屎」，要問：有無確認非預製？有無圖則？有無還原防水方案？答唔出就當紅旗。對三間單時，保留預製殼嘅方案同全拆方案唔好用同一個裝修報價指數樣本。

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表、防水試水、水電眉。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
• 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch07 十篇可以當工具箱：夾屋居屋對照、管理處申請清單、預製廚廁禁改、公屋電箱、居屋開放式廚房、公屋冷氣支架、保留裝置、公屋泥水限制、居屋訂造尺寸、MIC 改間隔——多數圍繞「資助房屋限制＋申請假設欄＋預製／結構紅線＋裝修報價指數口徑」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋封板前可驗」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容。

同批可以一齊睇：公屋泥水改動限制表、資助房屋保留裝置表。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 已確認有無立體預製廚廁？
• 接縫同管道井已拍照？
• 禁改清單已書面附件？
• 報價有無剔走鑿穿殼？
• 換潔具接口做法已寫？
• 試水節點已列入？
• 保養期同損壞報告已處理？
• 清拆範圍圖同預製界線一致？
• 裝修報價指數標咗預製保留？
• 下層滲漏責任假設已寫？

當普通二手樓濕區全拆

預製界面一鑿就難還原。

保養期內先開工再投訴原廠

責任難分；應先報告損壞。

報價用『包防水』一句過

要寫範圍、試水、保養交接。

忽略管道井檢修

覆面封死維修口後續代價高。

• [新樓收樓](/guides/xinlou-shoulou)：收樓同損壞報告
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