裕興苑收樓驗樓攻略：減音窗、固定窗、外露銅喉同搪平地台，收樓當日逐區檢查清單

裕興苑係居屋2024推售嘅東涌新居屋，位於匯東街16號（臨時門牌），兩座各32層、共1,344個單位，實用面積約26.5至47.4平方米（K2、Y3）。屋苑已於2026年4月22日獲發佔用許可證，比售樓說明書所列預計關鍵日期2026年4月30日略早（Y3、Y4、A3）。

好多人以為同一個屋苑嘅單位收樓方法都一樣，但裕興苑售樓說明書有兩個細節，令唔同單位嘅驗樓重點有分別：第一，所有單位（二樓除外）採用混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法；第二，部分單位設有減音窗及／或固定窗（Y3）。呢篇教你先分類、後驗樓，再書面提交，等一年欠妥保養期用得盡。

資料核對日期：2026-10-22

按售樓說明書，你可以將自己單位歸入以下其中一類或多類：

減音窗同固定窗嘅位置，售樓說明書有參考圖標示（Y3）。收樓前先翻一翻，知道自己單位有冇，驗樓時就唔會漏。

客飯廳地台

售樓說明書寫明客飯廳地板係混凝土搪平地台，所有單位並未設有牆腳線（Y3）。用水平尺喺幾個位置量，睇有冇明顯傾斜；輕敲聽有冇空心聲；影低裂紋同起砂位置。牆腳冇牆腳線，牆身同地台交界嘅收口亦要留意。

立體預製浴室（二樓以外）

• 花灑同面盆放水幾分鐘，睇去水速度同有冇積水
• 浴室門檻有冇水滲出
• 潔具底座收口
• 抽氣扇同煤氣熱水爐接駁器外觀（Y3）

二樓單位浴室唔屬立體預製，驗法基本一樣，但將來翻新時限制可能唔同，記低就得。

廚房

• 枱面下喉管接駁
• 2安培接駁器連開關掣（抽油煙機）同13安培接駁器連開關掣（洗衣機）外觀（Y3）
• 煤氣接駁點、洗衣機來去水位

外露銅喉

冷熱水供水系統採用銅喉管，所有水管均為外露（Y3）。逐段睇接駁位、喉碼、有冇水漬或者氧化痕跡。

窗

減音窗：開關順唔順、密封膠條完整唔完整、有冇裂紋。 固定窗：說明書寫明固定窗須喺任何時間保持關閉同鎖上（Y3），所以只驗外觀、玻璃、框邊膠條同窗台水漬，唔好嘗試開。 一般窗：窗鉸、鎖扣、框邊膠條、窗台積水痕。

外牆內側

裕興苑設有非結構預製外牆，A座厚度範圍150至280毫米、B座150至270毫米（Y3）。外牆內側同窗框交界用手電筒斜照，睇有冇裂紋、起泡、水漬。

電

每個插座用測試器試；用戶總掣；客飯廳冷氣機接駁器；電視／調頻收音機插座同電訊預留位嘅空白蓋板（Y3）。

裕興苑售樓說明書嘅保障同其他居屋相似：買賣成交日期後一年內書面通知，賣方須自費補救欠妥之處，買方行為或疏忽導致嘅除外；十年結構保證只包結構，唔包滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀（Y3、A3）。

寫清單時，窗嘅問題要寫明係「減音窗」、「固定窗」定「一般窗」，因為三者嘅維修責任同方法可能唔同。說明書亦寫明，裝設於單位內嘅減音窗同固定窗，更換或維修由業主自費進行（Y3）；所以收樓時發現嘅問題，要趁欠妥保養期內盡快提出，唔好等到期後先發現要自己負擔。

翻說明書三個部分。 第一係樓面平面圖，對應你單位編號；第二係「裝置、裝修物料及設備」，知道交樓有咩、冇咩；第三係「有關資料」，入面有交通噪音、減音窗固定窗、工程用地同立體預製浴室廚房嘅段落（Y3）。

準備一份「應有清單」。 將說明書列明嘅設備逐項抄落一張紙：接駁器、熱水爐接駁、預留蓋板、窗類型。收樓時逐項剔，先確認「有冇」，再檢查「好唔好」。

約定陪同人選。 如果屋企有人熟悉水電或者裝修，可以邀請同行；亦可以考慮專業驗樓服務，費用同範圍要事先問清楚，呢度唔作推介。

裕興苑說明書寫明屋苑受道路交通噪音影響，為改善情況設置減音窗及固定窗（Y3）。呢類窗喺密封度方面要求較高，膠條同框邊一旦有缺口，隔音同防水效果都會打折扣。驗嘅時候，可以喺窗邊用手感受有冇明顯漏風，聽下關窗後街外聲浪有冇明顯減少。如果發現減音窗開關困難、鎖扣唔順，記得寫入欠妥清單；固定窗如發現玻璃花痕或者框邊滲水痕，一樣要記錄。

另外，公契亦有規定：設有減音窗及／或固定窗嘅單位業主，不得干擾、改動或變更呢啲窗（按公契作保養、維修或更換除外）（Y3）。收樓時唔好試圖調校或者移開窗扇，有問題交由房委會跟進。

香港秋冬普遍較乾燥，春夏就潮濕多雨。如果你喺乾燥季節收樓，好多滲水問題未必即時見到。建議喺第一次大雨之後一兩日返單位覆驗：窗台角、外牆內側、天花同牆身交界、浴室外牆面。新發現嘅問題，另起一份書面通知，編號接續第一份。

售樓說明書嘅單位尺寸唔包括批盪同裝飾物料（Y3）。收樓當日量度每個房淨闊、淨深、樓底高度、窗台高度同窗位闊度，再加上門口同走廊闊度，等大件傢俬例如梳化、床褥、雪櫃可以順利搬入。裕興苑最細單位約26.5平方米（K2），大件傢俬入門前量清楚，比買咗先發現入唔到門好得多。量度數字寫喺平面圖副本上面，交畀傢俬店同裝修師傅各一份。

1. 入門先錄一段全屋片段
2. 先驗窗（尤其減音窗、固定窗），再驗浴室廚房，最後驗地台同電
3. 每項問題影遠景近景，編號一致
4. 即場量度每個房淨尺寸
5. 返屋企整理清單，用指定書面渠道提交

收樓之後，鎖匙同門禁卡數量亦要即場點清，同交收文件核對；如果數量唔啱，當日就要提出。新屋苑入伙初期，管理處人手同登記程序都比較繁忙，早啲處理可以免除之後補領嘅麻煩。另外，信箱鎖匙同大閘密碼（如有）亦要一併確認。

如果發現問題涉及多個房間，例如同一幅外牆喺客廳同睡房都有水漬，清單上分開兩項寫，但喺備註註明「可能同源」，方便維修人員一併檢查。

• 已確認單位屬一般樓層定二樓
• 已確認有冇減音窗／固定窗
• 地台水平、空心聲、牆腳收口
• 浴室去水、門檻、潔具收口
• 廚房接駁器、喉管
• 外露銅喉接駁
• 窗框膠條、窗台水漬
• 插座、總掣、冷氣機接駁器

1. 我單位有減音窗或固定窗，你嘅工程會唔會影響佢哋？
2. 冇牆腳線，地板收口你點處理？
3. 外露銅喉保留定包？檢修口點留？
4. 二樓單位浴室廚房唔屬立體預製，翻新方法有冇分別？
5. 尾數留到執漏完成先找，你接唔接受？

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