公開說明
朗風苑全單位組裝合成點裝修？售樓說明書寫明混凝土MiC、預計關鍵日期2028年8月31日
朗風苑售樓說明書列明所有單位採用混凝土「組裝合成」建築法，業主裝修前可徵詢建築專業人士，並會獲提供MiC用戶手冊摘要；預計關鍵日期為2028年8月31日。整理全單位MiC同只廚廁MiC嘅分別。
- 居屋
- 朗風苑
- 裝修
本篇目錄11 節
朗風苑業主收樓前，請先下載公開《朗風苑售樓說明書》。文件寫明全數單位用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）。動手前請向合資格建築人士查清模組邊界。委任建築師標示嘅預計關鍵日期係2028年8月31日——只係工程目標，唔係裝修開工許可證。
起：說明書點講建築法
組裝合成係咩
朗風苑用字係「組裝合成」。成個單位模組喺廠房組裝，運到場再疊。牆板、樓板同部分喉電一齊嚟，業主想改間隔要格外保守，先對住說明書同專業人士劃紅線。
裝修前徵詢專業人士
朗風苑說明書要求動手前徵詢建築專業人士。全屋MiC之下，拆牆改喉改間隔外牆孔都要先有書面意見。
User Manual
說明書提到會提供混凝土MiC系統裝修指引同用戶手冊摘要，喺交付空置管有權時畀業主。
同只將浴室廚房做組裝合成嘅屋苑唔同，朗風苑說明書寫嘅係「所有單位採用」混凝土組裝合成建築法，影響範圍可能更廣。鑽牆、改間隔、改喉電前，一定要等User Manual同專業意見。
承：關鍵日期同收樓
預計關鍵日期
朗風苑預計關鍵日期2028年8月31日。全單位MiC更要忍，等到交樓文件齊先好郁手。
唔等同收樓日期
朗風苑同樣寫住：關鍵日期同交鎖匙日係兩件事。提早完工先可能提早收樓，否則就等通知。
佔用許可證同轉讓通知
03苑收樓同佔用文件只跟書面通知物業。
裝修排期
朗風苑全屋MiC次序：交匙 → 影模組銘牌 → 執漏 → 等User Manual摘要 → 顧問對圖 → 管理處批核 → 低風險工程先行，鑿殼項目最後。
轉：裝修須知同現場細節
守法
《03》說明書裝修須知要求守建築物條例；小型工程走簡化程序，細節以本苑文件為準。
冷氣接駁器
03單位客飯廳接駁器係冷氣預留位；其他房要另查圖則同電力。
非結構預製外牆
03有非結構預製外牆，鑽孔裝支架前先問管理處。
管理處
朗風苑管理規定以公契為本。申請裝修、約貨、清走廢料，全部經屋苑管理處；公契首任經理人職能由房委會擔任。
合：實務清單
驗樓時特別睇
朗風苑驗樓重點：全屋MiC接駁、去水返味、窗邊、冷氣位、牆身空鼓。影相存檔。
報價單點寫
朗風苑全屋MiC，報價宜標「飾面層」同「模組結構層」分開。任何鑿殼項目要另行列顧問同屋宇署／小型工程相關費用。
保養同保證
樓宇結構安全保證唔包括業主結構改建造成嘅損壞。預製部分亂改，可能影響日後追討同轉售。
鄰居
新苑入伙期同時裝修多，預早溝通、跟足時段、廢料即日清。
本苑收束
文件先行，本苑建築法先行，收樓信先行。
朗風苑全單位MiC特別要注意
影響範圍更大
如果成個單位都用組裝合成，唔淨止廚廁，連客廳睡房牆身都可能涉及模組接駁。掛電視、開槽藏線、改門位，風險同一般單位唔同。
User Manual係開工通行證
說明書寫明會提供MiC用戶手冊摘要。未到手冊就鑽牆，等於盲鑿。收樓日主動問、簽收、影印一份畀師傅。
弱電同冷氣
客／飯廳有冷氣接駁器同預留電視／調頻位置（蓋空白蓋板）。弱電同冷氣走位要跟預留，減少打橫開槽。
朗風苑裝修節奏建議
第一星期：驗樓、影相、攞手冊同裝修守則。第二星期：家庭定方案，決定保留定改。第三星期：報價同專業諮詢。文件同管理處批准齊，先清拆。
朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
再補一段
再講：朗風苑全單位MiC心法
成個單位都可能係模組接駁，掛電視、改門位、開槽藏線都要當敏感工程。User Manual係開工證，未到手冊唔鑽。
再講：弱電同冷氣預留
客飯廳有冷氣接駁器同預留電視調頻蓋板。弱電走位跟預留，減少打橫開槽破壞模組。
再講：節奏
收樓一星期內只驗樓攞文件；第二星期定方案；第三星期報價諮詢；批准齊先清拆。朗風預計關鍵日期2028年8月31日，一樣唔等於收樓日。
朗風苑全單位MiC，建議簽約前強制加一條：開工前業主交出User Manual摘要副本。
朗風苑最後提醒：全單位MiC令鑽牆風險更高；User Manual當通行證；弱電蓋板預留位優先用。
朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。
朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2687）
朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747） 朗風苑開槽前用內窺鏡或探測器再對手冊。（核對2747）
朗風苑全單位MiC，寧願遲一星期開工都要等齊手冊。
朗風苑全屋MiC，建議收樓當日影齊所有模組銘牌同接駁相，存成資料夾。
朗風苑全屋MiC，建議收樓當日影齊所有模組銘牌同接駁相，存成資料夾。
朗風苑全單位MiC，客廳睡房牆身都可能係模組一部分。掛電視、打膨脹螺絲前，先睇用戶手冊准唔准、深度幾多。
收樓後第一個月，建議每星期行一次廚廁同窗邊，早發現滲水跡象。
如果同時買傢俬，尺寸要以實量為準，說明書面積圖唔等於傢俬可放位。
下一步：比較裝修報價
收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。
FAQ
常見問題
朗風苑係咪用預製廚廁？
售樓說明書列明所有單位採用混凝土「組裝合成」建築法（MiC）。
預計關鍵日期係幾時？
朗風苑標示2028年8月31日；屬目標日期，收樓以書面通知為準。
裝修要守咩法？
說明書要求遵守《建築物條例》及有關規例；小型工程須符合簡化規定。
冷氣點裝？
客／飯廳有接駁器供冷氣機接駁；其他位置要對返圖則、管理處規定同小型工程要求。
參考
參考資料（2026年10月核對）
下一步
有報價單，就逐項核對清楚
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