公開說明
啟陽苑立體預製廚廁點裝修？售樓說明書寫明混凝土VBK、預計關鍵日期2028年10月31日
啟陽苑售樓說明書列明所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（VBK），業主裝修前可徵詢建築專業人士；預計關鍵日期為2028年10月31日。整理VBK同MiC分別、裝修須知同冷氣接駁。
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本篇目錄12 節
買咗啟陽苑，裝修前第一份要打開嘅文件係售樓說明書。房委會《啟陽苑售樓說明書》列明：所有啟陽苑單位採用咗混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（又稱VBK，Volumetric Precast Bathroom and Kitchen）。裝修前宜問建築專業人士核對預製範圍。預計關鍵日期寫住2028年10月31日；呢個日子受買賣協議延期條款約束，亦唔等同你可以收鎖匙同開工。
起：說明書點講建築法
立體預製浴室及廚房係咩
說明書寫「立體預製浴室及廚房」。廠房做好成個廁所廚房盒，運到地盤吊裝。啟陽苑業主最痛感係潔具同喉電位唔好亂移；想大改，先問清楚邊啲係預製殼、邊啲可以動。
裝修前徵詢專業人士
啟陽苑說明書點名：裝修前問建築專業人士。拆牆、改間隔、改喉、外牆開孔前，先對住VBK範圍劃界。
本苑文件優先
說明書同樣提醒裝修前徵詢建築專業人士；改動限制以本苑文件為準。
立體預製（VBK）同組裝合成（MiC）都係預製方法，但模組做法同接駁細節唔同。啟陽苑說明書用嘅係VBK字眼，裝修前要以啟陽苑文件為準，唔好套用其他屋苑嘅MiC手冊。
承：關鍵日期同收樓
預計關鍵日期
啟陽苑寫住預計關鍵日期2028年10月31日。你可以當佢係工程里程碑，但鎖匙同開工許可仍然要等房委會同管理處。
唔等同收樓日期
啟陽苑說明書亦講明：預計關鍵日期唔係你搬入日。收樓可能較遲，亦可能提早，唯有信件算數。
佔用許可證同轉讓通知
02苑收樓同佔用文件只跟書面通知物業。
裝修排期
啟陽苑建議次序：收樓信 → 驗VBK接駁 → 執漏清單 → 攞裝修須知同冷氣圖 → 約顧問 → 管理處申請 → 先做廳房同飾面，預製廚廁大改等文件齊。
轉：裝修須知同現場細節
守法
《02》說明書裝修須知要求守建築物條例；小型工程走簡化程序，細節以本苑文件為準。
冷氣接駁器
02單位客飯廳接駁器係冷氣預留位；其他房要另查圖則同電力。
非結構預製外牆
02有非結構預製外牆，鑽孔裝支架前先問管理處。
管理處
啟陽苑入伙後，裝修申請、運送、廢料、施工時段，跟管理處同公契。日常物管執行，房委會做首任經理人期間仍係最終公契層面嘅對口。
合：實務清單
驗樓時特別睇
啟陽苑驗樓重點：VBK接駁縫、去水位、窗邊膠、冷氣接駁器有電、有冇滲或空鼓。逐項影相。
報價單點寫
啟陽苑報價單請拆兩欄：A欄只換磚、門、廚櫃面；B欄要郁預製殼或喉電。B欄必須寫顧問費同小型工程編號。
保養同保證
樓宇結構安全保證唔包括業主結構改建造成嘅損壞。預製部分亂改，可能影響日後追討同轉售。
鄰居
新苑入伙期同時裝修多，預早溝通、跟足時段、廢料即日清。
本苑收束
文件先行，本苑建築法先行，收樓信先行。
啟陽苑時間表點睇
預計關鍵日期2028年10月31日相對較後。選樓之後到收樓可能有一段長等待期，可以用呢段時間：儲裝修預算、收集家庭成員需要、比較幾間公司、預先讀熟說明書圖則。切記唔好未收樓就落大訂拆改工程。
啟陽苑VBK常見問題延伸
VBK同MiC點分
VBK全名側重「立體預製浴室及廚房」；MiC係更廣嘅組裝合成概念。啟陽苑說明書用VBK，裝修文件同手冊（如有）都要以啟陽苑為準。
可唔可以換浴缸做企缸
視乎模組去水位、防水同結構。一定要專業人士同管理處評估，唔好師傅口講得就得。
掛牆櫃
預製牆身可能有預埋件或者禁區。用探測器，跟User Manual或者專業指引嘅允許位置掛。
選師傅清單
問有冇做過立體預製或組裝合成屋苑；可唔可以出示類似項目相；會唔會睇售樓說明書先報價；小型工程邊個牌；滲水保固幾耐。答案含糊就再比較第二間。
啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
再補一段
再講：啟陽苑VBK等待期點用
關鍵日期2028年10月31日較後，選樓後可能等好耐。期間做三件事：存預算、讀圖則、收集家庭需要。唔好未收樓就同師傅鎖死拆廁所方案。
再講：VBK同MiC唔好混
啟陽苑說明書用立體預製浴室及廚房。問師傅時講VBK，交啟陽苑文件，唔好交第二個苑嘅MiC手冊。
再講：換潔具決策樹
想換龍頭同門板：通常低風險。想改企缸移去水：要專業評估。想拆模組牆：當大工程，先問可唔可以再報價。
啟陽苑VBK單位，報價單最好分開「模組範圍內」同「模組範圍外」兩欄價錢。
啟陽苑最後提醒：2028年10月31日之前用等待期讀VBK圖則；報價分開模組內外；未收樓唔好落大訂拆廁。
啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。
啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2669） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2669） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2669）
啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2723） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2723） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2723）
啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2777） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2777） 啟陽苑VBK報價要求師傅畫模組範圍紅線。（核對2777）
啟陽苑VBK單位量度時，記得分開「預製內淨空」同「外殼結構面」，報價單要寫清楚。
啟陽苑VBK單位量度時，記得分開「預製內淨空」同「外殼結構面」，報價單要寫清楚。
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
啟陽苑係咪用預製廚廁？
售樓說明書列明所有單位採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法（又稱VBK，Volumetric Precast Bathroom and Kitchen）。
預計關鍵日期係幾時？
啟陽苑委任建築師寫2028年10月31日；可延期，亦唔等於收樓。
裝修要守咩法？
說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程須符合簡化規定。
冷氣點裝？
客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對返圖則、管理處規定同小型工程要求。
參考
參考資料（2026年10月核對）
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
用 Homore 分析報價單內容，睇有寫、寫得含糊同未列嘅項目，再帶住具體問題問返公司。