公開說明
露台改裝攻略：鋪地台、封窗之前要知嘅規矩
露台想鋪地台、裝假天花、封窗？屋宇署指環保露台同工作平台唔可以圍封；普通露台入伙後封咗都當未圍封，要跟強制驗窗；拆矮牆屬僭建。附露台定外廊點分、驗樓時業主責任同欄杆高度。
- 露台天台
- 僭建
- 法規
- 門窗
- 面積圖則
本篇目錄4 節
露台裝修，最大分別在於你屋企係環保露台／工作平台定係普通露台／外廊。屋宇署指，環保露台同工作平台要唔被圍封先可以豁免計入總樓面面積，所以唔可以裝窗或圍封；普通露台就算入伙後封咗，強制驗樓時都當「沒有圍封」，啲窗要跟強制驗窗。
先分清你係邊種
| 類型 | 特徵 | 可唔可以封 |
|---|---|---|
| 環保露台、工作平台 | 獲豁免計入總樓面面積 | 唔可以（第 42 條條件） |
| 露台 | 一般以懸臂方式由牆壁伸出 | 封窗要跟小型工程制度同天然照明及通風規定 |
| 外廊 | 除由牆伸出，兩側亦有支柱或結構牆承托 | 同上 |
資料：屋宇署露台及外廊常見問題、住用處所改動及加建工程常見問題。唔肯定？可以經百樓圖網查批准圖則。
可以做、要小心、唔好做
一般可以做：鋪地磚、油漆、擺組裝傢俬。屋宇署指批灰、鋪瓷磚等家居裝修屬豁免審批工程，但仍要符合結構、消防同排水標準。
要小心：
- 加厚地台：露台係懸臂結構，加重前問建築專業人士。
- 假天花、地台覆蓋：強制驗樓時，業主要配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物。
- 地面排水：去水口唔好封死，表面排水系統屬驗樓範圍。
- 欄杆：《香港裝修指引》驗收清單列明露台圍欄最少 1.1 米高。
唔好做：
- 封環保露台或工作平台（包括窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆）。
- 未經批准或冇跟小型工程制度拆矮護牆、金屬欄杆再裝窗：屬僭建物，屋宇署會按執法政策取締。詳見僭建物攻略。
驗樓時，露台係你嘅責任
強制驗樓計劃下，露台嘅內部（天花、地台、石屎護牆內面）、玻璃或金屬欄杆同嵌固件、表面排水系統，由個別業主委任註冊檢驗人員檢驗同修葺；護牆外面就由外牆業主或法團負責。可以同其他業主聯合委任同一位檢驗人員。流程睇強制驗樓攻略。
相關攻略
FAQ
常見問題
環保露台可唔可以封？
唔可以。屋宇署指按《建築物條例》第 42 條條件，環保露台及工作平台要不被圍封面積先可豁免，圍封會違反條件。
露台同外廊點分？
屋宇署指露台一般以懸臂方式由牆壁伸出，外廊除由牆壁伸出外，兩側亦有支柱或結構牆承托。
入伙後封咗嘅露台要驗？
要。原本冇圍封嘅露台入伙後被圍封，強制驗樓時仍視為沒有圍封，窗戶亦要跟強制驗窗計劃檢驗。
拆咗露台矮牆會點？
未經批准或冇按小型工程制度拆除或改動護牆或欄杆，會視為僭建物，屋宇署會按執法政策取締。
露台欄杆要幾高？
《香港裝修指引》自助驗收清單列明露台圍欄最少有 1.1 米高度。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 屋宇署｜常見問題：「露台」和「外廊」 — 引用內容：露台與外廊分別；百樓圖網查批准圖則；個別業主檢驗露台內部、欄杆、排水；暫時移開覆蓋物；圍封後仍視為沒有圍封及強制驗窗；拆護牆屬僭建；聯合委任
- 屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：環保露台及工作平台不可圍封（第42條）；非環保露台裝窗須符合小型工程及天然照明通風規定；豁免審批工程仍須符合標準
- 屋宇署｜百樓圖網 — 引用內容：網上查閱樓宇批准圖則
- 香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：2.4 露台圍欄最少 1.1 米高度
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