君臨天下全屋全爆翻新攻略：柯士甸站上蓋

係： 君臨天下全屋全爆＝清拆重做＋重鋪水電＋廚廁重做＋泥木油按序＋廢料清運＋全屋工程申請；範圍要寫死。

唔係： 只做表面刷新、只換門板油漆、或者「局部翻新」冒充全爆。

唔係： 他廈先例等於本廈批准；未批唔好打拆。

對裝修報價指數時，樣本應標「君臨天下／全屋全爆（清拆到油漆）」——同局部裝修、新居屋樣本分開。

1. 攞君臨天下最新全屋工程／裝修守則 按金、保險、准許時段、保護、罰款、運料預約——全屋工程表格往往同「換地板」唔同。

2. 現況勘察：決定清拆深度 邊啲拆到結構面、邊啲保留；承重牆／公共渠／外牆窗未批唔郁。

3. 鎖定全爆範圍清單 清拆｜重鋪水電｜廚廁重做｜泥木油｜廢料車次｜申請代辦——六件套寫進同一版業主清單。

4. 三份全爆單同一口徑 缺項標「未報」；見報價比較。唔好用局部單同全爆單對總價。

5. 管理處批核先打拆 文件齊；未批唔好動高噪音／結構性工種。

6. 隱藏工程節點：水電／防水封板前 拍照＋標註；進度款掛鈎驗收，唔係「完成百分之若干」。

7. 泥水→木工→油漆→清潔入伙 次序唔跳；公用地方復原同退按金條件寫清。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係欄位、口徑、申請同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料、屋苑規則同當日協議而定。

柯士甸站上蓋、裝運同噪音限嚴。因此本頁要求你把「全屋全爆六件套」抄入假設欄，並特別處理站上蓋運料限時。

清拆範圍（寫進合約）

重鋪水電 → 廚廁重做 → 泥木油

1. 電：回路重分、廚房／浴室獨立回路、電箱升級假設寫明
2. 水：冷熱水管重鋪、去水坡度、止水掣位置
3. 廚廁：防水重做、閉水測試、乾濕區同門檻高度
4. 次序：泥水乾透→木工→油漆；跳次序會返工
5. 廢料：建築廢料分類、預約落貨；超重另計先寫
6. 申請：全屋工程級文件；罰則邊個承擔寫進風險段

局部翻新 vs 全屋全爆

建議另開「君臨天下全爆雜費卡」：按金（可退條件）、保護墊、超時、泥頭暫存、電梯／落貨預約。金額以管理處為準，本文唔報假數；但有冇列會決定三份單可唔可以比。

對裝修報價指數：只用全屋全爆樣本，並註明是否包訂造、是否清拆到去骨、期數／座數。涉及外牆、窗、氣體、電力，按屋宇署／機電署公開資訊核實——呢度唔係法律意見。

無論本頁主題係流程、物料定具名屋苑，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只做廚廁或只換窗，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：私樓全屋全爆翻新（清拆重做）、舊樓管線重鋪、屋苑管理處全屋工程申請、噪音同運料，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽、改間隔或屋苑申請，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完本頁重點仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／套）而無換算註；
• 舊樓或新樓假設（重做防水／改喉／申請）只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

本頁主題卡編號：W200-085-the-harbourside-fanxin。把編號寫入備份資料夾名，方便同批其他篇唔好搞亂版本。

私樓全爆簇（batch09）應具名比較限制，而唔係互抄段落。君臨天下篇讀完，可對照同批其他熱門苑，睇申請、運料、清拆深度差異。CTA 維持 `/quote-scan`。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌／管理處申請假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 確認本文係全屋全爆（清拆重做），唔係局部刷新
• 已讀君臨天下最新全屋工程／裝修守則摘要
• 按金／保險／准許時段已抄低
• 清拆範圍（可拆／不可拆）已寫進合約
• 重鋪水電＋電箱假設已寫
• 廚廁防水閉水測試寫進驗收
• 泥水→木工→油漆次序同緩衝日
• 廢料車次／超重／落貨時段
• 三份全爆單同一清單（含清運同保護）
• 管理處批核回條已存檔
• 隱藏工程拍照節點同進度款掛鈎
• 退按金同公用地方復原條件清

把局部刷新叫成全屋翻新 全爆要有清拆深度、重鋪水電、廚廁重做；只有油漆換門就唔係。

照搬其他屋苑呎價 君臨天下規則同樓況唔同；指數樣本要標本苑／期數／全爆範圍。

未批就打拆 全屋工程申請未落地，罰款同停工風險高。

水電口頭「開牆先知」無上限 開料驗假設同暫定上限要寫；唔係無限暫定。

廚廁只換門板當重做 無防水閉水就不算廚廁重做。

廢料「包運」無車次 全爆泥頭量大；車次同超重要列。

驗收無清單就退尾數 執漏同隱藏工程未核就拉鋸。

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