驗收扣款清單：尾數點留同影相

係： 開工前約定驗收清單同扣款計法；驗收當日逐項影相、標位置、寫缺憾；尾數只放行已接受項。

唔係： 無清單、無相片就任意扣一大筆。

唔係： 可以把未完成當完成催尾數——雙方都要書面。

1. 預先鎖定驗收表 按報價分項做可剔選表；濕區、隱蔽另列。

2. 約定扣款方法 重做／折讓／第三方估價——選一種寫死。

3. 驗收當日流程 逐房走、開掣試水、量尺寸；每項只准：接受／執漏／爭議。

4. 影相規格 日期、全景、特寫、量尺入鏡；檔名＝日期＋位置＋工項。

5. 扣款清單格式 項目、合約依據、缺憾描述、建議金額或重做期限、相片編號。

6. 對裝修報價指數 扣款爭議唔好用指數「中位」代替合約單價。

7. 尾數放行 已接受項可按約支付；爭議項隔離處理。

收到相關報價之後，可用 Homore [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

金額公式以你份合約為準；本頁唔提供保證扣款額。

註：本頁唔提供價錢數字保證；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

建議同一缺憾最少三張：遠景定位、近景缺陷、量度或對照樣板。若涉及色差，加光源說明。把相片同驗收表同一資料夾。

HKIS 建議可聲明分期付款並不代表已同意及接受該階段完成——驗收表就係把呢句落地。呢度唔係法律意見。

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. 先對齊範圍：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. 先對齊單位：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. 先對齊樓況假設：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. 先對齊時間窗：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. 先對齊統計量：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但唔等於家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 免費 AI 分析報價單內容 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見付款分期、變更工程單、裝修工期、裝修預算、工序時間表、防水試水、水電眉。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

• 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
• 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
• 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
• 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
• 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
• 要求過高訂金或付款條件難以量化；
• 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

batch09 十篇可以當工具箱：工地保險、驗收扣款、變更單價、保養期起計、走佬預防、唐樓三無、無契單位、退租翻新、出租單位、鋼構樓——多數圍繞「防伏合約驗收＋特殊樓／業權風險＋報價假設欄」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋文件證據」幾件事幾乎份份單都適用。內部連結只連已公開頁；同批其他頁公開後再互連。CTA 維持單一：免費 AI 分析報價單內容 → `/quote-scan`。

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

• 驗收表對齊報價分項？
• 扣款方法已寫死？
• 試水通電節點有列？
• 相片命名規則統一？
• 每項有接受／執漏／爭議？
• 扣款清單含相片編號？
• 重做期限書面？
• 爭議項已隔離？
• 尾數只放行已接受？
• 指數唔代替合約單價？

無表靠感覺扣款 易升級爭議；先有清單。

只影一張模糊相 難證明位置同程度。

把爭議項混入可付尾數 錢一出更難追執漏。

用指數中位當扣款額 指數唔係合約單價。

口頭『下次先扣』 要書面期限同金額。

• [報價比較](/guides/baojia-bijiao)：開工前點樣對齊三份單同口徑
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