全屋翻新合約付款點分期？訂金、進度款同尾數要對應咩完成定義先穩陣

「開工後兩星期付第二期」係按日子；「浴室防水試水通過後付第二期」係按完成。後者先可以保護你，因為錢對應實際可驗收嘅狀態。

完成定義要具體到你自己可以檢查，唔好寫「大致完成」。

• 電力工程完工證明文件：喺電力相關節點或尾數前交。
• 水喉工程相關文件：喺水電節點交。
• 保養條款、物料保用卡：尾數前交。

每次改單填一張改單紀錄：日期、改動內容、加減數、對工期影響、雙方簽名。改單金額喺下一期進度款一併結算，唔好口頭「之後計」。

• 訂金過高：未開工已付大部分。
• 現金冇收據：之後追討冇證據。
• 尾數過早付清：執手尾冇動力做。
• 口頭改單：結算時各執一詞。

付款條款要有附件支撐：工程範圍清單、圖則、物料規格表、保留物件清單、驗收節點表。每一期付款前，對照附件睇節點係咪完成。冇附件嘅合約，完成定義就只係一句說話，爭議時好難證明。附件每頁雙方簡簽，改動用改單紀錄，唔好直接喺原文件塗改。

• 每期付款對應完成定義
• 訂金有收據同用途
• 文件交付期已寫入
• 改單有書面紀錄
• 尾數同執手尾、保養掛鈎
• 全部用有紀錄嘅付款方法

付款節點最常見嘅寫法係「開工付三成、中期付三成、完工付三成、執漏後付一成」。問題係「中期」係乜？「完工」係邊個話完工？呢類寫法將判斷權交咗畀收錢嗰方。比較穩陣嘅做法，係每個節點都寫成一個可以現場核實嘅狀態，配埋要交嘅文件。

節點設計表（比例由雙方議定，下表只示範結構）

重點唔係比例，而係每一行都有「業主可以自己核實」嘅方法。

訂金：點樣減低風險

訂金係你最冇保障嘅一筆錢，因為工程未開始。減低風險嘅方法：

• 訂金比例唔好過高，比例由雙方議定，但要考慮如果對方唔開工，你可以接受損失幾多
• 訂金收據要寫明公司名稱、商業登記號碼、金額、用途
• 合約寫明如果承辦商未能喺約定日期開工，訂金點處理
• 唔好用現金，用有紀錄嘅轉帳方式

查承辦商公司資料，可以喺公司註冊處網上查冊，確認公司存在同董事資料。

物料按金：另一個高風險位

訂造櫃、進口磚、特別門窗，供應商可能要求預付。如果裝修公司要你預付物料錢，要求：

• 列明物料型號、數量、供應商
• 提供供應商落單單據副本
• 寫明物料擁有權：付咗錢嘅物料屬於邊個，萬一裝修公司結業，你可以直接向供應商追

進度款：唔好跟日子付

「開工後第三十日付第二期」呢類寫法，等於唔理工程做到邊都要畀錢。如果工程延誤，你已經付咗大部分，對方冇動力追進度。跟完成狀態付，延誤嘅風險就留返喺承辦商嗰邊。

尾數同執漏款

尾數同執漏款係你最大嘅談判籌碼。完工驗收時一定會有手尾，如果你已經付晒錢，執漏就要靠對方良心。合約應該寫明：

• 驗收清單由雙方簽名
• 執漏款喺清單所有項目處理完畢後先付
• 執漏要喺指定日數內完成，否則業主可以自行安排處理並喺尾數扣除合理費用（寫法要雙方同意，有需要問律師）

後加工程點樣付

後加工程唔應該混入原本節點。每項後加工程：

1. 承辦商出書面報價
2. 業主簽名確認
3. 寫明完成後喺邊個節點一齊付

唔接受「做咗先，之後一次計」。到完工時突然多十幾項後加，好難逐項追溯。

保留款嘅概念

大型工程常見保留款，即係完工後保留一小部分款項，保養期過咗先付。住宅裝修唔一定用，但如果工程規模大、涉及防水同水電，可以同承辦商傾。保留款比例同期限要雙方議定。

付款紀錄點保存

• 每次付款要求收據，收據寫明對應節點
• 轉帳紀錄截圖同收據放埋一齊
• 用表格記錄：日期、節點、金額、累計已付、合約總額、未付餘額
• 每次付款前，對返表格確認累計已付唔超過已完成工程價值

付款爭議點處理

如果你認為某個節點未完成，而承辦商堅持要收錢：

• 書面列出未完成嘅具體項目，附相片
• 引用合約完成定義
• 提出你願意付款嘅條件，例如「完成以下三項後即付」
• 爭議持續，可以向消委會查詢或者投訴；涉及金額喺小額錢債審裁處嘅申索上限之內，可以考慮循小額錢債審裁處處理

《小額錢債審裁處條例》訂明審裁處處理指定金額以下嘅金錢申索，雙方唔可以由律師代表，程序相對簡單。

簽約前要問嘅五條問題

1. 每個節點嘅完成定義係邊個判斷？
2. 驗收唔合格點處理？
3. 後加工程點報價、點付款？
4. 延誤點計？有冇延誤賠償條款？
5. 承辦商結業或者停工，已付款項同物料點處理？

五條都有書面答案，付款安排先算完整。

一個常見陷阱：先付款後補單

工地現場好多時會出現「師傅話今日要現金買料，唔畀就停工」嘅情況。呢類臨時付款最難追溯，因為冇報價、冇收據，事後亦好難證明筆錢用咗喺邊。處理方法係預先喺合約寫明：所有付款只付畀合約列明嘅公司戶口，唔付現金畀個別師傅；臨時物料由承辦商先墊支，喺下一個節點連同單據一齊結算。咁做唔係唔信師傅，而係將所有現金流集中返喺一個有紀錄嘅渠道。

工程中途轉承辦商點計數

萬一工程中途要終止合約，最難處理嘅係「已完成工程值幾多錢」。如果付款節點本身係跟完成狀態設計，計數就簡單好多：已過嘅節點按合約計，進行中嘅節點按已完成部分協商，物料按單據計。所以付款節點設計得好，唔只係保障你付款時，亦係為咗萬一要分手時有清楚嘅基礎。合約有冇終止條款、點樣通知、點樣結算，簽之前要讀清楚，涉及大額金錢最好請律師睇。

管制免責條款嘅提醒

有啲裝修合約會寫「承辦商對任何損失概不負責」之類嘅條款。《管制免責條款條例》對合約中免除或者限制責任嘅條款有規管，部分情況下呢類條款要符合合理標準先有效。見到闊到離譜嘅免責條款，唔好因為佢印咗喺合約就照簽，可以要求刪改或者諮詢專業意見。

付款前嘅最後一問

每次轉帳之前，問自己：「呢個節點嘅完成定義，我有冇親眼睇過或者收到相應文件？」答唔到「有」，就先暫停付款，書面向承辦商要求補交證明，處理好先過數。

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