全屋翻新水電改造要申請咩？換喉、加電路同改排水嘅法規文件同施工次序

1. 設計定位：廚廁潔具、電器、插座位置定稿，因為之後改就要再鑿。
2. 申請：供水同排水改動嘅申請或通知，由對應人員處理。
3. 走位：先排水（需要斜度），再供水，再電線管。
4. 測試：水喉試壓、排水通水、電力測試。
5. 封牆前影相：所有喉管電線位置影相量度，日後維修搵得返。
6. 完工文件：攞齊各類證明。

• 電線同水喉同一條坑：維修同安全都有問題。
• 排水斜度唔夠：日後去水慢。
• 封牆前冇影相：日後打錯孔。
• 以為換喉係「輕微工程」：先睇水務署嘅輕微性質工程範圍。

舊樓可能仍然用舊式喉管或者電線容量偏低，全屋翻新時往往要一次過更換。要留意兩點：第一，單位內換喉要同大廈總喉嘅接駁位置配合，涉及公用部分要問管理處；第二，加大電力負荷前，註冊電業工程人員要評估單位入線同電箱，必要時同電力公司或者管理處協調。呢啲都會影響工期，要早啲問。

• 潔具電器位置定稿
• 供水、排水、電力負責人已確認
• 申請或通知已處理
• 測試完成並記錄
• 封牆前位置已影相量度
• 完工文件已收齊

查牌方法見查師傅牌照。

「水電全換」四個字，其實包含四個獨立系統：供水、排水、電力、氣體。每個系統有唔同嘅主管部門、唔同嘅持牌人員、唔同嘅驗收文件。混埋一齊諗，就好易漏咗某一個系統嘅要求。

系統一：供水（凍熱水喉）

規管：《水務設施條例》下，內部供水系統工程一般要由持牌水喉匠進行。水務署網站列出部分「小規模工程」，具體範圍同要求以水務署公布為準。

全屋翻新常見做法：舊鍍鋅鐵喉換成水務署認可嘅喉管物料；重新規劃浴室同廚房嘅出水位。

施工次序要點：

• 開坑埋喉前，喺牆上畫好每個出水位嘅高度同位置
• 埋喉後、封牆前做試壓，保持壓力一段時間睇有冇跌
• 影相記錄喉管走位，相入面要有參照物

驗收：試壓紀錄、走位相片、物料說明。

系統二：排水（去水喉、地台去水）

規管：屋宇署小型工程監管制度涵蓋部分排水工程，例如改動排水管。1823 嘅答覆指出改動排水管屬小型工程範圍，要按程序通知屋宇署。

全屋翻新常見做法：移馬桶位、移洗手盆、移廚房星盆、更換地台去水。

要特別小心：

• 移馬桶位會影響去水斜度，斜度唔夠容易塞
• 單位內排水喉最終要駁去公用排水立管，唔可以擅自改動公用部分
• 浴室改去水位通常要重做防水

驗收：放水測試，睇去水速度同有冇倒灌；小型工程按規定提交文件。

系統三：電力

規管：《電力條例》同《電力（線路）規例》規定固定電力裝置工程要由註冊電業承辦商聘用嘅註冊電業工程人員進行，完工後簽發完工證明書。

全屋翻新常見做法：重新佈線、增加蘇位、廚房同浴室獨立電路、換電箱、加冷氣或者電熱水爐電路。

規劃要點：

驗收：完工證明書、電箱每路標示、測試紀錄。機電工程署嘅家居電力安全手冊有基本安全資料可以參考。

系統四：氣體（煤氣）

規管：《氣體安全條例》規定氣體裝置工程要由註冊氣體工程承辦商同註冊氣體裝置技工處理。

全屋翻新常見做法：移爐頭位置、換煤氣熱水爐、改喉。

要留意：煤氣熱水爐安裝位置同排氣有安全要求，唔可以隨便搬入密封空間。廚櫃設計要預留煤氣錶同總掣嘅檢修位。

四個系統嘅施工次序

1. 清拆：拆走舊喉舊線，記錄原有走位
2. 排水先行：排水涉及斜度同地台高度，要最早定位
3. 供水同氣體：按新位置埋喉，試壓
4. 電力：拉喉穿線，避開水喉
5. 驗收隱蔽工程：封牆封地前，四個系統各自驗
6. 防水：濕區防水，試水
7. 封牆、鋪磚
8. 安裝末端設備：插座面板、水龍頭、潔具、爐具
9. 最終測試同交文件

排水排第一，因為佢決定地台要唔要墊高；電力排喺水喉之後，因為電線要避開水喉。

水電交叉位嘅細節

• 電線喉同水喉平行走時要保持距離，唔好捆埋一齊
• 浴室同廚房嘅插座同開關，要考慮同水源嘅距離
• 地台去水同電線喉唔好喺同一條坑
• 熱水喉要考慮保溫

具體距離同要求應該問負責嘅註冊電業工程人員同持牌水喉匠，唔好靠估。

文件清單

呢啲文件唔只係為咗驗收，日後賣樓、買保險、搵人維修都會用到。

加冷氣同電熱水爐之前要計嘅嘢

全屋翻新好多業主會順便加冷氣、換分體機、裝即熱式電熱水爐，呢類高耗電設備對電力裝置影響最大。開工前應該由註冊電業工程人員檢查現有電箱同入屋電纜嘅容量，判斷係咪需要增加供電。如果需要，要向電力公司申請，呢個程序需要時間，唔可以等到最後一個星期先諗。另外，分體冷氣涉及室外機支架，部分屬小型工程監管制度範圍，要由合資格承建商處理，唔係單純電力問題。

舊樓水電改造嘅特別風險

舊樓經常見到幾個情況：電線冇接地、舊式保險絲箱、鍍鋅鐵喉內壁積鏽、排水喉用咗舊式物料。呢啲問題唔係換面板或者換水龍頭就解決到。如果計劃全屋翻新，建議水電一次過做足，因為封咗牆、鋪咗磚之後再開，成本同麻煩都大好多。機電工程署提醒，電力裝置要定期檢查同維修，舊樓業主更加唔好忽略。

業主要親身參與嘅三個時刻

第一，定位時：開坑前喺牆上畫晒所有出水位、蘇位、掣位，你親身行一次，對住傢俬圖確認高度同位置。第二，封牆前：隱蔽工程驗收你要喺場，睇住試壓、睇住走位、影晒相。第三，通電通水時：所有掣逐個開、所有水龍頭逐個開，檢查有冇跳掣、有冇漏水、熱水夠唔夠熱。呢三個時刻錯過咗，之後要改就要拆。

水電報價要逐項睇清楚嘅位

水電報價最容易寫得籠統，例如「全屋水電一套」。要求承辦商按系統分開列：供水喉幾多米、用乜物料；去水位幾多個、移唔移位；蘇位、燈位、掣位各幾多個；電箱換唔換、幾多路；煤氣部分由邊個做。每項有數量，你先可以對返自己嘅定位圖，亦可以喺開工後計算加減。特別要問清楚完工證明書同試壓紀錄係咪包喺價錢入面，因為有啲承辦商會將文件處理另外收費。如果報價冇提及氣體工程，就要確認係咪需要另外搵註冊氣體工程承辦商，唔好假設裝修公司會順手處理。

舊電箱同新電箱嘅過渡

換電箱期間全屋會停電一段時間，要同承辦商預先約定停電時段，同埋確認雪櫃等保留電器點處理。新電箱每一路都要清楚標示控制範圍，例如「廚房蘇位」、「主人房冷氣」，標示要耐用，唔好用手寫貼紙。

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