新公屋分階段入伙／派樓點準備：通知、驗樓、水電煤同裝修申請

以下只摘公開文件已寫嘅「預計／分階段」字眼；實際編配同入伙日期以房屋署寄俾住戶嘅通知為準。

宏觀對照：房屋局 2026 年 9 月預測，2026–27 年度預測建成公屋／綠置居約 25,000 個（S2）。預測建屋量同「你可以幾時拎匙」係兩件事。

1. 只跟房屋署／屋邨辦事處書面通知。 分階段入伙代表同一邨會分批交匙。鄰居、網上討論區、甚至商場頁嘅「預計」月份，都唔可以代替你手上嘅通知信。收到信先核對：屋邨、座數、單位、辦手續日期、要帶嘅證件同文件。

2. 辦入伙手續嗰日，一齊搞公用服務。 房委會《入伙須知》指出，水、電、煤氣同電話等公用服務，可以喺辦入伙手續時一齊喺屋邨辦事處申請（S8）。提早搞掂，入伙後先有水電驗樓。

3. 拎匙當日開始計：詳細檢查，填「損壞情況報告表」。 同一份入伙須知：領咗門匙之後要詳細檢查單位內設備同配件；發現不妥或損壞，要填報告表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告，日後好難再向承建商追究（S8）。立法會答覆亦指，住戶由接收單位當日起計七日內、未開始裝修前發現室內設備損壞，可向負責入伙收樓嘅人員提交報告表（S9）。細節見居屋公屋收樓攻略。

4. 驗樓順序建議（先大後細）。 大門鐵閘 → 窗同鎖扣 → 牆身天花裂紋／水漬 → 地台凹凸 → 廚廁水壓同去水 → 每個插座同漏電斷路器 → 門鐘對講機抽氣扇位。全程影相錄影，寫低位置同日期，報告表影印一份自己留底。

5. 未批裝修，唔好拆、唔好釘、唔好棄廢料。 新入伙屋邨裝修要先交申請表，只可以做房屋事務經理核准嘅工程（S10）。公眾地方亂棄裝修廢料屬扣分制項目（S11）。申請步驟見公屋入伙後裝修申請。

6. 冷氣機另紙申請（HD272）。 要交「安裝冷氣機申請書」（HD272）。有冷氣機平台就要裝喺平台，總負載唔可以超過 100 公斤；外牆支架屬小型工程，要請訂明註冊承建商；電線用釘明線直駁用戶電箱備用電路，並由註冊電業工程人員施工（S12）。小型工程制度見小型工程攻略。

7. 報價對齊「已批項目」。 問價時把申請表影印俾師傅睇：報價每一行要對得返獲批工程。未批項目分開列，批咗先開工。廢料點運、開工時段、整壞公用設施點賠，都要寫明。比價方法見三份報價點比較。

8. 分階段入伙邨：預留「鄰居仲裝修」嘅時間同噪音。 第一期入伙時，同座或隔座可能仍有人陸續搬入同裝修。報價同工期要預留可改動空間；嘈音同走廊堆物容易惹投訴，扣分制同樣適用（S11）。

1. 報價係咪只包房屋事務經理已核准嘅項目？未批項目點列？
2. 裝冷氣：HD272、小型工程文件、註冊電業工程人員邊個負責？
3. 廢料幾時運、經邊條路線、費用包唔包？
4. 開工時段點定，點樣減少噪音投訴？
5. 整壞公用設施或要還原，責任同費用點計？
6. 付款分幾期？尾數係咪留到執漏完成先俾？（分期見裝修付款點分期）

想比較裝修報價？免費 AI 分析報價