匯熙苑組裝合成廚廁點裝修？售樓說明書寫明浴室廚房用混凝土MiC、預計關鍵日期2027年8月31日，收樓前要睇邊啲

浴室同廚房係MiC

說明書喺「有關資料」部分列明，匯熙苑單位嘅浴室及廚房採用混凝土「組裝合成」（Modular Integrated Construction, MiC）建築法。即係話，呢兩個空間係以模組方式建造，同傳統現場砌起嘅廚廁，結構同改動限制都可能唔同。

裝修前徵詢專業人士

說明書提醒業主，裝修前可以徵詢建築專業人士意見，確保符合《建築物條例》。呢句唔係客套話——MiC模組有固定嘅牆身、樓板同接駁位置，亂拆可能影響結構完整性同日後保養。

User Manual

說明書提到，有關混凝土MiC系統嘅裝修指引同用戶手冊摘要，會喺交付空置管有權時提供畀業主。收樓時記得向管理處或者交樓職員索取，裝修師傅開工前一齊睇。

預計關鍵日期

委任建築師提供嘅發展項目預計關鍵日期為2027年8月31日。根據說明書，「關鍵日期」指項目喺遵照經批准建築圖則情況下喺各方面均屬完成嘅日期，定義見《一手住宅物業銷售條例》（第621章）第2條。

唔等同收樓日期

說明書強調，預計關鍵日期並唔等同買方嘅「收樓日期」。買方收樓日期一般會較預計關鍵日期遲；如果項目提早完成，收樓日期亦可能早過預計關鍵日期。

佔用許可證同轉讓通知

說明書列明，房委會須喺項目完成後14日內，以書面申請佔用文件（即佔用許可證）；並須喺佔用許可證發出後六個月內，通知買方其有能力有效地轉讓物業。實際收樓通知以房委會書面為準。

裝修時間點

收到交樓通知後，先安排驗樓、執漏，再開始裝修。MiC廚廁嘅改動尤其要等收到User Manual之後先落實方案，避免設計同模組撞板。

必須守法

說明書「裝修須知」寫明，裝修要跟《建築物條例》走正途；若果工程屬小型工程類別，就用簡化程序，並請訂明註冊承建商。業主裝修前可以徵詢建築專業人士。

冷氣機接駁器

單位圖則註明，安裝喺客／飯廳嘅接駁器供冷氣機接駁之用。裝冷氣前要對返說明書圖則同現場位置，唔好假設每個房都有預留位。

非結構預製外牆

發展項目會有構成圍封牆一部分嘅非結構預製外牆。外牆鑽孔、裝支架等工程，要按小型工程制度處理，亦要問管理處。

公契經理人同管理處

居屋入伙後，房委會通常係首任公契經理人，透過物業管理公司處理日常管理。裝修申請、運送時間、廢料安排，以屋苑管理處規定為準。

建議保留定改

如果說明書同User Manual顯示模組已經包齊潔具、防水同部分喉管，大改可能得不償失。可以考慮保留主體，只換門板、面飾同燈具。如果一定要改間隔，必須先問建築專業人士同管理處。

