全屋翻新報價最常漏咩？清拆廢料、保護、管理處費用同執手尾逐項對

有啲公司真係覺得「呢啲一定要做，不言而喻」；有啲係刻意留低以後加。無論邊種，結果一樣：你冇辦法比較。所以唔好問「你包唔包」，而係要求每項寫出嚟。

1. 準備一份範圍清單（每間房、每個工種），叫所有公司用同一份報價。
2. 每項要有：數量、單位（米、平方呎、件）、物料品牌規格、人工。
3. 標示「另計」嘅項目，要求補單價。
4. 水喉改動要問清楚係咪由持牌水喉匠進行，同埋水務署申請由邊個處理。
5. 將三份報價放喺同一張表比較，空白位即係問題。

• 「一式」：例如「浴室翻新一式」冇細項，日後爭議時冇基準。
• 物料「同等級」：要寫品牌型號或指定揀選範圍。
• 保養期冇寫：完工後責任唔清。
• 付款同進度冇掛鈎：見合約付款節點。

將範圍清單每一行做一列，每間公司佔一欄，格入面填單價同數量。總數放最底。咁樣一眼就見到：邊間公司某項特別平（可能漏咗工序），邊間某項空白（漏項），邊間某項寫「一式」（冇細項）。逐格追問之後，三份報價先真正可比，你亦可以將佢上載去免費 AI 分析報價，再對一次有冇遺漏。

• 所有公司用同一範圍清單
• 每項有數量、單位、規格
• 「另計」項目有單價
• 清拆、廢料、保護、管理處費用已列
• 換喉換電、防水有觸發條件同單價
• 執手尾、清潔、保養期已寫

上載報價可以用免費 AI 分析報價，睇下有冇空白位。

報價漏項最難發現嘅原因，係報價單寫法本身就唔統一。有啲公司按房間寫，有啲按工種寫，有啲一行寫晒「浴室全套」。要比較，你要將每份報價還原成同一個框架。以下係一個由前期、隱藏、主體到收尾嘅四段框架，每段列出最常漏嘅項目同點樣問。

第一段：前期項目

《廢物處置（建築廢物處置收費）規例》規定建築廢物運往政府設施要繳費。報價冇寫，問清楚係咪已經計入清拆價。

第二段：隱藏項目

隱藏項目唔係「一定會發生」，但報價要寫明發生時點計：

• 清拆後發現石屎剝落、鋼筋鏽蝕
• 舊喉要額外更換
• 地台要額外整平
• 牆身要額外批盪或者加固

要求報價附一張單價表：每平方呎、每米、每個位點計。冇單價表，就等於清拆後由對方開價。

第三段：主體工程容易含糊嘅寫法

主體工程最常見嘅問題唔係完全漏咗，而係寫得太籠統，導致完工時「做咗但同你想像唔同」。消委會建議報價要列明物料品牌、型號、數量同單價。

第四段：收尾項目

• 執漏同執手尾：完工後幾多日內處理、處理幾多次
• 清潔：粗清定細清？包唔包窗同櫃內
• 設備安裝：燈具、潔具、電器安裝係咪包；你自己買嘅電器，安裝費點計
• 證書同文件：電力完工證明書、保養單、物料說明書，係咪完工時交畀你
• 保養期：幾耐、包啲乜、唔包啲乜

三份報價嘅對比表做法

開一個試算表，行係你嘅範圍清單（每項工序），列係三間公司。每格填：有包、冇包、含糊。含糊嘅格就係你要問嘅問題。總數放最尾，等全部格都填好先睇。

（表格只示範格式，內容按你收到嘅報價填）

問漏項嘅技巧

唔好問「有冇漏嘢」，對方一定答冇。要問具體：「報價入面廢料運走包幾多車？」「清拆後發現要換喉，你哋點計？」具體問題逼出具體答案，答案要求補返入報價。

報價單上嘅危險字眼

• 「另議」：等於冇報價
• 「約」「大概」：數量或者價錢唔確定
• 「按實際」：要有單價先有意義
• 「一般」「標準」：標準係邊個定？
• 「業主自備」：要確認你知道自己要買乜

漏項同後加工程嘅分別

漏項係報價本應包括但冇寫；後加工程係你開工後先決定加。兩者處理方法唔同：漏項應該喺簽約前補返入報價；後加工程要另開書面報價同確認。簽約後先發現漏項，雙方好易拗係漏定係加，所以簽約前嘅逐行對比最重要。

用 AI 工具輔助對比

將報價單上載到分析工具，可以快速標示含糊字眼同常見漏項，但最後判斷仍然要你對返自己嘅範圍清單。工具係幫你搵問題，唔係幫你決定。

報價單同合約之間嘅銜接

好多業主以為報價對清楚就安全，但簽約時合約只寫「按報價單施工」，報價單又冇附喺合約後面，或者附咗舊版本。簽約前確認三樣：一、附喺合約嘅係最後一版報價，每頁有雙方簡簽；二、你同裝修公司之間用訊息補充過嘅項目，已經寫返入報價或者附件；三、圖則、物料清單、單價表全部列為合約附件，並寫明如果附件同合約正文有矛盾，以邊份為準。

管理處費用嘅細節

管理處收費唔止按金。常見仲有：裝修申請手續費、用貨運升降機嘅預約、加派保安或者清潔嘅費用、超時施工嘅額外收費。每個屋苑唔同，要攞管理處嘅裝修守則同收費表，對返報價邊啲由業主出、邊啲由承辦商出。按金被扣嘅責任分配，亦要寫入合約：例如因承辦商損壞公用地方而被扣，由承辦商承擔。

法例對服務質素嘅基本保障

《服務提供（隱含條款）條例》規定，提供服務嘅一方如果係以業務形式提供服務，有隱含責任以合理程度嘅謹慎及技術提供服務；如果合約冇訂明時間，要喺合理時間內完成。呢個係底線保障，唔代替清楚嘅報價同合約，但當報價寫得含糊而出現爭議時，可以作為理解雙方責任嘅參考。真正涉及索償，應該諮詢律師或者向消委會求助。

簽約前最後一輪核對

將對比表入面所有「含糊」同「冇包」嘅格，逐格變成一條書面問題，一次過傳畀心水公司，要求對方用修訂報價回覆，而唔係用語音或者電話答。收到修訂版之後再對一次表：每條問題有冇對應嘅新行或者修改？總數變咗幾多？變動原因係咪合理？做完呢一輪，報價單先算真正可以簽。

報價有效期同物料價格變動

報價單通常有有效期。如果你比較報價用咗好耐，或者開工日期延後，承辦商可能會以物料價格變動為由要求加價。簽約時要確認報價仍然有效，同埋合約寫明開工後物料價格變動由邊方承擔，避免中途被要求補差價。

另外，留意報價有冇寫明付款方式同節點，冇寫嘅要喺簽約前補上，唔好留到開工後先傾。

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

上載報價單：免費 AI 分析報價