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強制驗樓攻略：收到通知之後，業主要做咩
收到屋宇署強制驗樓或驗窗通知點算？30 年樓齡驗樓、10 年樓齡驗窗；要委任註冊檢驗人員／合資格人士，維修要搵註冊承建商。附業主責任、罰則、露台室內部分同裝修前要留意嘅位。
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- 結構安全
本篇目錄6 節
屋宇署嘅強制驗樓計劃針對樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇（三層或以下住宅除外）；強制驗窗計劃就係樓齡 10 年或以上。責任要喺收到法定通知之後先出現，業主要委任註冊檢驗人員（驗樓）或者合資格人士（驗窗），維修工程要交俾註冊承建商做。
驗樓、驗窗：兩個計劃一表睇
驗乜嘢？
屋宇署檢驗範圍及標準列明，檢驗包括外部構件、結構構件、消防安全（逃生途徑、耐火構造）、排水系統，以及外部範圍嘅僭建物。所謂伸出物，包括露台、外廊、花盤架、晾衣架、窗戶簷篷、屋宇裝備嘅支承構架同喉管。
收到通知之後：四步
唔做會點？
屋宇署業主法律責任：
- 無合理辯解唔遵從通知：最高罰款 $50,000 同監禁一年，持續每日再加 $5,000。
- 屋宇署可以代做工程，向業主追收費用，另加最高 20% 附加費。
- 唔肯分擔法團費用、阻撓進入單位，都有罰則。
- 不服可以向上訴審裁小組上訴。
裝修前要諗嘅三件事
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FAQ
常見問題
幾多年樓齡要強制驗樓？
屋宇署指強制驗樓計劃涵蓋樓齡 30 年或以上嘅私人樓宇，不多於三層嘅住宅樓宇除外。
強制驗窗同驗樓有咩分別？
強制驗窗涵蓋樓齡 10 年或以上嘅樓宇，由合資格人士檢驗所有窗戶；強制驗樓就由註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆、伸出物同招牌。
未收到通知要唔要自己驗？
屋宇署指業主嘅法律責任喺收到法定通知後先產生；不過業主平時仍有責任保持樓宇安全。
唔理強制驗樓通知會點？
最高可罰款 $50,000 及監禁一年，持續每日再罰 $5,000；屋宇署亦可代做工程並收最高 20% 附加費。
露台要唔要個別業主負責？
屋宇署常見問題指露台室內部分（天花、地台、圍牆內側、欄杆、地面排水）由個別業主委任註冊檢驗人員；外牆面由法團負責。
參考
參考資料（2026年10月核對）
- 屋宇署｜強制驗樓計劃 — 引用內容：30 年或以上私人樓宇（三層或以下住宅除外）；法定通知後委任註冊檢驗人員；公用部分、外牆、伸出物、招牌；居屋租置由獨立審查組處理
- 屋宇署｜強制驗窗計劃 — 引用內容：10 年或以上樓宇；合資格人士檢驗所有窗戶
- 屋宇署｜強制驗樓計劃：檢驗範圍及標準 — 引用內容：外部、結構、消防安全、排水、外部僭建物；伸出物定義
- 屋宇署｜強制驗樓計劃：程序 — 引用內容：註冊檢驗人員親自檢驗；註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商維修；提交報告及證明書
- 屋宇署｜業主及法團的法律責任 — 引用內容：通知送達後責任；$50,000 及一年、每日 $5,000；代做工程附加費最高 20%；上訴
- 屋宇署｜常見問題：露台及陽台 — 引用內容：露台室內部分由個別業主負責；暫時移走覆蓋物；圍封露台窗戶屬強制驗窗；拆矮牆屬僭建；聯合委任及書面延期
- 屋宇署｜常見問題：樓宇維修 — 引用內容：樓宇安全貸款計劃適用於自願或法定維修工程
呢度係一般資訊，唔係專業意見，亦唔係法律意見；個別個案以屋宇署同註冊檢驗人員意見為準。
下一步
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