美孚新邨裝修準備：期數、舊改動、喉電同搬運

• 先攞該座管理處當期裝修指引同按金資料，再度尺問價。
• 大型私人屋苑常見焦點：公眾地方保護、電梯預約、泥頭指定、噪音時段。
• 美孚／荔枝角一帶仲要留意：經典大型屋苑，樓齡普遍較高，舊電、舊窗、舊廁情況要逐戶睇。
• 比價用自製問價表；價錢屬業界常見區間方向、非報價保證。

• 記低期數、樓座、所屬管理資料及過往工程，資料缺失就標待查。
• 勘察時分開戶內與公用喉電問題，將檢查及整改範圍寫清。
• 核對電梯、通道、運料與清運時段，唔照抄另一座嘅施工安排。

• 經典大型屋苑，樓齡普遍較高，舊電、舊窗、舊廁情況要逐戶睇。
• 期數品種多，單位格局同樓宇設施唔一樣。
• 部分較舊建材清拆前要留意石棉相關法定要求（環保署）。
• 管理處規矩、按金、運料路線以該期為準。

1. 樓齡思維： 美孚單位裝修先問『邊啲必須安全更新』，再問風格。
2. 石棉意識： 唔好自行敲打可疑舊物料；按環保署石棉管制聘請合適註冊人士。
3. 電箱： 查冊註冊電業承辦商；改裝後攞 WR1。
4. 去水位： 舊存水彎同反涌風險要師傅現場判斷，報價寫可改幅度。

• 「美孚裝修平」只係傳聞：舊樓變數（空鼓、多層批盪、舊喉）可以令實量項目上升。
• 報價要寫空鼓修補點計、批盪厚度假設；唔好淨係油漆一式。
• 鄰里密度高，保護同噪音投訴成本要計入工期管理。

消委會指唔同格式報價好難比，細項同單價常欠。你可以用呢幾欄迫齊：

• 已向該座管理處索取當期裝修守則、按金、施工時段、泥頭規定
• 已按期數／座別／室號度尺，唔用網上通用平面代替施工圖
• 報價分項：清拆、水電、防水試水、泥水、木工、油漆、雜費
• 電力改裝寫明註冊電業承辦商同 WR1；水喉非輕微工程寫持牌責任
• 窗、冷氣支架、外牆相關如屬小型工程，寫明訂明註冊承辦商
• 付款掛工序同中期驗收；尾數掛執漏
• 如樓齡高，已評估是否需要石棉調查（按現場）
• 已檢查窗邊水痕同外牆記錄

1. 管理處文件 → 2. 保留／清拆清單 → 3. 同一範圍問兩至三間 → 4. 對齊附表 → 5. 申請批核 → 6. 中期驗收（試水、隱蔽）→ 7. 執漏再找尾數。

• 裝修價錢點計
• 問價表範本
• 報價比較
• 管理處申請
• 小型工程
• 防水試水