公開說明
新盤裝冷氣前要知：冷氣機位、外牆支架同去水喉嘅小型工程規定
新盤冷氣機位已預留就可以亂裝？外牆支架可能屬小型工程，要訂明註冊承建商；整理機位、去水、電力同管理處要求。
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- 小型工程
- 外牆支架
本篇目錄7 節
好多新盤已預留冷氣機位、穿牆孔同去水，業主以為買機叫人裝就搞掂。問題通常出喺：機位唔夠大、想加多部、想換分體、或者想改支架位置。一涉及外牆，就唔再只係室內裝修。
起：外牆支架同小型工程
屋宇署嘅小型工程監管制度將小型工程分三級，規定由訂明建築專業人士或訂明註冊承建商進行。外牆支架、冷氣機架等常見工程，好多都喺小型工程類別入面，詳細類別同要求見屋宇署小型工程技術指引。
實務上：
- 用發展商原有機位同支架 → 主要處理安裝同電力。
- 新增或改支架 → 搵訂明註冊承建商，按程序通知屋宇署。
承：裝之前逐項查
| 項目 | 問題 | 查邊度 |
|---|---|---|
| 機位尺寸 | 外機放唔放得落、散熱夠唔夠 | 售樓說明書、現場度 |
| 穿牆孔 | 位置同管徑 | 現場、管理處 |
| 去水 | 冷凝水接邊度 | 管理處、圖則 |
| 電力 | 有冇獨立電路 | 註冊電業工程人員 |
| 外觀 | 公契有冇規定外機位置 | 公契、手冊 |
新盤特有情況
新盤外牆通常有統一設計，管理處對外機位置、喉管顏色同遮罩可能有規定。入伙期同一座大量單位同時裝冷氣，吊機同外牆工作要預約。
轉：常見陷阱
- 自己加支架：唔搵註冊承建商，日後可能被要求清拆。
- 冷凝水隨處排：滴落平台或街道會被投訴。
- 電線唔夠：大匹數冷氣接普通插座，有過熱風險；機電工程署強調電力工程要由註冊人員進行。
- 外機遮擋窗口或逃生：唔好為咗放機影響其他設施。
加多部冷氣點處理
如果發展商只預留部分房間機位，你想喺書房或細房加冷氣，就要面對三件事：外機放邊、喉管點走、電力夠唔夠。外機如果要新增支架，就屬小型工程範圍；喉管穿牆要經管理處同意；電力要由註冊電業工程人員評估分路。
窗口機係另一個選擇，但要睇窗戶設計同公契有冇限制，安裝亦要確保穩固同唔滴水。無論揀邊種，都要同管理處書面確認先落單買機。
合：清單
- 已確認發展商機位、孔位同去水位置
- 支架有改動 → 已搵訂明註冊承建商
- 電力已由註冊電業工程人員評估
- 管理處同公契規定已查
- 冷凝水接駁位置已確認
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FAQ
常見問題
冷氣機位已有支架，仲要申請嗎？
如只係放機唔改支架，通常唔涉及新小型工程；改動或新增外牆支架，要按小型工程制度處理。
冷氣滴水會唔會被罰？
滴水可被投訴；按管理處同政府要求處理去水。
分體機喉管穿牆要唔要問管理處？
要。外牆屬公用部分，大多數公契同手冊有限制。
電力夠唔夠？
由註冊電業工程人員評估電路同電掣，唔好拉拖板頂住。
參考
參考資料（2026年10月核對）
本文只作資訊整理，唔係法律意見，亦唔係財務或投資建議。實際以你份買賣合約、公契、管理處規定、售樓說明書同相關法例為準。
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