裝修暫留金點寫入報價：比例、動用條件同釋放節點

係： 從應付工程款扣起一筆，待缺陷責任期或約定條件達成後先釋放。 唔係： 訂金、唔係罰款、唔係可以隨便充數做變更。

測量師學會同行業條款建議，強調家居改善工程要用清晰書面條款訂明付款同責任。暫留金正正屬於付款條款一部分，應同 付款分期、裝修合同 一齊設計。

具體比例要因工程規模同風險調整，唔好抄網上一個「標準」就當真理。重點係雙方同意、寫得清、執行得到。

• 報價總表加「暫留金」一行（或註明由邊期扣）
• 寫百分比同金額上限
• 寫扣起同釋放時間表
• 寫動用前書面通知期
• 寫修補完成點確認
• 寫未動用餘額點退回
• 將以上全文放入合同附件
• 同保養條款對齊起算日

暫留金同保養期經常一齊出現，但功能唔同。保養期係時間窗；暫留金係金錢擔保。你可以有保養而無暫留，亦可以兩者並存。並存時要寫清：保養期內上門修補係咪包人工物料、暫留金係咪只喺對方唔修先動用。詳見 保養條款。

1. 暫留金唔好同「優惠」混寫。
2. 釋放條件要客觀（清單、試水、相片），少用「滿意為止」呢類無邊界字眼。
3. 動用前要有通知同合理修補期，畀對方機會先修。
4. 釋放要有期限，唔好無限期扣住。

呢啲寫法同香港裝修指引強調嘅「範圍同責任清晰」方向一致。

常見做法係喺尾期或實用移交前扣起；亦有按每期扣一小部分。無論邊種，都要喺付款表寫明，避免財務同現場脫節。可將暫留金行直接加喺 付款分期 嗰張表嘅備註欄。

局部工程金額細，有時雙方會用較短保養加尾期驗收代替暫留。可以，但要誠實評估風險：涉及防水、電箱、外牆相關嘅局部工程，暫留或等效擔保仍然值得討論。唔好因為金額細就自動放棄所有保障。

若果釋放與否有爭議，先翻：報價附件、合同、驗收清單、書面通知紀錄。再參考 糾紛途徑 了解協商同外界協助選項。事前寫得越清，事後越唔需要靠情緒談判。

Homore 係香港裝修報價對照平台。你可以上 免費 AI 分析報價單內容，上載 PDF 或相片，系統會分析報價單內容並標出漏項、單位混亂同異常區間，再同裝修報價指數對照。唔會代你簽合約，亦唔會推介任何一間公司；分析結果只供你自己核對之用。

釋放暫留金之前，應有一張尾期驗收清單：功能測試、表面檢查、文件移交、鑰匙同說明書、剩餘物料點交。清單逐項打勾，雙方簽名，先啟動釋放倒數。若果清單有未完成項，可以寫「完成後 X 個工作天釋放對應部分」，而唔係整筆無限期扣住。呢種分段釋放對大額工程特別有用。

若果工程金額不高，雙方可能覺得完整暫留程序太重。簡化版可以係：提高尾期比例＋短保養＋明確缺陷通知期。簡化唔等於冇保障，而係用更輕嘅工具達到類似效果。無論簡繁，重點仍然係書面同可執行。

暫留金扣起同釋放都應有收據或對帳單。業主同判頭各自記帳，避免「到底扣咗未／退咗未」嘅混亂。若有公司主體，帳目更要對得齊發票同合同編號。呢啲行政細節睇落煩，但係減少誤會嘅便宜方法。

無論邊個主題，決策順序都建議係：鎖定範圍 → 統一單位同數量 → 標紅旗同漏項 → 對照裝修報價指數同工種佔比 → 還原總價 → 先睇條款（付款、暫留、變更、保養）→ 最後先比較總價同工期。次序倒轉，好易被紙面最低價帶走。Homore 平台嘅角色係幫你把報價單結構掃描清楚，令你可以用同一套方法論做決定；最終選擇仍然喺你。

釋放同扣起都要用可追蹤轉帳，並喺備註寫合同編號同「暫留釋放／扣起」。現金交接好易無憑無據。對帳單每月或每期對一次，雙方簽名。工程越長，呢個習慣越有價值。

若果大部份缺陷已修、只剩小項，可以協議部分釋放暫留，留一小筆直到小項完成。部分釋放要寫剩餘金額同剩餘條件，避免「釋放咗就再無槓桿」或「扣住全部唔合理」兩種極端。

簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。

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