鑽牆同掛櫃

MiC牆身內部可能有預埋喉管電線。掛廚櫃、浴室層架前，用探測器確認位置，或者請熟悉MiC嘅師傅處理。

防水

就算模組出廠有防水，接駁位同業主後加嘅改動仍然係風險點。浴室工程完成後做閉水測試。

記錄

保留售樓說明書副本、User Manual、裝修申請同完工相。樓宇結構安全保證申請或者日後轉售時用得着。

收到交樓通知之後

先約驗樓，對返售樓說明書圖則同現場：冷氣接駁器位置、廚廁模組接駁位、窗同門嘅開啟方向。發現問題即時寫入執漏清單。

攞齊文件

向交樓職員或者管理處索取MiC用戶手冊摘要、屋苑裝修守則、申請表格。未睇完手冊，唔好落訂拆改廚廁。

搵識MiC嘅師傅

報價時主動問有冇做過組裝合成或者預製廚廁項目。將說明書同手冊摘要交畀師傅，寫入合約：損壞模組結構由承辦商負責。

申請同運送

跟管理處規定遞交裝修申請，預約物料運送同廢料清運。新屋苑入伙期好多單位同時裝修，升降機檔期要提早約。

「組裝合成等於唔可以裝修」

說明書冇禁止裝修，而係要求守《建築物條例》，小型工程走簡化程序，同埋裝修前可徵詢專業人士。保留模組主體、換飾面同傢俬，仍然有好多空間。

「關鍵日期就係收樓日」

說明書寫明預計關鍵日期唔等同收樓日期。收樓以房委會書面通知為準。

「外牆係我單位外面，我有權鑽」

發展項目有非結構預製外牆。外牆工程通常屬公用部分或者要走小型工程，先問管理處。

「冷氣隨便裝」

客／飯廳有預留接駁器。其他房間裝機要睇電力同外牆位置，按屋苑規定同小型工程要求處理。

入伙初期噪音同廢料投訴最多。同左右上下打招呼，講明工期；廢料當日清走；嘈音工序跟屋苑時段。書面查詢管理處，保留答覆。

匯熙苑廚廁係組裝合成，裝修重點係：睇說明書同User Manual、問專業人士、保留模組結構、用對冷氣接駁器。預計關鍵日期2027年8月31日只係時間參考，真正開工以收樓通知同文件齊備為準。

文件先行，本苑建築法先行，收樓信先行。

匯熙苑多記一筆

匯熙苑係浴室同廚房採用組裝合成，單位其他空間未必同樣做法。客廳間隔、睡房收納同客廳冷氣接駁，仍然有一般居屋裝修嘅彈性，但外牆同預製廚廁要格外謹慎。

第一個星期只做驗樓同攞MiC手冊，唔開工清拆。第二個星期家庭定廚廁路線：保留模組定大改。第三個星期報價同專業諮詢。第四個星期先交管理處申請。預計關鍵日期2027年8月31日只係參考，真正日曆以交樓信為準。

未對手冊就當全牆都可能有預埋。掛鏡、掛電視、掛廚櫃，一律探測加手冊允許位。寧願用支架少鑽，都唔好盲鑿。

匯熙苑係廚廁MiC，唔係全單位MiC。客廳間隔彈性相對大，但外牆同廚廁仍然要守說明書。同朗風苑全單位MiC、啟陽苑VBK唔好混用經驗。

再補一段

再講：匯熙苑收樓後三十日

第一個星期只做驗樓同攞MiC手冊，唔開工清拆。第二個星期家庭定廚廁路線：保留模組定大改。第三個星期報價同專業諮詢。第四個星期先交管理處申請。預計關鍵日期2027年8月31日只係參考，真正日曆以交樓信為準。

再講：模組鑽牆禁區心態

未對手冊就當全牆都可能有預埋。掛鏡、掛電視、掛廚櫃，一律探測加手冊允許位。寧願用支架少鑽，都唔好盲鑿。

再講：匯熙苑同其他苑

匯熙苑係廚廁MiC，唔係全單位MiC。客廳間隔彈性相對大，但外牆同廚廁仍然要守說明書。同朗風苑全單位MiC、啟陽苑VBK唔好混用經驗。

再補一段

再講：匯熙苑收樓後三十日

第一個星期只做驗樓同攞MiC手冊，唔開工清拆。第二個星期家庭定廚廁路線：保留模組定大改。第三個星期報價同專業諮詢。第四個星期先交管理處申請。預計關鍵日期2027年8月31日只係參考，真正日曆以交樓信為準。

再講：模組鑽牆禁區心態

未對手冊就當全牆都可能有預埋。掛鏡、掛電視、掛廚櫃，一律探測加手冊允許位。寧願用支架少鑽，都唔好盲鑿。

再講：匯熙苑同其他苑

匯熙苑係廚廁MiC，唔係全單位MiC。客廳間隔彈性相對大，但外牆同廚廁仍然要守說明書。同朗風苑全單位MiC、啟陽苑VBK唔好混用經驗。

匯熙苑選師傅時，要求對方講得出MiC同普通磚牆廚廁嘅分別，答唔出就再比較多一間。

匯熙苑最後提醒：2027年8月31日關鍵日期只係建築師估算；MiC廚廁未到手冊唔好開槽；客飯廳接駁器先接冷氣。

匯熙苑MiC用戶手冊摘要記得簽收；缺頁即問交樓職員。

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